Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[polch82]

Сообщение от Olgan83

У Вас свидетельство о собственности именно на эти 14/136 долей? И отдельный лицевой счёт по коммунальным услугам?

ЛС по коммунальным отдельный.у меня в этой квартире еще одна комната.
14\136 долей,как написано в свидетельствах просто в общей долевой собственности в квартире,но по договору приватизации,в котором указана комната с данным метражом,а именно 14,1 метра.кв.

[polch82]

и еще,вычитала,что несовершеннолетние ВООБЩЕ от налога не могут освобождаться
ой,девочки,попала я,кажется

[Olgan83]

Сообщение от polch82

ЛС по коммунальным отдельный.у меня в этой квартире еще одна комната.
14\136 долей,как написано в свидетельствах просто в общей долевой собственности в квартире,но по договору приватизации,в котором указана комната с данным метражом,а именно 14,1 метра.кв.

Вы продаёте только свою комнату? Или вся коммунальная квартира продаётся как единый объект?

Если только Вы продаёте свою комнату, то Вам и Вашим детям предоставляется вычет в 1 000 000 рублей на Ваши 14/136 долей собственности. И он будет распределяться только между вами тремя.

Если имущество находится в долевой собственности, то при его продаже в качестве единого объекта каждый из собственников может получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., пропорционально своей доле. Если долю в имуществе продает только один из собственников, то он вправе получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., в полном объеме.

Такие правила распределения имущественного вычета следуют из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

[Olgan83]

Сообщение от arv

Тоже очень интересует вопрос polch82.. У нас комната в коммуналке - собственность меньше 3 лет, купили за млн, продаем на 50 тыс больше, у нас доля 17/86 + свой лицевой счет+обычная коммуналка,обычная коммуналка, покупаем квартиру в ипоту, я уже получала вычет(не по этой недвижимости), муж нет..Хотелось бы получить вычет мужу с новой квартиры, неужели действительно придется платить налог с 800 тыс из-за того, что 1000 млн приходится на всю квартиру и единственный выход - суд или налог все таки с дохода те с 50 тыс?

Я правильно поняла, Вы купили комнату за 1 000 000 рублей? В таком случае Вы можете уменьшить доходы от продажи (1 050 000 руб.) уменьшить на расходы, связанные с получением дохода (1 000 000 руб.). Ваши расходы, которые заплатили именно Вы, никак не могут распределяться на всю квартиру.
Следовательно, 1 050 000 руб. - 1 000 000 руб. = 50 000 руб. - Ваша налоговая база

50 000 руб. х 13% = 6 500 руб. - подоходный налог, который Вам придётся заплатить.

У Вас сохранились документы по покупке комнаты? Как она оформлена (в Вашу собственность, в совместную собственность)?

Чтобы с новой квартиры вычет получил Ваш муж, надо либо оформить квартиру на него, либо - в совместную собственность.

[Olgan83]

Сообщение от Сентябрина

Ольга, подскажите пожалуйста, этот способ реально у кого-нибудь сработал? Налоговая ответила мне точно также - я имею право уменьшить налоговую базу на сумму вычета с покупки. Но по факту все равно страшновато - вдруг заставят сначала оплатить налог, а потом уже получать вычет?

При приобретении имущества покупатель может получить имущественный налоговый вычет (если он имеет на это право) (абз. 1 п. 1, абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако никаких доходов, облагаемых НДФЛ, при приобретении имущества покупатель не получает. Поэтому сумма имущественного вычета будет уменьшать другие полученные им доходы, в том числе доходы от продажи личного имущества.

Такие правила предусмотрены пунктами 1 и 3 статьи 210, статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Подтверждает этот вывод и Порядок заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, утвержденный приказом ФНС России от 25 ноября 2010 г. № ММВ-7-3/654.

В декларации расчет общей суммы доходов человека, которые облагаются по ставке 13 процентов, отражается по строке 030 раздела 1. В него включается в том числе доход, полученный от продажи имущества, который отражается по строке 080 листа А.

Расчет общей суммы имущественного налогового вычета от продажи имущества отражается по строке 190 листа Е формы 3-НДФЛ. Общая сумма налоговых вычетов, уменьшающая налоговую базу за год, формируется по строке 040 раздела 1 формы 3-НДФЛ.

Для определения базы для расчета налога по ставке 13 процентов (строка 050 раздела 1) необходимо уменьшить доход, отраженный по строке 030 раздела 1 на общую сумму всех налоговых вычетов, указанных в строке 040 этого же раздела.

Я не вижу причин для волнений

[Сентябрина]

Сообщение от Olgan83

При приобретении имущества покупатель может получить имущественный налоговый вычет (если он имеет на это право) (абз. 1 п. 1, абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако никаких доходов, облагаемых НДФЛ, при приобретении имущества покупатель не получает. Поэтому сумма имущественного вычета будет уменьшать другие полученные им доходы, в том числе доходы от продажи личного имущества.

Такие правила предусмотрены пунктами 1 и 3 статьи 210, статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Подтверждает этот вывод и Порядок заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, утвержденный приказом ФНС России от 25 ноября 2010 г. № ММВ-7-3/654.

В декларации расчет общей суммы доходов человека, которые облагаются по ставке 13 процентов, отражается по строке 030 раздела 1. В него включается в том числе доход, полученный от продажи имущества, который отражается по строке 080 листа А.

Расчет общей суммы имущественного налогового вычета от продажи имущества отражается по строке 190 листа Е формы 3-НДФЛ. Общая сумма налоговых вычетов, уменьшающая налоговую базу за год, формируется по строке 040 раздела 1 формы 3-НДФЛ.

Для определения базы для расчета налога по ставке 13 процентов (строка 050 раздела 1) необходимо уменьшить доход, отраженный по строке 030 раздела 1 на общую сумму всех налоговых вычетов, указанных в строке 040 этого же раздела.

Я не вижу причин для волнений

Спасибо! Проблема еще в том, что двое собственников (которые продают и покупают по своей 1/3) - несовершеннолетние.

[Olgan83]

С двумя несовершеннолетними собственниками всё точно также. Разница в том, что вычет и при продаже, и при покупке будет распределён между всеми собственниками пропорционально их долям.

[Сентябрина]

Сообщение от Olgan83

С двумя несовершеннолетними собственниками всё точно также. Разница в том, что вычет и при продаже, и при покупке будет распределён между всеми собственниками пропорционально их долям.

Еще раз спасибо.

[polch82]

Сообщение от Olgan83

Вы продаёте только свою комнату? Или вся коммунальная квартира продаётся как единый объект?

Если только Вы продаёте свою комнату, то Вам и Вашим детям предоставляется вычет в 1 000 000 рублей на Ваши 14/136 долей собственности. И он будет распределяться только между вами тремя.

Если имущество находится в долевой собственности, то при его продаже в качестве единого объекта каждый из собственников может получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., пропорционально своей доле. Если долю в имуществе продает только один из собственников, то он вправе получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб., в полном объеме.

Такие правила распределения имущественного вычета следуют из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Спасиба огромное! я вчера уже до налоговой дошла!
там сказали,чтобы комната рассматривалась как объект нужно в договоре К-ПР указать не только доли,но конкретную передаваемую комнату и ей размер.
и налоговый вычет с объекта будет

[Анна-Антуанетта]

Ольга, добрый день!
объясните мне пожалуйста, если мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке под 10.4% годовых на 10 лет, стоимостью 1 550 000,00 руб. Налоговый вычет с покупки будет 201 500.00 руб. А как считать проценты? В кредит будем брать 1 300 000,00 руб. Не могу понять
Спасибо!!!!