Ипотека в ГАЗПРОМБАНКЕ

[карамбола]

девочки а как думаете,у кого была такая же ситуация,банк одобрит квартиру ,где есть перепланировка,там дверь на кухню заложена,а сделана арка в комнату,т.е.вход на кухню теперь через комнату,вот мучаюсь,либо квартиру в доме 1988 года постройки,либо новый,но 2 этаж без балкона и там возможно будет еще дом строится,тогда к нам солнце вообще не пробьется,аааааааааа! не могу уже,всю голову сломала!!!!

[Нога]

Сообщение от карамбола

девочки а как думаете,у кого была такая же ситуация,банк одобрит квартиру ,где есть перепланировка,там дверь на кухню заложена,а сделана арка в комнату,т.е.вход на кухню теперь через комнату,вот мучаюсь,либо квартиру в доме 1988 года постройки,либо новый,но 2 этаж без балкона и там возможно будет еще дом строится,тогда к нам солнце вообще не пробьется,аааааааааа! не могу уже,всю голову сломала!!!!

Мне кажется, что одобрят. Границы квартиры не изменены, мокрые места на сухие не перемещены.
Только нотариальное обязательство об узаконивании перепланировки придётся писать.
А вам самим удобно будет в кухню ходить из комнаты или вы будете всё "вертать взат"(с) ?

[карамбола]

не наоборот нам понравилось,там получалась зона кухни и обеденная зона,но мы еще хотим переделать проходную комнату на не проходную,а банк как на это посмотрит? и вообще были ли на вашей практике случаи когда представители банка ходили и проверяли нет ли перепланировки? у моих знакомых в сбере пришли посмотреть через года 3!вот и боязно,впаяют штраф !

[igrushka_87]

Сообщение от карамбола

не наоборот нам понравилось,там получалась зона кухни и обеденная зона,но мы еще хотим переделать проходную комнату на не проходную,а банк как на это посмотрит? и вообще были ли на вашей практике случаи когда представители банка ходили и проверяли нет ли перепланировки? у моих знакомых в сбере пришли посмотреть через года 3!вот и боязно,впаяют штраф !

а знакомым штраф впаяли?

[карамбола]

а у них не было перепланировки,все нормально там и так!везуха!

[Lunata79]

Всем привет!
Вчера у нас состоялась сделка!
Попробую описать как было))

Итак, доки на кредит мы подавали где-то в конце апреля, одобрили за 3 рабочих дня. Подавали из расчета вторичка, 3,5 млн. стоимость 2-к квартиры, 1-й взнос 701 тыс. (более 20%) под 11,5% на 20 лет. Заемщик муж.
Когда узнали, сколько берут агентства за услуги, решили, что всем буду заниматься я сама.
По БН и прочим сайтам обзванивала квартиры - точно знали, где хотим взять - рядом с моей мамой)) Прозвонив квартир 20 договорились на просмотр 3-х в один день - и первая же понравилась. Договорились с продавцами и начали собирать доки на квартиру. Сособственником является несовершеннолетняя дочь - 1/3 доли и 2/3 доли - мать. Все одобрили - много времени ушло на выписку из ЕГРП - более двух недель ждали.. Ну и у нас встречка - от Продавца еще нужно было согласие органов опеки.
Оценку я заказывала до одобрения квартиры - в С.-З. агентстве. Сделали за 2 дня. В 1-м экземпляре (я переживала, что нет копии - сделала скан - а для страховой отправляла только титутьный лист и "Основные факты и выводы").
После предварительного одобрения (около недели ждали) попросили нотариальные копии и оригиналы справок и оценку. Все отнесли - окончательное одобрение через 2 дня.
Назначили сделку на 31 мая...

[наталия МИ]

Сообщение от Lunata79

Всем привет!
Вчера у нас состоялась сделка!
Попробую описать как было))

