Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2

[Awrora]

Сообщение от jeni-lap

Я работаю, зарплата белая 28тыс, муж не работает, у нас 2-е детей. Могут ли мама и сестра выступать поручителями (з/пл белая 24тыс и 18тыс) в АИЖК?

могут, но нужно считать хватит ли вашего общего белого дохада, чтобы вам дали ипотеку на нужную вам сумму и срок. Плюс сколько маме лет? Ипотеку дают только до 65 лет, т.е. скажем если вашей маме 55 лет, то ипотеку максимум даду на срок пока она не достигнет 65 лет,т.е. всего на 10 лет

[Awrora]

Сообщение от Анна Никитичева

Девочки, знаю, что кто-то собирается брать ипотеку по форме банка -- когда будут какие-то новости, дайте мне, пожалуйста, знать. МЫ вот тоже стали рассматривать такой вариант. У нас ситуация - муж учится в аспирантуре, получает стипендию (хорошую) (не в РФ), плюс работает несколько часов в день, и я тоже работаю неполный рабочий день. В итоге доход у нас, на мой взгляд, вполне подходит для того, чтобы взять ипотеку на 500тыс-1млн (в зависимости сколько дадут). Как вы думаете, покатит такой вариант? Ключевой фактор - мы не в России...

если вы являетесь гражданами и прописаны в России, то ваше фактическое мето жительсвта не имеет значения. Но не знаю как будут учитываться ваши иностранные справки о доходах и примут ли их вообще к сведению.

[Awrora]

Сообщение от Анна Никитичева

И еще -- если берешь ипотеку по форме банка можно ли потом с рождением второго малыша претендовать на 5%?

можно, справка о доходах по форме - это только для банка ваше подтверждение дохода, ипотека-то у вас обычная будет оформлена

[Awrora]

Сообщение от jeni-lap

Т.е. Если моя мама получит субсидию по коммунальной программе, то я буду рассматриваться во вторую очередь, не смотря на год постановки на городскую очередь? И как тогда будет рассматриваться эта субсидия в деньгах? И сможем ли мы тогда купить 2 отдельные квартиры или только общую?

Не очень поняла как связаны коммунальная программа и МДЖ. В коммунальной программе своя очередь и свои первоочередники, в МДЖ - свои.

[Anna Nikiticheva]

Сообщение от Awrora

если вы являетесь гражданами и прописаны в России, то ваше фактическое мето жительсвта не имеет значения. Но не знаю как будут учитываться ваши иностранные справки о доходах и примут ли их вообще к сведению.

Конечно граждане и прописаны, как же мы на МДЖ стоим? Я знаю, поэтому и спрашиваю. Про обычную ипотеку мы уже узнавали, нам сказали, что если "заграничный работодатель", то ипотеку в ИХ банке не дают (в русском банке, в котором мы узнавали). Про все банки узнавать нет ни сил, ни времени. Рассматриваем это исключительно как запасной вариант, поэтому для начала, думаю, самое рациональное узнать о том, принимают ли русские банки наш "заграничный" доход по форме банка, если нет, то в "обычные" условия и подавно не вписаться.

[Anna Nikiticheva]

Сообщение от Awrora

можно, справка о доходах по форме - это только для банка ваше подтверждение дохода, ипотека-то у вас обычная будет оформлена

Это радует . Осталось тольк узнать, дадут ли вообще..

[kitasha]

Аврора, я не очень понимаю кто такие созаемщики, какие у них ответственности, какие могут возникнуть проблемы, в случае например если мы не уплачиваем ипотеку, что с квартирой? кто может быть созаемщиком? если например, мой брат и его жена. им 33 и 26 лет. мама уже не прокатит, ей 55, а ипотеку хотим на 20 лет. просто как объяснить брату и невестки что это не опасно и когда их нужно тащить в банк или ни там вообще не нужны, а только их документы ?

и кто такие поручители, в чем различия?

[jeni-lap]

[QUOTE=Awrora;43738460]так а невестка где прописана?[/QUO
Невестка прописана в квартире своей мамы, квартира- долевая собственность, и все доли оформлены на ее маму, получается, что она там только прописана, а собственности нет.

[jeni-lap]

Сообщение от Awrora

Не очень поняла как связаны коммунальная программа и МДЖ. В коммунальной программе своя очередь и свои первоочередники, в МДЖ - свои.

Ответ Жилищного комитета СПб на вопрос "сколько ждать..."

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 11.04.2001г. № 315-45 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» от 04.12.2007 года № 1539 в первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на получение государственного содействия в соответствии с Программой.
Первоочередное право имеют граждане, проживающие в коммунальных квартирах, в случае возможности расселения данной коммунальной квартиры (выкуп комнаты у соседа, расселение коммунальной квартиры с участием города и (или) инвестора), а также многодетные семьи.
Во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но изъявили желание приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.
В третью очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату постановки заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Также сообщаю, что на сегодняшний в единой учетной базе оператора Программы зарегистрировано 10 219 семей, имеющих дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с 01.01.1979г.- по 30.12.2009г., в том числе 5898 семей претендуют на получение социальной выплаты в рамках Программы.
Вместе с тем, следует отметить, что в Программе нет отдельно взятой очереди, в связи с тем, что документы граждан на участие в Программе поступают ежедневно из жилищных отделов Администраций районов, в том числе граждан, имеющих наиболее раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Дополнительную информацию по указанному вопросу Вы можете получить у оператора Программы по адресу: Вознесенский пр., 3/5, тел.: 331-57-23.

[Awrora]

Сообщение от kitasha

Аврора, я не очень понимаю кто такие созаемщики, какие у них ответственности, какие могут возникнуть проблемы, в случае например если мы не уплачиваем ипотеку, что с квартирой? кто может быть созаемщиком? если например, мой брат и его жена. им 33 и 26 лет. мама уже не прокатит, ей 55, а ипотеку хотим на 20 лет. просто как объяснить брату и невестки что это не опасно и когда их нужно тащить в банк или ни там вообще не нужны, а только их документы ?

и кто такие поручители, в чем различия?

Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам.

В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей.

В роли поручителей могут выступать не только физические, но и юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант, когда в качестве поручителя по кредиту выступает организация-работодатель заемщика.

В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого права кредитора переходят от банка к поручителю и тот может в свою очередь потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков.
Созаемщики ипотеки

При ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита. В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек.

При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов созаемщиков у каждого банка свой и зависит от количества созаемщиков, степени их родства с заемщиком ипотеки и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им созаемщиков.

Кроме того, созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки. Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит.

В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт.

Для оформления ипотеки созаемщик должен предоставить в ипотечный банк тот же набор документов, что и сам заемщик кредита.

Созаемщик ОБЯЗАТЕЛЬНО должен присутствовать на сделке!!! У нас созаемщиком была моя мама из другого региона, пришлось вызывать ее на сделку, а это еще дополнительные 30 000 на самолет туда-обратно

Сообщение от jeni-lap

Невестка прописана в квартире своей мамы, квартира- долевая собственность, и все доли оформлены на ее маму, получается, что она там только прописана, а собственности нет.

Какие условия там где она прописана, сколько всего человек прописано в этой квартире и какая площадь квартиры?