Что будет с ценами на недвижимость в Петербурге?

[digital]

Сообщение от Ингвар

могу и не скромничать, возьмите и посчитайте насколько обесценился рубль за последние 100 лет. Учтите несколько деноминаций: десятые годы, 20-е, 1961-й, 1990-е. В итоге ныняшний миллион, если все нули вернуть обратно это секстиллион примерно, т.е нулей будет не 6, а 21 примерно. Правда и неддвижимость разок национализировали, но это событие редкое. Сверхдолгосрочный тренд на РН только вверх, а все эти "2 недели пока сделка идёт" - это флуктуации.

В 1626 году третий директор Новых Нидерландов Петер Минёйт (Peter Minuit) выкупил у местных индейцев весь остров за вещи, стоившие тогда 60 гульденов (24 доллара). По оценке Университета штата Орегон, эта сумма сегодня эквивалентна 500—700 американским долларам [1](англ.). Нынешняя оценка земель острова составляет ориентировочно 49 миллиардов долларов [2](англ.). С другой стороны, если бы Минёйт вместо покупки Манхэттена, эти же 24 доллара вложил в банк под 7 % годовых (типичная процентная ставка банков в то время[источник не указан 103 дня]), то в настоящее время этот вклад составил бы 4,6 триллионов долларов, что в 94 раза превышает нынешнюю стоимость всей земли Манхэттена, или в несколько раз превышает стоимость всей земли и всего движимого и недвижимого имущества находящегося на острове.

[digital]

Сообщение от Лара_С

Ну а если брать тенденцию за последние 20 лет (к стати, именно 20 лет!!!), то вполне можно сопоставлять цены и видна достаточно стройная общая тенденция на повышение. Нет вопросов

только деревья не растут до луны и хрущ не предел мечтаний, поэтому постоянный рост неизбежно упрется и не может долгое время быть выше инфляции

[Лара_С]

Сообщение от digital

только деревья не растут до луны и хрущ не предел мечтаний, поэтому постоянный рост неизбежно упрется и не может долгое время быть выше инфляции

К стати с хрущем. Вот старый фонд 100-летней давности стоит - нет вопросов. А хрущи 50-летней давности сейчас надо сносить и строить новые дома. Вам не кажется, что если смотреть широко и социально, то это влечет удорожание? Т.е. дома на том же месте для тех же (в широком смысле) людей строят в два раза чаще - затраты выше, если их раскинуть на продолжительный период. Ну и цена выше... соответственно.

[digital]

Сообщение от Лара_С

К стати с хрущем. Вот старый фонд 100-летней давности стоит - нет вопросов. А хрущи 50-летней давности сейчас надо сносить и строить новые дома. Вам не кажется, что если смотреть широко и социально, то это влечет удорожание? Т.е. дома на том же месте для тех же (в широком смысле) людей строят в два раза чаще - затраты выше, если их раскинуть на продолжительный период. Ну и цена выше... соответственно.

хрущи сносят не потому что они старые, а потому что земля под ними стоит дороже


потом у нас почему то до сих пор государство оплачивает капремонт жителей столиц за счет все россии, вот когда все сами будут оплачивать свои хоромы то цена тоже изменится

[Jermain]

Сообщение от Лара_С

Интересно, а какие сегменты остались за рамками этой безусловности? Про Эрмитаж только не надо И про стоимость отделки кв.м. в Президенской библиотеке.

ликвидные однушки и небольшие комнаты просели не так очевидно,но тоже прилично

[Ингвар]

Сообщение от Лара_С

Не соглашусь. Такое суждение даже не неправильно, а просто невалидно, ну или даже абсурдно - просто такие институцианальные сдвиги, как национализация и приватизация, которые произошли за последние 100 лет, не позволяют проводить такие сопоставления.

А по самой тенденции о постоянном росте цен - это тоже не так. Если сравнивать паритет покупательной способности сейчас и 100 лет назад, то сейчас достаточно много людей могут купить недвижимость, а тогда это был достаточно ограниченный круг лиц, т.е. массового платежеспособного спроса на недвижимость не было. Значит относительно недвижимость сейчас дешевле, ну или люди в среднем богаче.

Ну а если брать тенденцию за последние 20 лет (к стати, именно 20 лет!!!), то вполне можно сопоставлять цены и видна достаточно стройная общая тенденция на повышение. Нет вопросов

Суждение вполне валидно. Сверхдолгосрочный тренд по петербургской недвижимости повышательный, без вариантов. Единственный риск у этого инструмента - национализация, но её вероятность слишком мала. На сколько же реально подорожала квартира за последние 100 лет в рублях можете прикинуть: от 1500 рублей до 2,5 секстиллионов.
Люди в среднем богаче, да. Уровень жизни выше благодаря достижениям НТП.
Но если вам не хочется сверхдолгосрочный тренд, возьмите долгосрочный. За 20 лет на РН устойчивый повышательный тренд, с редкими и неглубокими коррекциями.

[Ингвар]

Сообщение от digital

В 1626 году третий директор Новых Нидерландов Петер Минёйт (Peter Minuit) выкупил у местных индейцев весь остров за вещи, стоившие тогда 60 гульденов (24 доллара). По оценке Университета штата Орегон, эта сумма сегодня эквивалентна 500—700 американским долларам [1](англ.). Нынешняя оценка земель острова составляет ориентировочно 49 миллиардов долларов [2](англ.). С другой стороны, если бы Минёйт вместо покупки Манхэттена, эти же 24 доллара вложил в банк под 7 % годовых (типичная процентная ставка банков в то время[источник не указан 103 дня]), то в настоящее время этот вклад составил бы 4,6 триллионов долларов, что в 94 раза превышает нынешнюю стоимость всей земли Манхэттена, или в несколько раз превышает стоимость всей земли и всего движимого и недвижимого имущества находящегося на острове.

Знаком с этим примером. Но что он даёт нам в нашем споре? Да, недвижимость очень сильно подорожала за 380 лет. И, да, есть инструменты при определённых условиях более прибыльные.

[Ингвар]

Сообщение от digital

только деревья не растут до луны и хрущ не предел мечтаний, поэтому постоянный рост неизбежно упрется и не может долгое время быть выше инфляции

Долгое время не может, но потенциал питерскй недвижимости не исчерпан. А когда будет исчерпан, откорректирован и устаканен, будет на уровне инфляции. А инфляция - это то, что как раз растёт до небес.

[Анка-автоматчица]

Сообщение от Ингвар

мы только что выяснили что цены даже когда вой стоял "Великая Депрессия, скупай тушёнку!" еле-еле вниз ползли.

Не тушенку, а гречку.

[Ммшеул]

Сообщение от Анка-автоматчица

Не тушенку, а гречку.

не знаю как недвижка,но гречка в рост пошла по ценам то нынче....