|
|
14.05.2010, 12:00
|
#22581
|
Небожитель
Регистрация: 15.08.2007
Адрес: ст.м. Новочеркасская
Сообщений: 15 977
|
Цитата:
Сообщение от kitasha
получается в договоре писать полную сумму стоимости квартиры. потом еще написать отдельно расписку о том что он взял задаток и мы должны ему меньшую сумму? примерно так?
|
Нет, предварительный договор заключается для того, чтобы документально подтвердить условия предстоящей сделки, т.е. прописывается стоимсоть квартиры, которая будет прописана в основном договоре, чтобы в момент сделки продавец не приподнес сюрприз и не изменил стоимость в большую сторону. Прописываются и другие важные условия, которые важны для продавца и покупателя, к примеру мы также прописывали:
- срок в течение которого продавец обязуется выписать всех из квартиры,
- срок в течение которого продавец обязуется фактически освободить квартиру
- мы фиксировали дату сделки, т.к. длоя нас это было важно
- что продавец с момента заключения предварительного договора обязуется не производить перепланировку и другие действия с квартирой нарушающие ее целостность и первоначальный вид
- срок к которому продавец обязуется предоставить все документы на квартиру
- штрафные санкции, в случае расторжения предварительного договора
В самом договоре задаток не прописывается, а просто продавец пишет расписку, что он принял эти деньги.
Для покупателя задаток - это повод заключить предварительный договор и закрепить все условия сделки, а для продавца гарантия, что ваши намерения купить квартиру серьезные и вы нbrelf не денетесь.
__________________
Для целого мира ты - просто человек, но для кого-то ты - целый мир
ОЗ - зло... но такое приятное и полезное
|
|
|
14.05.2010, 12:39
|
#22582
|
Мега-элита
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: просп. ветеранов, сосновая поляна
Сообщений: 3 515
|
Цитата:
Сообщение от Awrora
Нет, предварительный договор заключается для того, чтобы документально подтвердить условия предстоящей сделки, т.е. прописывается стоимсоть квартиры, которая будет прописана в основном договоре, чтобы в момент сделки продавец не приподнес сюрприз и не изменил стоимость в большую сторону. Прописываются и другие важные условия, которые важны для продавца и покупателя, к примеру мы также прописывали:
- срок в течение которого продавец обязуется выписать всех из квартиры,
- срок в течение которого продавец обязуется фактически освободить квартиру
- мы фиксировали дату сделки, т.к. длоя нас это было важно
- что продавец с момента заключения предварительного договора обязуется не производить перепланировку и другие действия с квартирой нарушающие ее целостность и первоначальный вид
- срок к которому продавец обязуется предоставить все документы на квартиру
- штрафные санкции, в случае расторжения предварительного договора
В самом договоре задаток не прописывается, а просто продавец пишет расписку, что он принял эти деньги.
Для покупателя задаток - это повод заключить предварительный договор и закрепить все условия сделки, а для продавца гарантия, что ваши намерения купить квартиру серьезные и вы нbrelf не денетесь.
|
ну я так и написала. договор отдельно расписка отдельно. просто хочется понять что в расписке писать?примерно
__________________
[img]http://krasotul******/smiles/027/113.gif[/img] ко мне на "ТЫ"
"Когда чего-нибудь сильно захочешь, вся Вселенная будет способствовать тому, чтобы желание твоё сбылось."
Паоло Коэльо
|
|
|
14.05.2010, 12:44
|
#22583
|
Мега-элита
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: просп. ветеранов, сосновая поляна
Сообщений: 3 515
|
глупый вопрос ![3](images/smilies/051.gif) а кто обязан допустим оформлять этот договор? или любой и потом корректирует каждая сторона?
и еще какие могут возникнуть проблемы при сделке, где может потребоваться помощь юриста кроме как при составлении договора и проверки квартиры?
__________________
[img]http://krasotul******/smiles/027/113.gif[/img] ко мне на "ТЫ"
"Когда чего-нибудь сильно захочешь, вся Вселенная будет способствовать тому, чтобы желание твоё сбылось."
Паоло Коэльо
|
|
|
14.05.2010, 15:46
|
#22584
|
Элита
Регистрация: 26.06.2008
Сообщений: 2 837
|
Девушки, пожалуйста, киньте телефончик 86-го кабинета на Островского!!!
|
|
|
14.05.2010, 15:57
|
#22585
|
Элита
Регистрация: 26.06.2008
Сообщений: 2 837
|
Ап, все, не надо! Нашла!!!
|
|
|
14.05.2010, 17:33
|
#22586
|
Небожитель
Регистрация: 15.08.2007
Адрес: ст.м. Новочеркасская
Сообщений: 15 977
|
Цитата:
Сообщение от kitasha
ну я так и написала. договор отдельно расписка отдельно. просто хочется понять что в расписке писать?примерно
|
Расписку пишет продавец.
