"Налоговый вычет" как его получить?

[elbereth (leda)]

Сообщение от Pozitiv

Если совместная собственность, то долей в договоре быть не может.

так вот я и пытаю девушку на предмет того, что именно в договоре и какими словами написано ))) может, это натолкнет на мысль, как ей поступить...

[Stefany]

Сообщение от elbereth (leda)

так вот я и пытаю девушку на предмет того, что именно в договоре и какими словами написано ))) может, это натолкнет на мысль, как ей поступить...

Какая разница, что в договоре написано, совместная собственность, долей там нет.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Надо заявление о распределении.

[elbereth (leda)]

Сообщение от Stefany

Какая разница, что в договоре написано, совместная собственность, долей там нет.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Надо заявление о распределении.

так это размер вычета, а девушка спрашивала, как налогооблагаемую базу делить между собственниками при продаже...

[Stefany]

Сообщение от elbereth (leda)

так это размер вычета, а девушка спрашивала, как налогооблагаемую базу делить между собственниками при продаже...

Так при реализации это тоже вычетом называется. А реализация - это продажа.

[elbereth (leda)]

Сообщение от Stefany

Так при реализации это тоже вычетом называется. А реализация - это продажа.

ну смотрите, предположим, купили квартиру в общую совместную собственность супруги за 3млн руб, в этом же году продали за 3,5 млн... нужно заполнить декларацию, лист "доходы":

1) делим и доход от продажи поровну, и вычет поровну:
- супруг: 3.500.000/2=1.750.000 доход, 3.000.000/2=1.500.000 вычет, налогооблагаемая база: 1.750.000-1.500.000=250.000, налог 13% = 32.500
- супруга: абсолютно то же самое, налог 32.500.

2) доход от продажи ставим 100% супругу, 0% супруге, вычет делим так же, 100% и 0%:
- супруг: 3.500.000 доход, 3.000.000 вычет, налогооблагаемая база 500.000, налог 13%=65.000
- супруга: доход 0, вычет 0, налог 0

3) делим доход поровну, вычет - по заявлению 100% супругу, 0% супруге:
- супруг: 3.500.000/2=1.750.000 доход, вычет тоже 1.750.000 (т.к. он не может превышать сумму дохода), налог 0
- супруга: доход 3.500.000/2=1.750.000, вычет 0, налог 1.750.000*13%=227.500
ситуация дурацкая, но по вашим словам должна быть именно она: ведь вы говорите о делении только вычета, и не говорите о заявлении на деление дохода при продаже имущества....

4) делим доход поровну, а вычет в пропорции: 58% супругу и 42% супруге
- супруг: доход 3.500.000/2=1.750.000, вычет 3.000.000*0.58=1.740.000, налогооблагаемая база 1.750.000-1.740.000=10.000, налог 13%=1.300р
- супруга: доход 3.500.000/2=1.750.000, вычет 3.000.000*0.42=1.260.000, налогооблагаемая база 1.750.000-1.260.000=490.000, налог 13%=63.700р

можно продолжать теоретизировать..
мой вопрос был: всегда ли доход (3.500.000 в данном примере) можно распределить между декларациями также как и вычет (3.000.000 в примере)?...

[Ольга 28]

В договоре продажи мы вдвоем, именуемся продавцы недвижимости, приобретенной на основании ДДУ в совместную собственность, долей конечно же нет... 1-й вариант или второй нам подходит, но вопрос, как правильнее. Третий меня вообще напугал...

[Stefany]

Сообщение от elbereth (leda)

ну смотрите, предположим, купили квартиру в общую совместную собственность супруги за 3млн руб, в этом же году продали за 3,5 млн... нужно заполнить декларацию, лист "доходы":

1) делим и доход от продажи поровну, и вычет поровну:
- супруг: 3.500.000/2=1.750.000 доход, 3.000.000/2=1.500.000 вычет, налогооблагаемая база: 1.750.000-1.500.000=250.000, налог 13% = 32.500
- супруга: абсолютно то же самое, налог 32.500.

2) доход от продажи ставим 100% супругу, 0% супруге, вычет делим так же, 100% и 0%:
- супруг: 3.500.000 доход, 3.000.000 вычет, налогооблагаемая база 500.000, налог 13%=65.000
- супруга: доход 0, вычет 0, налог 0

3) делим доход поровну, вычет - по заявлению 100% супругу, 0% супруге:
- супруг: 3.500.000/2=1.750.000 доход, вычет тоже 1.750.000 (т.к. он не может превышать сумму дохода), налог 0
- супруга: доход 3.500.000/2=1.750.000, вычет 0, налог 1.750.000*13%=227.500
ситуация дурацкая, но по вашим словам должна быть именно она: ведь вы говорите о делении только вычета, и не говорите о заявлении на деление дохода при продаже имущества....

4) делим доход поровну, а вычет в пропорции: 58% супругу и 42% супруге
- супруг: доход 3.500.000/2=1.750.000, вычет 3.000.000*0.58=1.740.000, налогооблагаемая база 1.750.000-1.740.000=10.000, налог 13%=1.300р
- супруга: доход 3.500.000/2=1.750.000, вычет 3.000.000*0.42=1.260.000, налогооблагаемая база 1.750.000-1.260.000=490.000, налог 13%=63.700р

можно продолжать теоретизировать..
мой вопрос был: всегда ли доход (3.500.000 в данном примере) можно распределить между декларациями также как и вычет (3.000.000 в примере)?...

Я такого не говорю, говорит НК. Это была точная цитата из него.
Вариант 2 однозначно.

[elbereth (leda)]

Сообщение от Stefany

Какая разница, что в договоре написано, совместная собственность, долей там нет.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Надо заявление о распределении.

Сообщение от Stefany

Я такого не говорю, говорит НК. Это была точная цитата из него.
Вариант 2 однозначно.

так я ж не спорю с цитатой, я всего лишь говорю, что в цитате нет ни слова про деление дохода от продажи, есть только про деление имущественного вычета при продаже...
и пытаюсь найти способ для автора вопроса заполнить декларацию правильно, желательно на основании прямого указания из закона..
вам спасибо, что привели цитату, это проясняет вторую половину вопроса... остается первая....

Сообщение от Ольга 28

Подскажите пожалуйста кто в теме. Акт на квартиру и собственность совместная оформлена 2011годом, при подаче документов на вычет пишем заявление на мужа 100, жена 0. Квартиру продали в 2011. Надо заплатить налог на разницу. Надо ли эту разницу делить в 3НДФЛ пополам и тогда придется подавать декларацию и на меня, или можно весь налог к оплате написать только на мужа?

скорее всего это ваш вариант...
(про тот случай, где выходит очень большая сумма налога - не переживайте, чтобы так получилось, вам надо очень сильно постараться)))))

[null]

я правильно понял что могу получить 130 000 налогового вычета?

я купил комнату в КК (коммунальной квартире) - стоимость 1 000 000
в Свидетельстве написано 21/75 доли жилой площади...

я получу 100% = 130 000 или долю 21 от 130 000 / 75 * 21 = 36 400

[Strannica]

Сообщение от null

я правильно понял что могу получить 130 000 налогового вычета?

я купил комнату в КК (коммунальной квартире) - стоимость 1 000 000
в Свидетельстве написано 21/75 доли жилой площади...

я получу 100% = 130 000 или долю 21 от 130 000 / 75 * 21 = 36 400

Вы за миллион что купили? 21/75 в квартире? тогда 130тыс получите