Итак, доки на кредит мы подавали где-то в конце апреля, одобрили за 3 рабочих дня. Подавали из расчета вторичка, 3,5 млн. стоимость 2-к квартиры, 1-й взнос 701 тыс. (более 20%) под 11,5% на 20 лет. Заемщик муж.
Когда узнали, сколько берут агентства за услуги, решили, что всем буду заниматься я сама.
По БН и прочим сайтам обзванивала квартиры - точно знали, где хотим взять - рядом с моей мамой)) Прозвонив квартир 20 договорились на просмотр 3-х в один день - и первая же понравилась. Договорились с продавцами и начали собирать доки на квартиру. Сособственником является несовершеннолетняя дочь - 1/3 доли и 2/3 доли - мать. Все одобрили - много времени ушло на выписку из ЕГРП - более двух недель ждали.. Ну и у нас встречка - от Продавца еще нужно было согласие органов опеки.
Оценку я заказывала до одобрения квартиры - в С.-З. агентстве. Сделали за 2 дня. В 1-м экземпляре (я переживала, что нет копии - сделала скан - а для страховой отправляла только титутьный лист и "Основные факты и выводы").
После предварительного одобрения (около недели ждали) попросили нотариальные копии и оригиналы справок и оценку. Все отнесли - окончательное одобрение через 2 дня.
Назначили сделку на 31 мая...

ВЕЗУКА ВАМУДАЧИ!!!

[Анна-Антуанетта]

Сообщение от Lunata79

Всем привет!
Вчера у нас состоялась сделка!
Попробую описать как было))

Итак, доки на кредит мы подавали где-то в конце апреля, одобрили за 3 рабочих дня. Подавали из расчета вторичка, 3,5 млн. стоимость 2-к квартиры, 1-й взнос 701 тыс. (более 20%) под 11,5% на 20 лет. Заемщик муж.
Когда узнали, сколько берут агентства за услуги, решили, что всем буду заниматься я сама.
По БН и прочим сайтам обзванивала квартиры - точно знали, где хотим взять - рядом с моей мамой)) Прозвонив квартир 20 договорились на просмотр 3-х в один день - и первая же понравилась. Договорились с продавцами и начали собирать доки на квартиру. Сособственником является несовершеннолетняя дочь - 1/3 доли и 2/3 доли - мать. Все одобрили - много времени ушло на выписку из ЕГРП - более двух недель ждали.. Ну и у нас встречка - от Продавца еще нужно было согласие органов опеки.
Оценку я заказывала до одобрения квартиры - в С.-З. агентстве. Сделали за 2 дня. В 1-м экземпляре (я переживала, что нет копии - сделала скан - а для страховой отправляла только титутьный лист и "Основные факты и выводы").
После предварительного одобрения (около недели ждали) попросили нотариальные копии и оригиналы справок и оценку. Все отнесли - окончательное одобрение через 2 дня.
Назначили сделку на 31 мая...

мои поздравления!!!!

[Нога]

Lunata79, поздравляю!
Расскажите пожалуйста, как всё прошло вчера. (Лучше пошагово, а то у меня завтра сделка ).
Вы пришли в банк к назначенному времени. И...
Спасибо!

[Lunata79]

До сделки выбрали страховую Ренессанс. По электронке отправила доки за неделю до сделки.
Договор купли- продажи заказала в "Земля и Право" тоже за неделю. В пятницу мне прислали предварительный договор К-П - с кучей ошибок)) Все поправили, в понедельник еще раз созванивалась со страховой и Земля и Право - они сами связываются с банком и тот дает уже номер кредитного договора.
С Ренессансом вышла заминка - за день до сделки сообщили, что у них нет свободного курьера - муж поехал в офис на Московский, 97 - забрал страховые полюса и счета на оплату. Оплатили уже на сделке в оперзале.
Банк в понедельник прислал на проверку кредитный договор и ДКП.
Сама сделка: Назначена на 10 утра. Приехали, поднялись на 4-й этаж в 405 каб. (НЕ забудьте паспорта всем, кто хочет присутствовать на сделке). Нам Мария принесла на проверку все договора. Опять же нашлось несколько ошибок. Все исправили и дали на подпись. В 10:30 подъехала продавец - ей дали проверять договор купли-продажи. Все долго и муторно))) Куча подписей - кредитный договор в 4-х экз. на 12 стр., договор залога, памятки, графики погашения и еще чего-то)) Муж устал подписывать)
Потом подъехал продавец нашего продавца с 2-мя агентами. Они нам очень помогли, конечно.
Еще раз перепроверили договор купли-продажи, подписали.
Потом спустились на 1-й этаж в оперзал. Там операционистка составила договор аренды ячейки с перечнем допускаемых лиц. Муж оплатил комиссию банка 0,85%, страховку, ячейку, сразу первый платеж по кредиту. Потом муж, продавец и продавец продавца с агентами пошли в ячейку, где муж отдал первый взнос, банк - сумму кредита, продавец - свою часть. Ключ, как я поняла - у окончательного продавца. Доступ получит только после регистрации договора купли-продажи с выпиской из ЕГРП с обременением и пустой Ф9.