Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[skrynnik]

Сообщение от Naslund

А кто уже получил одобрение на ипотеку, трудно ли найти квартиру? Сколько времени вы потратили на поиск квартиры?

мы искали три недели, только у продавцов не все документы были готовы- так что уже вторая неделя ожидания документов идет, надеюсь, к концу недели документы в банке окажутся

[Naslund]

Сообщение от el'ka

Поиск квартиры только от Вас зависит, может квартира понравиться с первого просмотра, а может еще 20 квартир будете смотреть. Я вот нашла за 1.5 мес, но правда сначала искала однушку, а потом решила двушку купить.

Ну насчет нравиться-не нравиться понятно, я другое имела ввиду - именно покупку по ипотеке, многие ли продавцы отказывают? Мы тоже двушку хотим, подаем заявку на 1,5млн.
И когда вы начали поиск конкретной квартиры - после одобрения заявки или еще до этого?

[el'ka]

Сообщение от Naslund

Ну насчет нравиться-не нравиться понятно, я другое имела ввиду - именно покупку по ипотеке, многие ли продавцы отказывают? Мы тоже двушку хотим, подаем заявку на 1,5млн.
И когда вы начали поиск конкретной квартиры - после одобрения заявки или еще до этого?

Так вот чтобы из-за ипотеки не отказывали, мы как то сами квартиры отсеивали, то с документами проблемы, то собственности менее 3 лет, то еще что. Стали смотреть квартиры после подачи документов на одобрение кредита. Не сказала бы что мы в это время прям искали квартиру, просто я решила походить и посмотреть на квартиры заранее так сказать. Покупкой занимаюсь первый раз, вот и ходили смотрели какие квартиры вообще бывают... какие убытые... какие с ремонтом. А когда уже одобрили сумму и мы решили двушку искать, с 3 просмотра согласились купить квартиру))) Я считаю что не зря походили до этого, потому что стало понятно какая квартира нам нужна.
PS. Вообще квартир вроде много продается, а на деле оказалось что и выбирать не из чего

[Naslund]

а в чем проблема для покупателя если соб-ть менее 3 лет? это же только для продавца важно - надо платить налог...

[Чучка]

Сообщение от Naslund

а в чем проблема для покупателя если соб-ть менее 3 лет? это же только для продавца важно - надо платить налог...

в том, что ипотечнику нужно показать в договоре рыночную полную стоимость, и продавцу нехилый налог в этом случае придется заплатить, чего он делать разумеется не хочет.

[Pchelka_05]

Сообщение от Naslund

а в чем проблема для покупателя если соб-ть менее 3 лет? это же только для продавца важно - надо платить налог...

Продавцы не хотят платить налог, фактически он же выходит вычитается из стоимости и они теряют на этом. Большинство хотят занижать стоимость до 1 млн, чтобы его избежать. А Сбер вроде такое не допускает-занижение.

[Naslund]

Сообщение от Чучка

в том, что ипотечнику нужно показать в договоре рыночную полную стоимость, и продавцу нехилый налог в этом случае придется заплатить, чего он делать разумеется не хочет.

спасибо понятно теперь...мы при продаже наоборот боимся занижать в договоре стоимость дома, полученного по наследству, хотя была такая мысль.

[el'ka]

Сообщение от Naslund

а в чем проблема для покупателя если соб-ть менее 3 лет? это же только для продавца важно - надо платить налог...

А нам в одной квартире так и сказали раз вы ипотечники, то стоимость квартиры больше на 300 тыщ, так как собственности менее 3 лет. Да Сбербанк требует полную стоимость квартиры в договоре указывать.

[Чучка]

а вообще если разобраться, с какой стати покупатель должен нести расходы на налог. либо идти на риск, занижая стоимость в договоре... лучше сразу тогда продавцу выставляться на 300 тыс. больше... что-то мне подсказывает, что такие рисковых покупателей он будет долго искать со своими требованиями. я бы даже если за наличку, а не в ипотеку, покупала квартиру, не согласилась на занижение суммы в договоре.

[Naslund]

Сообщение от Чучка

а вообще если разобраться, с какой стати покупатель должен нести расходы на налог. либо идти на риск, занижая стоимость в договоре... лучше сразу тогда продавцу выставляться на 300 тыс. больше... что-то мне подсказывает, что такие рисковых покупателей он будет долго искать со своими требованиями. я бы даже если за наличку, а не в ипотеку, покупала квартиру, не согласилась на занижение суммы в договоре.

да, вот у меня и в мыслях не было этот налог переложить на покупателя.