Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[Стася Великолепная]

Еще раз повторюсь с вопросом.....Продаю квартиру собств, менее трех лет за 3 мл руб и покупаю новостройку по переуступке за 3200 но в договоре у стр комнании стоит 2800..собственность уже можно оформлять на себя.Какой мне придется заплатить налог? И куда бежать что получить взаимовычет? Спасибо!

[Olgan83]

Во-первых, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья. Он равен 1 000 000 руб.

3 000 000 руб. - 1 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.

Если Вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, то Вы можете при покупке квартиры воспользоваться вычетом при покупке жилья и таким образом уменьшить налоговую базу. Его максимальный размер составляет 2 000 000 руб. при условии, что приобретённая квартира стоит 2 000 000 руб. и больше.

Следовательно, Вы уменьшаете налоговую базу на 2 000 000 руб.
2 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 0 - Ваша налоговая база равна 0, соответственно, платить подоходный налог Вам не придётся.

В следующем году не позднее 30 апреля Вам нужно будет подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ и указать в ней доход от продажи, имущественный вычет при продаже и имущественный вычет при покупке.

А также приложить к декларации копии следующих документов:

По продаже:
– документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, справку-счет и т. д.);
– документы, подтверждающие оплату имущества покупателями (например, расписки, передаточные акты и т. д.);
– документы, подтверждающие срок нахождения имущества в собственности.

По покупке:
– заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке (строительстве) жилья;
– документы, подтверждающие приобретение прав на строящееся жилье (договор, акт приёма-передачи, а если будет свидетельство о праве собственности, то и его);
– документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья (расписку продавца в получении денег; квитанции к приходным ордерам; платежные поручения; товарные и кассовые чеки; выписку банка о перечислении денег со счета).

Кроме того, у меня к Вам несколько вопросов:
1) Как у Вас оказалась в собственности продаваемая квартира? Вы её купили?
2) Вы покупаете квартиру с использованием ипотечного кредита?

[Стася Великолепная]

Сообщение от Olgan83

Во-первых, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья. Он равен 1 000 000 руб.

3 000 000 руб. - 1 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.

Если Вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, то Вы можете при покупке квартиры воспользоваться вычетом при покупке жилья и таким образом уменьшить налоговую базу. Его максимальный размер составляет 2 000 000 руб. при условии, что приобретённая квартира стоит 2 000 000 руб. и больше.

Следовательно, Вы уменьшаете налоговую базу на 2 000 000 руб.
2 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 0 - Ваша налоговая база равна 0, соответственно, платить подоходный налог Вам не придётся.

В следующем году не позднее 30 апреля Вам нужно будет подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ и указать в ней доход от продажи, имущественный вычет при продаже и имущественный вычет при покупке.

А также приложить к декларации копии следующих документов:

По продаже:
– документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, справку-счет и т. д.);
– документы, подтверждающие оплату имущества покупателями (например, расписки, передаточные акты и т. д.);
– документы, подтверждающие срок нахождения имущества в собственности.

По покупке:
– заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке (строительстве) жилья;
– документы, подтверждающие приобретение прав на строящееся жилье (договор, акт приёма-передачи, а если будет свидетельство о праве собственности, то и его);
– документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья (расписку продавца в получении денег; квитанции к приходным ордерам; платежные поручения; товарные и кассовые чеки; выписку банка о перечислении денег со счета).

Кроме того, у меня к Вам несколько вопросов:
1) Как у Вас оказалась в собственности продаваемая квартира? Вы её купили?
2) Вы покупаете квартиру с использованием ипотечного кредита?

1) Квартира приобретена путем приватизации.
2) Ипотеки нет.Свои средства.

И еще вопросик...а в какой орган мне подавать декларацию? По месту новой прописки? И где взять саму НДФЛ-3?

[Felicita.]

Сообщение от Olgan83

Во-первых, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья. Он равен 1 000 000 руб.

3 000 000 руб. - 1 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.

Если Вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, то Вы можете при покупке квартиры воспользоваться вычетом при покупке жилья и таким образом уменьшить налоговую базу. Его максимальный размер составляет 2 000 000 руб. при условии, что приобретённая квартира стоит 2 000 000 руб. и больше.

