Долевая собственность!

[niko777]

Сообщение от Salena

У Вас нет упущенной выгоды Упущенная выгода была бы, если бы Вы, например, сдавали или могли сдавать квартиру. Вы можете попробовать иск о возмещении ущерба, но Вам придется доказать, что Вы вынуждены были снимать жилье, предоставить договор найма этого жилья. Можно попробовать взыскать компенсацию за пользование Вашей долей, но предсказать размер суммы , которую установит суд , не решусь

Вот я и хочу взыскать компенсацию за пользование моей долей. Но чтобы суд присудил мне сумму, как за аренду этой доли, мне необходимо заказать независимую оценку за сколько в среднем сдаётся такое жильё? Или как-то ещё можно сделать?

[Djennes]

Здравствуйте.
Ситуация такая.
3-х комнатная квартира поделена на 3 доли (50%-мама, 25%-дочка, 255- сын) В квартире прописано 5 человек: трое имеющих доли (ма. дочь. сын) и вторая дочь со свои сыном (8 лет). Вторая дочь отказалась от доли 2 года назад получив денежую сумму. Но прописана осталась и живет в данной квартире. Возможна ли продажа данной квартры без ее участия. Влияет ли что она с ребенком прописаны в данной квартире. Спасибо.

[pro.Sonic]

Здравствуйте, надеемся на вашу консультацию. Моя мама хочет подать в суд, и лишить меня права на 1\2 доли в загородном доме с участком и на права 1\2 доли на комнату в коммунальной квартире.
В 2006 год мы с мамой (Папа наш давно погиб, а братьев и сестер нет), продали нашу однокомнатную квартиру, что бы разъехаться, и купили дом с участком за городом для мамы и комнату в коммуналке (а точнее купили долю по дарственной (не родственники) в трех комнатной квартире в 2007 году) для меня. Оформив документы на все в равных долях, т.е. 1\2 мне и маме на дом с участком, и по 1\2 доле на комнату в коммуналке. А по факту мама живет за городом, а я жила в коммуналке.
На данный момент, наши отношения с мамой испортились, так как я не могу ей уделять внимание и финансово помогать с домом.

Я за мужем с конца 2007 года, у нас двое детей (три с половиной года и полтара года), муж работает, а я нахожусь в отпуске за ребенком, последний год комнату в коммуналке мы с мужем сдавали.
Мама на пенсии (ей 56 лет), она работает в психиатрии мед.сестрой и подрабатывает массажем, а так же получает средства за, то что на нее оформлена частная фирма.

С 2007 года все платежи за коммунальные услуги, свет, телевизор и текущий ремонт оплачивали мы с мужем. Установили стеклопакет в комнате, провели интернет. Мама ни копейки за все годы не вложила в комнату.

Дом на участке мама снесла (на участке еще есть бытовка), построила забор и установила счетчик на эл-во. Мы с мужем за загородные коммунальные платежи не платили, а у нее образовалась задолженность за пол года за свет. Мы купили и установили насосную станцию для колодца и провели летний водопровод, который она сломала в первый же сезон. Все радиаторы в доме, тоже куплены на наши с мужем деньги.

Подскажите, пожалуйста, на что мы (я, муж и дети) можем рассчитывать в этой ситуации, что бы оставить себе комнату в коммуналке (а в идеале, лишить права на долю в коммуналке для мамы), и сохранить долю на загородную недвижимость?

[Salena]

Сообщение от niko777

Вот я и хочу взыскать компенсацию за пользование моей долей. Но чтобы суд присудил мне сумму, как за аренду этой доли, мне необходимо заказать независимую оценку за сколько в среднем сдаётся такое жильё? Или как-то ещё можно сделать?

Да, в суд нужно предоставить какое-то обоснование. Можно еще попробовать заказать такую справку на сайте Росстата. http://petrostat.gks.ru/default.aspx

[Frida]

Алена,добрый день!
спасибо огромное за ответы на мои вопросы в теме "Наследование"
У меня возникла новая идея по использованию доли в однокомнатной квартире(получена по наследству). Можно ведь продавать свою долю,поделив на маленькие кусочки?
В связи с этим появились новые вопросы
1. Какую мин долю можно продавать/дарить в квартире? (1 м кв, 1/100 ...)
Я ведь правильно понимаю что в случае наличия сособственника, придется метры не продавать,а дарить?(иначе,в случае продажи, сначала придется предлагать выкупить нашу долю второму собственнику).
2. Какова процедура продажи(дарения) доли?(если можно, по шагам с примерной стоимостью каждого шага)
3. Сколько человек и кто может прописаться на минимальной доли без согласия других собственников?
4. Какова должна быть мин доля или площадь, чтобы получить решение суда о принудительном вселении?
5. Что можно делать в квартире после принудительного вселения: поставить мебель (кравать, шкаф), поставить перегородку с дверью и замком, пользоваться холодильником и плитой на кухне или свои надо ставить?
5.1. Если ставить свою мебель, можно ли без согласия первого жильца двигать его вещи?
6. Нужно ли предоставить второму жильцу ключ при смене замков после принудительного вселения? Как это сделать официально?
7. Что делать, если второй жилец снова сменит замки и не предоставит ключ?
8. Что будет, если вещи принудительно вселенного жильца пропадут (второй жилец их выкинет, например)? Стоит ли установить скрытое наблюдение в квартире?

