Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[ZabavaPut]

Подскажите пож-та - хочу продать квартиру, какой налог я должна буду заплатить?

[Olgan83]

Для Вас наиболее выгодно будет воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья, который равен 1 000 000 руб.

Таким образом, 2 700 000 руб. - 1 000 000 руб. = 1 700 000 руб. - налоговая база.

1 700 000 руб. х 13% = 221 000 руб. - подоходный налог.

[Felicita.]

подскажите пожалуйста, если у нас долевая собственность на 5 человек ( из них 2 шестилетних реб ),меньше 3 х лет.
Мы хотим продать кв-ру за 4200 т р и купить за такие же деньги, на 5 долей, но в другом районе.
Вопрос
если через ипотеку продавать, как лучше и сколько теряем?
не понимаю... спасибо

[Ekaterina!!]

Мы живем в комнате которая не была приватизирована. Приватизировали мы ее только осенью. Сейчас хотим ее продать за 1 200 000 р. Надо ли нам будет платить налог 13%?

[Pozitiv]

Сообщение от Ekaterina!!

Мы живем в комнате которая не была приватизирована. Приватизировали мы ее только осенью. Сейчас хотим ее продать за 1 200 000 р. Надо ли нам будет платить налог 13%?

Если в договоре будет указано 1200 т.р., то надо будет заплатить 13% от 200 т.

[АВК]

Сообщение от Olgan83

Но вот какое я нашла письмо:

Вопрос:


В мае 2008 года мы на пятерых человек (семья) приобрели квартиру по воинскому сертификату за 2527000 рублей. В этом же году, в сентябре 2008 года, мы продали ее уже за 2527000 рублей. Сейчас мы планируем подать налоговую декларацию за 2008 год в связи с получением дохода от продажи этой квартиры.

Можем ли мы, согласно ст.220 НК РФ, "вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных мной и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"?
...
Таким образом, при продаже ранее приобретенной квартиры налогоплательщик может учесть все документально подтвержденные расходы по ее приобретению, произведенные за счет собственных средств, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.

Весьма странная позиция Минфина. Я бы предположил, что исполнитель (клерк, который непосредственно составлял письмо) просто "не врубился", поскольку вопрос был сформулирован так, что акцент был не на сертификате, а на сумме расходов. Или, может быть, Минфин считает, что Государственный жилищный сертификат не подпадает под обозначенные в законе "выплаты из бюджета", но тогда надо было бы подробно разъяснить, почему.

Прогнозирую, что местная налоговая проигнорирует письмо Минфина и будет судиться, упирая на то, что оно не является нормативным правовым актом. А суд, вероятно, сочтёт, что всё-таки выплата была бюджетной.

[ТаняКсюша]

Пожалуста проконсультируйте , правильно ли я поняла.
квартира у нас в долях - 1/2 мамы - по договору приватизации 1998 года. 1/2 моя - наследство от отца, умершего в 2010 году, т.е. я владею менее 3-х лет. В этом году хотим продать эту квартиру за 2,1 млн. руб ,и сразу купить другую за 2,6 млн. руб. Покупать будем так-же по 1/2 доле каждой. С мамой все ясно - она ничего не должна. А вот со мной - выгоднее воспользоваться вычетом - 2 млн при покупке, а налог с какой суммы мне платить? Ведь мои расходы больше доходов?
Посчитайте пожалуста, умные головы, а то я как-то запуталась!!! А с какой суммы мне государство 13 % должно вернуть, или не должно, или мне не выгодно этим правом сейчас пользоваться, т.к. лет через 5-7 мы снова намерены затеять куплю-продажу?

[Olgan83]

При продаже квартиры Вам нужно воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже. Он равен 1 000 000 руб.
Следовательно, 2 100 000 руб. : 2 доли = 1 050 000 руб. - стоимость Вашей доли.
1 050 000 руб. - 1 000 000 руб. = 50 000 руб. - налоговая база, с которой Вам нужно заплатить подоходный налог.
50 000 руб. х 13% = 6 500 руб. - сумма подоходного налога.

Если Вы в этом же году купите другую квартиру и получите на неё свидетельство о собственности (или акт приёма-передачи, если квартира в строящемся доме), то Вы можете уменьшить налоговую базу на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Его размер 2 000 000 руб. при условии, что приобретённая квартира стоит 2 000 000 руб. и дороже. Поскольку Вы и Ваша мама покупаете квартиру в долевую собсвтенность, то и вычет будет распределён между Вами пропорционально Вашим долям. Следовательно, для каждой из вас вычет составит по 1 000 000 руб.

50 000 руб. - 1 000 000 руб. = -950 000 руб. Таким образом, Вам не только не придётся платить подоходный налог, но и государство Вам вернёт 13% от 950 000 руб.
950 000 руб. х 13% = 123 500 руб. - сумма, которую Вам вернёт государство в виде имущественного вычета при приобретении жилья.
Но поскольку Вы планируете следующую покупку, подумайте, есть ли Вам смысл использовать налоговый вычет при приобретении жилья сейчас, так как он предоставляется один раз в жизни. Возможно, следующую квартиру Вы купите в единоличную собственность и сможете получить имущественный вычет не с 1 000 000 руб., а с 2 000 000 руб.

[Olgan83]

Сообщение от АВК

Прогнозирую, что местная налоговая проигнорирует письмо Минфина и будет судиться, упирая на то, что оно не является нормативным правовым актом. А суд, вероятно, сочтёт, что всё-таки выплата была бюджетной.

Я понимаю, что приведённое мною письмо является документом только для налогоплательщика, к которому оно обращено. Но ведь если Darusha получит из Минфина аналогичный ответ, то письмо, адресованное конкретно ей, будет являться для неё официальным документом!

[ТаняКсюша]

Сообщение от Olgan83

]Следовательно, 2 100 000 руб. : 2 доли = 1 050 000 руб. - стоимость Вашей доли.

Спасибо огромное!!!
У нас тут приходили смотреть нашу квартиру с агентом. И этот агент очень настойчиво убеждал, что вычет - 1 000 000 млн руб действует на весь объект. Т.е. с меня лично снимут подоходный налог с сумммы 1 100 000 руб (т.к только я являюсь собственником менее 3-х лет). Если не трудно, скиньте ссылочку на постановление, что вычет делится пропорционально долям.