Следовательно, Вы уменьшаете налоговую базу на 2 000 000 руб.
2 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 0 - Ваша налоговая база равна 0, соответственно, платить подоходный налог Вам не придётся.

В следующем году не позднее 30 апреля Вам нужно будет подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ и указать в ней доход от продажи, имущественный вычет при продаже и имущественный вычет при покупке.

А также приложить к декларации копии следующих документов:

По продаже:
– документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, справку-счет и т. д.);
– документы, подтверждающие оплату имущества покупателями (например, расписки, передаточные акты и т. д.);
– документы, подтверждающие срок нахождения имущества в собственности.

По покупке:
– заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке (строительстве) жилья;
– документы, подтверждающие приобретение прав на строящееся жилье (договор, акт приёма-передачи, а если будет свидетельство о праве собственности, то и его);
– документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья (расписку продавца в получении денег; квитанции к приходным ордерам; платежные поручения; товарные и кассовые чеки; выписку банка о перечислении денег со счета).

Кроме того, у меня к Вам несколько вопросов:
1) Как у Вас оказалась в собственности продаваемая квартира? Вы её купили?
2) Вы покупаете квартиру с использованием ипотечного кредита?

как здорово отвечаете)))

а помогите мне плииииззззззззззззззззз

квартира получена у государства-давно.
приватизирована на 5 долей, из них 2 доли несовершен дети, и одна доля мама на пенсии. в собственности меньше 3-х лет.
продается за 4200, и покупается за ту же цену, другой район.
покупаться будет тоже по долям.
80 процентов желающих купить клиенты ипотечники.
1 много ли я теряю от такой сделки?
2 имущественный вычет от продажи жилья может только один человек использовать, а если втроем можно? мы же получается все продаем???

продавать надо срочно, потому что через год реб в школу)))

[polch82]

Уважаемые форумчане!ооочень срочный вопрос,ПОМОГИТЕ!!!!!
я продаю комнату в коммуналке.4\136 моих и по 5\136 у двоих детей, ИТОГО 14\136 долей.
собственность МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ.комната ПРИВАТИЗИРОВАНА.
если я правильно поняла,то вся квартира не должна привышать 1млн.рублей.
получается,что 1млн\136*14=102940 рублей налогом не облагаются.
остальная сумма (817 тысяч)-облагается.это 106210 рублей.ОБАЛДЕТЬ.
ничего взамен я НЕ ПОКУПАЮ,посто отдаю долг.
как бы его,НАЛОГ, не платить?
я слышала,что можно идти в суд и просить,чтобы оъектом в данной сделке считали не всю квартиру,а только эту комнату.
помогите,пожалуйста.
а то сделка уже послезавтра,а я вся в сомнениях.
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!

[Olgan83]

Сообщение от Красота.

как здорово отвечаете)))

а помогите мне плииииззззззззззззззззз

квартира получена у государства-давно.
приватизирована на 5 долей, из них 2 доли несовершен дети, и одна доля мама на пенсии. в собственности меньше 3-х лет.
продается за 4200, и покупается за ту же цену, другой район.
покупаться будет тоже по долям.
80 процентов желающих купить клиенты ипотечники.
1 много ли я теряю от такой сделки?
2 имущественный вычет от продажи жилья может только один человек использовать, а если втроем можно? мы же получается все продаем???

продавать надо срочно, потому что через год реб в школу)))

Имущественый вычет предоставляется на весь объект недвижимости. В случае долевой собственности вычет распределяется между собственниками согласно долям. Т.е., вычет 1 000 000 руб. даётся на всю квартиру.
Следовательно, 4 200 000 руб. - 1 000 000 руб. = 3 200 000 руб. - налоговая база.

Налоговую базу можно уменьшить на имущественный налоговый вычет при покупке новой квартиры при условии, что собственность будет оформлена в этом же году (покупается готовая квартира?) и никто из собственников ранее не использовал совё право на имущественный вычет при покупке. Имущественный вычет при покупке равен 2 000 000 руб., он также даётся на всю квартиру и распределяется пропорционально долям.

Следовательно, 3 200 000 руб. - 2 000 000 руб. = 1 200 000 руб. - налоговая база, с которой всё-таки придётся заплатить подоходный налог.

