Долевая собственность!

[Salena]

Сообщение от Медовый водопад

Кто сможет им помочь ?

Кому - им?
Если Вы про выдел доли в отдельную комнату, то это длительный процесс сбора документов и , скорее всего, суда и обязательно согласие всех сособственников, т.к придется менять размер долей.

[Liя]

Сообщение от Salena

Кому - им?
Если Вы про выдел доли в отдельную комнату, то это длительный процесс сбора документов и , скорее всего, суда и обязательно согласие всех сособственников, т.к придется менять размер долей.

Спасибо !

[Genrihovna]

Здравствуйте!
Имеется квартира, три доли: бывший муж, сын (17 лет) и я. Бывший готов отказаться от своей доли в мою пользу. Каким образом это оформить, чтобы меньше платить? Вроде слышала, что если он мне её подарит, то мне придется платить налог какой-то огромный. Как поступить? Буду благодарна за совет:-)

[Salena]

Сообщение от Genrihovna

Здравствуйте!
Имеется квартира, три доли: бывший муж, сын (17 лет) и я. Бывший готов отказаться от своей доли в мою пользу. Каким образом это оформить, чтобы меньше платить? Вроде слышала, что если он мне её подарит, то мне придется платить налог какой-то огромный. Как поступить? Буду благодарна за совет:-)

Здравствуйте
Поскольку муж уже бывший то при дарении налог будет 13% от стоимости доли. Возможно просто через куплю-продажу. Если квратира собственности более трех лет, налога не будет

[Genrihovna]

Квартира получена по договору мены при расселении аварийного дома, старая квартира была приватизирована давно. Как в этом случае?

[OlgaGS]

Подскажите пожалуйста. Мы имеем приватизированную квартиру на 5 человек-у каждого по 1/5 доли, Я и еще два доле обладателя хотим разъехаться с другими двумя, они против. Какие у нас варианты действий? Можем ли мы продать свои доли, и какие условия продажи квартиры с торгов?

[Salena]

Сообщение от OlgaGS

Подскажите пожалуйста. Мы имеем приватизированную квартиру на 5 человек-у каждого по 1/5 доли, Я и еще два доле обладателя хотим разъехаться с другими двумя, они против. Какие у нас варианты действий? Можем ли мы продать свои доли, и какие условия продажи квартиры с торгов?

здравствуйте
Вы имеете право продавать свои доли. Необходимо выполнить условия ст.50 ГК о праве преимущественной покупки, что означает, то Вы должны предложить( письменно, с указанием цены) сособственникам приобрести доли. Если в течение месяца они не КУПЯТ, то Вы имеете право предлагать третьим лицам по цене не ниже. Рекомендую зайти к риэлторам, проконсультироваться насчет стоимости доли. Как правило цена доли значительно ниже арифметической доли от цены всей квартиры
Принудительно заставить остальных сособственников продать свои доли нельзя.

[akai-chan]

Добрый день!

Уже писала сюда в августе. Мой первый пост тут: http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=200 и еще несколько дальше.

Вкратце опишу произошедшее за последние несколько месяцев, может кому пригодится:

Оригинали документов на собственность у меня на руках (матерью было написано заявление в полицию, что я их "выкрала", естественно, по нему был отказ).

В конце августа я вернулась проживать к себе домой. Все это сопровождалось угрозами и скандалами. Из 30,8 кв. м жилой площади мать с сожителем выделили мне с дочерью 4 кв.м (проходной угол в комнате, отгороженный шкафом).

Еще до моего вселения матерью было подано исковое заявление о выделение долей (собственность сейчас общая совместная). Учитывая, что собственника всего два, она пыталась разделить квартиру следующим образом: 1/5 мне, 4/5 ей + запретить мое вселение до вынесения судебного решения. Исковое было оставлено без движения. Документы были возвращены ей.

Я тоже подавала иск в мировой суд об определении порядка пользования. Он тоже был оставлен без движения, так как на тот момент не был оформлен кадастровый паспорт на квартиру.

Далее вторая сторона тянула время, предлагая "жить по хорошему" не выделяя никаких долей или позже продать квартиру целиком и поделить средства от продажи - 70% матери, 30% мне (на что я была согласна). Мать и ее сожитель (который, собственно говоря, и является инициатором всего, что происходит в отношении меня) надеялись и продолжают надеятся, что я выйду замуж и все им оставлю...

