Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[Olgan83]

Сообщение от olenka951

А если продавцы,продавали по отдельности все эти доли, одному покупателю, то миллион дали бы каждому?

Если имущество находится в долевой собственности, то при его продаже в качестве единого объекта каждый из собственников может получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., пропорционально своей доле. Если долю в имуществе продает только один из собственников, то он вправе получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., в полном объеме.

Такие правила распределения имущественного вычета следуют из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

[olenka951]

то он вправе получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., в полном объеме.

Но может и не получить?!?

[kilometer]

Сообщение от Olgan83

Если имущество находится в долевой собственности, то при его продаже в качестве единого объекта каждый из собственников может получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., пропорционально своей доле. Если долю в имуществе продает только один из собственников, то он вправе получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., в полном объеме.

Такие правила распределения имущественного вычета следуют из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

У меня вопрос по поводу долей. У квартиры 2 собственника. Один продаёт свою долю другому. Владел он ею меньше 3 лет. Доля составляет 1/5 квартиры и стоит больше 200 тысяч. Должен ли продавец платить налог?

[Olgan83]

Сообщение от kilometer

У меня вопрос по поводу долей. У квартиры 2 собственника. Один продаёт свою долю другому. Владел он ею меньше 3 лет. Доля составляет 1/5 квартиры и стоит больше 200 тысяч. Должен ли продавец платить налог?

Во-первых, как продавцу досталась эта доля? Он её купил? Если купил, то он может продать её за ту цену, за которую ранее купил. Тогда он уменьшит доход от её продажи на расходы по её приобретению. Тогда платить подоходный налог ему не придётся.

Вы написали, что доля стоит больше 200 000 руб. Если он продаёт долю за сумму, не превышающую 1 000 000 руб., то он может воспользоваться имущественным вычетом при продаже. Он равен 1 000 000 руб. Тогда платить подоходный налог ему также не придётся.

[Olgan83]

Сообщение от olenka951

Но может и не получить?!?

В этом письме Минфина ответ на Ваш вопрос:

Вопрос:

Согласно Письму Минфина России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже доли квартиры применяется в полном размере - 1 млн.руб. При этом в Письме Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности, делится на три части - по 333333,33 руб. На каком основании собственники согласно Письму Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311 получают только часть имущественного налогового вычета по НДФЛ, если учесть, что каждый из собственников продал долю квартиры?



Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 15 октября 2010 года N 03-04-05/7-623




О порядке предоставления налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры



Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст.34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Кодекса при определении размера налоговой, базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.

Согласно абз.3 пп.1 п.1 ст.220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии сданным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с п.1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1000000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества (Письмо Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311).

При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1000000 руб. (Письмо Минфина России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328).

Таким образом, в вышеупомянутых Письмах Минфина России рассмотрены разные случаи предоставления имущественного налогового вычета, а именно: в случае продажи имущества как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности, и в случае продажи доли в праве собственности одним из участников долевой собственности, соответственно, и его размер, приходящийся на одного человека (совладельца), разный, что соответствует действующему налоговому законодательству.



Заместитель директора департамента
налоговой и таможенно-тарифной
политики Минфина России
С.В.Разгулин

[Olgan83]

Сообщение от Лиза К

Я на сайте написала вопрос Минфину.Но не писала за сколько продаю.пусть ответят.Все таки разберусь во всем окончательно!
Вам огромное СПАСИБО!

Лиза, когда получите ответ из Минфина, напишите, пожалуйста, что они Вам ответили. Удачи Вам!!!

[kilometer]

Сообщение от Olgan83

Во-первых, как продавцу досталась эта доля? Он её купил? Если купил, то он может продать её за ту цену, за которую ранее купил. Тогда он уменьшит доход от её продажи на расходы по её приобретению. Тогда платить подоходный налог ему не придётся.

Вы написали, что доля стоит больше 200 000 руб. Если он продаёт долю за сумму, не превышающую 1 000 000 руб., то он может воспользоваться имущественным вычетом при продаже. Он равен 1 000 000 руб. Тогда платить подоходный налог ему также не придётся.

Несколько лет назад мы купили квартиру в долевую собственность. Теперь один из собственников продаёт мне свою долю. В собственности она у него была меньше 3 лет, в договоре сейчас цена выше, чем была указана при покупке, но меньше миллиона.

Если налог платить не надо, то это очень хорошо.

[olenka951]

Спасибо!!! Теперь все ясно!

[Olgan83]

Сообщение от kilometer

Несколько лет назад мы купили квартиру в долевую собственность. Теперь один из собственников продаёт мне свою долю. В собственности она у него была меньше 3 лет, в договоре сейчас цена выше, чем была указана при покупке, но меньше миллиона.

Если налог платить не надо, то это очень хорошо.

Поскольку цена в договоре меньше миллиона, продавец воспользуется вычетом при продаже (который равен 1 000 000 руб.), и подоходный налог ему платить не придётся. Ему нужно будет в следующем году не позднее 30 апреля подать декларацию 3-НДФЛ, в которой он укажет доход от продажи доли и применит имущественный вычет при продаже (на сумму, за которую он продаст долю).

[kilometer]

Сообщение от Olgan83

Поскольку цена в договоре меньше миллиона, продавец воспользуется вычетом при продаже (который равен 1 000 000 руб.), и подоходный налог ему платить не придётся. Ему нужно будет в следующем году не позднее 30 апреля подать декларацию 3-НДФЛ, в которой он укажет доход от продажи доли и применит имущественный вычет при продаже (на сумму, за которую он продаст долю).

Спасибо большое!