1 200 000 руб. х 13% = 156 000 руб. - подоходный налог с продажи квартиры.

Новую квартиру покупаете не в ипотеку? (Если в ипотеку, то Вам положен ещё вычет с процентов по ипотеке).

[Olgan83]

Сообщение от Стася Великолепная

И еще вопросик...а в какой орган мне подавать декларацию? По месту новой прописки? И где взять саму НДФЛ-3?

Декларацию нужно будет подавать в налоговый орган по месту новой прописки.

3-НДФЛ можно взять по этой ссылке: http://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/

Сейчас там только программа для заполнения декларации за 2010-й год, но в начале следующего года появится программа "Декларация-2011" для заполнения 3-НДФЛ за 2011-й год. Скачаете её с сайта. С её помощью заполнить декларацию очень легко. Вам нужно будет только вводить данные, которые будет запрашивать программа.

[Olgan83]

Сообщение от polch82

Уважаемые форумчане!ооочень срочный вопрос,ПОМОГИТЕ!!!!!
я продаю комнату в коммуналке.4\136 моих и по 5\136 у двоих детей, ИТОГО 14\136 долей.
собственность МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ.комната ПРИВАТИЗИРОВАНА.
если я правильно поняла,то вся квартира не должна привышать 1млн.рублей.
получается,что 1млн\136*14=102940 рублей налогом не облагаются.
остальная сумма (817 тысяч)-облагается.это 106210 рублей.ОБАЛДЕТЬ.
ничего взамен я НЕ ПОКУПАЮ,посто отдаю долг.
как бы его,НАЛОГ, не платить?
я слышала,что можно идти в суд и просить,чтобы оъектом в данной сделке считали не всю квартиру,а только эту комнату.
помогите,пожалуйста.
а то сделка уже послезавтра,а я вся в сомнениях.
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!

У Вас свидетельство о собственности именно на эти 14/136 долей? И отдельный лицевой счёт по коммунальным услугам?

[Сентябрина]

Сообщение от Olgan83

Во-первых, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья. Он равен 1 000 000 руб.

3 000 000 руб. - 1 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - налоговая база.

Если Вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, то Вы можете при покупке квартиры воспользоваться вычетом при покупке жилья и таким образом уменьшить налоговую базу. Его максимальный размер составляет 2 000 000 руб. при условии, что приобретённая квартира стоит 2 000 000 руб. и больше.

Следовательно, Вы уменьшаете налоговую базу на 2 000 000 руб.
2 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 0 - Ваша налоговая база равна 0, соответственно, платить подоходный налог Вам не придётся.

В следующем году не позднее 30 апреля Вам нужно будет подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ и указать в ней доход от продажи, имущественный вычет при продаже и имущественный вычет при покупке.

А также приложить к декларации копии следующих документов:

По продаже:
– документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, справку-счет и т. д.);
– документы, подтверждающие оплату имущества покупателями (например, расписки, передаточные акты и т. д.);
– документы, подтверждающие срок нахождения имущества в собственности.

По покупке:
– заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке (строительстве) жилья;
– документы, подтверждающие приобретение прав на строящееся жилье (договор, акт приёма-передачи, а если будет свидетельство о праве собственности, то и его);
– документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья (расписку продавца в получении денег; квитанции к приходным ордерам; платежные поручения; товарные и кассовые чеки; выписку банка о перечислении денег со счета).

Ольга, подскажите пожалуйста, этот способ реально у кого-нибудь сработал? Налоговая ответила мне точно также - я имею право уменьшить налоговую базу на сумму вычета с покупки. Но по факту все равно страшновато - вдруг заставят сначала оплатить налог, а потом уже получать вычет?

[arv]

Тоже очень интересует вопрос polch82.. У нас комната в коммуналке - собственность меньше 3 лет, купили за млн, продаем на 50 тыс больше, у нас доля 17/86 + свой лицевой счет+обычная коммуналка,обычная коммуналка, покупаем квартиру в ипоту, я уже получала вычет(не по этой недвижимости), муж нет..Хотелось бы получить вычет мужу с новой квартиры, неужели действительно придется платить налог с 800 тыс из-за того, что 1000 млн приходится на всю квартиру и единственный выход - суд или налог все таки с дохода те с 50 тыс?