Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2

[Awrora]

Сообщение от kitasha

получается в договоре писать полную сумму стоимости квартиры. потом еще написать отдельно расписку о том что он взял задаток и мы должны ему меньшую сумму? примерно так?

Нет, предварительный договор заключается для того, чтобы документально подтвердить условия предстоящей сделки, т.е. прописывается стоимсоть квартиры, которая будет прописана в основном договоре, чтобы в момент сделки продавец не приподнес сюрприз и не изменил стоимость в большую сторону. Прописываются и другие важные условия, которые важны для продавца и покупателя, к примеру мы также прописывали:


- срок в течение которого продавец обязуется выписать всех из квартиры,
- срок в течение которого продавец обязуется фактически освободить квартиру
- мы фиксировали дату сделки, т.к. длоя нас это было важно
- что продавец с момента заключения предварительного договора обязуется не производить перепланировку и другие действия с квартирой нарушающие ее целостность и первоначальный вид
- срок к которому продавец обязуется предоставить все документы на квартиру
- штрафные санкции, в случае расторжения предварительного договора

В самом договоре задаток не прописывается, а просто продавец пишет расписку, что он принял эти деньги.

Для покупателя задаток - это повод заключить предварительный договор и закрепить все условия сделки, а для продавца гарантия, что ваши намерения купить квартиру серьезные и вы нbrelf не денетесь.

[kitasha]

Сообщение от Awrora

Нет, предварительный договор заключается для того, чтобы документально подтвердить условия предстоящей сделки, т.е. прописывается стоимсоть квартиры, которая будет прописана в основном договоре, чтобы в момент сделки продавец не приподнес сюрприз и не изменил стоимость в большую сторону. Прописываются и другие важные условия, которые важны для продавца и покупателя, к примеру мы также прописывали:


- срок в течение которого продавец обязуется выписать всех из квартиры,
- срок в течение которого продавец обязуется фактически освободить квартиру
- мы фиксировали дату сделки, т.к. длоя нас это было важно
- что продавец с момента заключения предварительного договора обязуется не производить перепланировку и другие действия с квартирой нарушающие ее целостность и первоначальный вид
- срок к которому продавец обязуется предоставить все документы на квартиру
- штрафные санкции, в случае расторжения предварительного договора

В самом договоре задаток не прописывается, а просто продавец пишет расписку, что он принял эти деньги.

Для покупателя задаток - это повод заключить предварительный договор и закрепить все условия сделки, а для продавца гарантия, что ваши намерения купить квартиру серьезные и вы нbrelf не денетесь.

ну я так и написала. договор отдельно расписка отдельно. просто хочется понять что в расписке писать?примерно

[kitasha]

глупый вопрос а кто обязан допустим оформлять этот договор? или любой и потом корректирует каждая сторона?

и еще какие могут возникнуть проблемы при сделке, где может потребоваться помощь юриста кроме как при составлении договора и проверки квартиры?

[ДивнаяЯ]

Девушки, пожалуйста, киньте телефончик 86-го кабинета на Островского!!!

[ДивнаяЯ]

Ап, все, не надо! Нашла!!!

[Awrora]

Сообщение от kitasha

ну я так и написала. договор отдельно расписка отдельно. просто хочется понять что в расписке писать?примерно

Расписку пишет продавец.

Я, такой-то такой-то, паспорт такой-то, выдан тем-то тем-то, тогда-то тогда-то, получил от того-то того-то (ФИО покупателя), паспорт такой-то, выдан тем-то тем-то, тогда-то тогда-то денежные средства в размере таком-то (сумма прописью) Указанные средства получены мной в качестве задатка за продажу принадлежащей мне квартиры по адресу: такому-то

дата и подпись

[Awrora]

Сообщение от kitasha

глупый вопрос а кто обязан допустим оформлять этот договор? или любой и потом корректирует каждая сторона?

и еще какие могут возникнуть проблемы при сделке, где может потребоваться помощь юриста кроме как при составлении договора и проверки квартиры?

мы сами искали форму договора, корректировали ее под себя и потом пересылали по электронке продавцу он читал, мы обсудили корректировки, вставили их в договор и подпсиали

Если продавец юридически не подкован, то может какую-либо формулировку не правильно понять, решить что его обманывают и тогда-то юрист сможет квалифицированно объяснить значение той или иной формулировки, чтобы развеять все сомнения и сделка свершилась

[kitasha]

Сообщение от Awrora

Расписку пишет продавец.

Я, такой-то такой-то, паспорт такой-то, выдан тем-то тем-то, тогда-то тогда-то, получил от того-то того-то (ФИО покупателя), паспорт такой-то, выдан тем-то тем-то, тогда-то тогда-то денежные средства в размере таком-то (сумма прописью) Указанные средства получены мной в качестве задатка за продажу принадлежащей мне квартиры по адресу: такому-то

дата и подпись

ок. а потом он задаток должен вернуть или как...или нужно брать ипотеку на сумму с учетом этого залога....тогда чтот не стыковки получаются.....или мне кажется

[Awrora]

Сообщение от kitasha

ок. а потом он задаток должен вернуть или как...или нужно брать ипотеку на сумму с учетом этого залога....тогда чтот не стыковки получаются.....или мне кажется

да, должен вернуть. Но нам продавец сказал, чтобы не возить деньги туда-сюда, чтобы мы просто суму первоначального взноса уменьшили на сумму задатка. Мы сообщили об этом в Бикор и нам договоры прописали с уменьшением суммы первоначального взноса на сумму задатка

[kitasha]

Сообщение от Awrora

да, должен вернуть. Но нам продавец сказал, чтобы не возить деньги туда-сюда, чтобы мы просто суму первоначального взноса уменьшили на сумму задатка. Мы сообщили об этом в Бикор и нам договоры прописали с уменьшением суммы первоначального взноса на сумму задатка

ок. спасибо.