Я, такой-то такой-то, паспорт такой-то, выдан тем-то тем-то, тогда-то тогда-то, получил от того-то того-то (ФИО покупателя), паспорт такой-то, выдан тем-то тем-то, тогда-то тогда-то денежные средства в размере таком-то (сумма прописью) Указанные средства получены мной в качестве задатка за продажу принадлежащей мне квартиры по адресу: такому-то
дата и подпись
__________________
Для целого мира ты - просто человек, но для кого-то ты - целый мир
ОЗ - зло... но такое приятное и полезное
|
|
|
14.05.2010, 17:36
|
#22587
|
Небожитель
Регистрация: 15.08.2007
Адрес: ст.м. Новочеркасская
Сообщений: 15 977
|
Цитата:
Сообщение от kitasha
глупый вопрос ![3](images/smilies/051.gif) а кто обязан допустим оформлять этот договор? или любой и потом корректирует каждая сторона?
и еще какие могут возникнуть проблемы при сделке, где может потребоваться помощь юриста кроме как при составлении договора и проверки квартиры?
|
мы сами искали форму договора, корректировали ее под себя и потом пересылали по электронке продавцу он читал, мы обсудили корректировки, вставили их в договор и подпсиали
Если продавец юридически не подкован, то может какую-либо формулировку не правильно понять, решить что его обманывают и тогда-то юрист сможет квалифицированно объяснить значение той или иной формулировки, чтобы развеять все сомнения и сделка свершилась
__________________
Для целого мира ты - просто человек, но для кого-то ты - целый мир
ОЗ - зло... но такое приятное и полезное
|
|
|
14.05.2010, 17:46
|
#22588
|
Мега-элита
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: просп. ветеранов, сосновая поляна
Сообщений: 3 515
|
Цитата:
Сообщение от Awrora
Расписку пишет продавец.
Я, такой-то такой-то, паспорт такой-то, выдан тем-то тем-то, тогда-то тогда-то, получил от того-то того-то (ФИО покупателя), паспорт такой-то, выдан тем-то тем-то, тогда-то тогда-то денежные средства в размере таком-то (сумма прописью) Указанные средства получены мной в качестве задатка за продажу принадлежащей мне квартиры по адресу: такому-то
дата и подпись
|
ок. а потом он задаток должен вернуть или как...или нужно брать ипотеку на сумму с учетом этого залога....тогда чтот не стыковки получаются.....или мне кажется
__________________
[img]http://krasotul******/smiles/027/113.gif[/img] ко мне на "ТЫ"
"Когда чего-нибудь сильно захочешь, вся Вселенная будет способствовать тому, чтобы желание твоё сбылось."
Паоло Коэльо
|
|
|
14.05.2010, 17:57
|
#22589
|
Небожитель
Регистрация: 15.08.2007
Адрес: ст.м. Новочеркасская
Сообщений: 15 977
|
Цитата:
Сообщение от kitasha
ок. а потом он задаток должен вернуть или как...или нужно брать ипотеку на сумму с учетом этого залога....тогда чтот не стыковки получаются.....или мне кажется ![8](images/smilies/005.gif)
|
да, должен вернуть. Но нам продавец сказал, чтобы не возить деньги туда-сюда, чтобы мы просто суму первоначального взноса уменьшили на сумму задатка. Мы сообщили об этом в Бикор и нам договоры прописали с уменьшением суммы первоначального взноса на сумму задатка
__________________
Для целого мира ты - просто человек, но для кого-то ты - целый мир
ОЗ - зло... но такое приятное и полезное
|
|
|
14.05.2010, 18:01
|
#22590
|
Мега-элита
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: просп. ветеранов, сосновая поляна
Сообщений: 3 515
|
Цитата:
Сообщение от Awrora
да, должен вернуть. Но нам продавец сказал, чтобы не возить деньги туда-сюда, чтобы мы просто суму первоначального взноса уменьшили на сумму задатка. Мы сообщили об этом в Бикор и нам договоры прописали с уменьшением суммы первоначального взноса на сумму задатка
|
ок. спасибо.
__________________
[img]http://krasotul******/smiles/027/113.gif[/img] ко мне на "ТЫ"
"Когда чего-нибудь сильно захочешь, вся Вселенная будет способствовать тому, чтобы желание твоё сбылось."
Паоло Коэльо
|
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|