Прощу прощение за такое количество вопросов

[Salena]

Сообщение от Frida

Алена,добрый день!
спасибо огромное за ответы на мои вопросы в теме "Наследование"
У меня возникла новая идея по использованию доли в однокомнатной квартире(получена по наследству). Можно ведь продавать свою долю,поделив на маленькие кусочки?
В связи с этим появились новые вопросы
1. Какую мин долю можно продавать/дарить в квартире? (1 м кв, 1/100 ...)
Я ведь правильно понимаю что в случае наличия сособственника, придется метры не продавать,а дарить?(иначе,в случае продажи, сначала придется предлагать выкупить нашу долю второму собственнику).
2. Какова процедура продажи(дарения) доли?(если можно, по шагам с примерной стоимостью каждого шага)
3. Сколько человек и кто может прописаться на минимальной доли без согласия других собственников?
4. Какова должна быть мин доля или площадь, чтобы получить решение суда о принудительном вселении?
5. Что можно делать в квартире после принудительного вселения: поставить мебель (кравать, шкаф), поставить перегородку с дверью и замком, пользоваться холодильником и плитой на кухне или свои надо ставить?
5.1. Если ставить свою мебель, можно ли без согласия первого жильца двигать его вещи?
6. Нужно ли предоставить второму жильцу ключ при смене замков после принудительного вселения? Как это сделать официально?
7. Что делать, если второй жилец снова сменит замки и не предоставит ключ?
8. Что будет, если вещи принудительно вселенного жильца пропадут (второй жилец их выкинет, например)? Стоит ли установить скрытое наблюдение в квартире?

Прощу прощение за такое количество вопросов

Скажем так: идея не нова. ей активно пользовались при "продаже прописки". Сейчас наверху упорно обсуждают как бы это ограничить. В Москве уже принято постановление про минимальное количество метров. У нас - вроде пока нет.
Минус этой схему в Вашем случае: можно только зарегистрироваться в этом жилье. Для вселения потребуется определение порядка пользования, которое в 1-к.кв. суды не делают. Поэтому во вселении будет отказано. НА всякий случай отвечаю на некоторые вопросы
1. пока любую. Продавать можно и очень большие деньги( указать в договоре купли-продажи, но в реале проверить это невозможно, если стороны упорно держаться версии. то продали за "три миллиона"
2. стоимость не знаю - это к риэлторам. Но как минимум нужно иметь отдельное св-во о собственности на продаваемую долю.
3. сособственников - сколько угодно. известны случаи когда по 500-100 чел было. Но потом ФМС на таких дельцов заводило дела по нарушению то ли миграционных правил, то ли еще что-то такого

[kiri.nov]

Здравствуйте! Подскажите что делать. Квартира приватизированная я собственник 2/3 долией квартиры и мой родной отец 1/3 у него, доли не выделены! Хочу через суд или агенство продать доли, разменять или продать квартиру, но он согласия не даст! Он не работает плачу за все я(мать одиночка ребенок несовершеннолетний), он ни копейки не дает , не работает и работать не собирается! все чеки на оплату сохраняю. ведет асоциальтный образ жизни(имеет на данный момент условный срок по уголовному делу) можно ли как то с ним разъехаться за невозможностью совместного проживания . Я и мой ребенок не прописаны в этой квартире ( а прописаны в общежитие в одной комнате с моей мамой) вопрос предже чем заниматься нужно ли мне прописываться в эту квартиру или без разницы Спасибо очень жду ответа.

[Salena]

Сообщение от kiri.nov

Здравствуйте! Подскажите что делать. Квартира приватизированная я собственник 2/3 долией квартиры и мой родной отец 1/3 у него, доли не выделены! Хочу через суд или агенство продать доли, разменять или продать квартиру, но он согласия не даст! Он не работает плачу за все я(мать одиночка ребенок несовершеннолетний), он ни копейки не дает , не работает и работать не собирается! все чеки на оплату сохраняю. ведет асоциальтный образ жизни(имеет на данный момент условный срок по уголовному делу) можно ли как то с ним разъехаться за невозможностью совместного проживания . Я и мой ребенок не прописаны в этой квартире ( а прописаны в общежитие в одной комнате с моей мамой) вопрос предже чем заниматься нужно ли мне прописываться в эту квартиру или без разницы Спасибо очень жду ответа.

Здравствуйте
Доли у Вас уже определены, а вот выдел доли в натуре в обычной квартире, обычно невозможен, т.к должна быть техническая возможность оборудования отдельного входа , санузла и кухни. Вы имеете право продать свои 2/3, для этого согласия второго сособственника не нужно. нужно только соблюсти положения ст.250 ГК о ПРАВЕ преимущественной покупки(уведомить письменно и подождать месяц). Но цена за доли обычно невелика, впрочем, это зависит от квартиры. Принудить его к продаже всей квартиры целиком - нельзя. только уговаривать.
Чтобы не платить за него, Вам нужно разделить платежки. Если есть согласие всех сособственников, то это можно сделать в УК, если нет, то иском в суд о порядке оплаты жилья. После этого Вы будете получать отдельные квитанции и его долг за квартиру Вас касаться не будет. Однако за электричество придется платить, т.к Петросбыт не делит свои платежи.
Наличие Вашей регистрации в этой квартире роли не играет, достаточно того, что у вас есть св-во о собственности

[kiri.nov]

Возможно ли принудительно разменять из за невозможности проживания на другую жилплощадь боле большего метража чем у него в комнате

[Salena]

Сообщение от kiri.nov

Возможно ли принудительно разменять из за невозможности проживания на другую жилплощадь боле большего метража чем у него в комнате

нет. Принудительный обмен - только в отношении муниципального жилья.