ЖКУ оплачиваю (половину).

В конце октября в присутствии матери ее сожитель напал на меня (применение физической силы+угрозы). Мать одобрительно промолчала. Было подано заявление в милицию, сняты побои. Материалы полиция уже передала в суд.

Между делом на квартиру мною были оформлены: кадастровый и технический паспорта, оценка рыночной стоимости ГУП ГУИОН (для продажи). Был поднят ордер на получение квартиры (в котором ясно написано, что квартира получена на меня и мать).

Так как тянуть время мне больше не хочется и решать уже что-то нужно, позавчера я письменно предложила матери варианты досудебного решения спора: размен, выкуп ею моего права собственности, продажа и раздел средств (все выгодным для нее образом- ей отдельную однокомнатную, мне все что останется или ей 2/3 продажной стоимости, мне - 1/3 и т.п). После получения письма мать набросилась на меня, пытаясь задушить, сожитель избил ногами и затем они сообща выгнали меня из квартиры. Естественно, были сняты побои (легкие телесные) и написано заявление. В квартиру в тот день ночевать меня так и не пустили (приходил участковый, дверной замок заблокировали изнутри и не открыли, все телефоны выключили). Так как было уже поздно, вызывать МЧС и ломать дверь не стали - шумно очень. В милиции написала заявление о самоуправстве. Участковый приложил к нему свой рапорт.

Вчера я предупредила мать, что если не попаду вечером домой, будем дверь ломать. Открыли. И написали следующее:
(удалено по просьбе автора)

Как мне на это реагировать? Естественно, я не согласна и ничего подписывать не буду. Это можно, на ваш взгляд расценить как вымогательство или что-то еще подсудное?

Сегодня подаю в суд на определение порядка пользования и выделение долей, отдельный иск на выселение сожителя и, наверное, в мировом на уголовное в отношении него тоже подавать буду. В самое ближайшее время.

Как думаете, может мне съехать уже и судиться со стороны (хотя очень не хочется арендовать - с деньгами совсем туго) или еще понабирать доказательств невозможности совместного проживания, чтобы в суде проще было?

Думаю, пора уже мне заводить полноценный блог на эту тему

P.S. Дочь моя пока временно вынужденно проживает у бабушки. Абсолютно все родственники, соседи, знакомые на моей стороне.

[Salena]

Сообщение от akai-chan

Добрый день!

Уже писала сюда в августе. Мой первый пост тут: http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=200 и еще несколько дальше.

Вкратце опишу произошедшее за последние несколько месяцев, может кому пригодится:

Оригинали документов на собственность у меня на руках (матерью было написано заявление в полицию, что я их "выкрала", естественно, по нему был отказ).

В конце августа я вернулась проживать к себе домой. Все это сопровождалось угрозами и скандалами. Из 30,8 кв. м жилой площади мать с сожителем выделили мне с дочерью 4 кв.м (проходной угол в комнате, отгороженный шкафом).

Еще до моего вселения матерью было подано исковое заявление о выделение долей (собственность сейчас общая совместная). Учитывая, что собственника всего два, она пыталась разделить квартиру следующим образом: 1/5 мне, 4/5 ей + запретить мое вселение до вынесения судебного решения. Исковое было оставлено без движения. Документы были возвращены ей.

Я тоже подавала иск в мировой суд об определении порядка пользования. Он тоже был оставлен без движения, так как на тот момент не был оформлен кадастровый паспорт на квартиру.

Далее вторая сторона тянула время, предлагая "жить по хорошему" не выделяя никаких долей или позже продать квартиру целиком и поделить средства от продажи - 70% матери, 30% мне (на что я была согласна). Мать и ее сожитель (который, собственно говоря, и является инициатором всего, что происходит в отношении меня) надеялись и продолжают надеятся, что я выйду замуж и все им оставлю...

ЖКУ оплачиваю (половину).

В конце октября в присутствии матери ее сожитель напал на меня (применение физической силы+угрозы). Мать одобрительно промолчала. Было подано заявление в милицию, сняты побои. Материалы полиция уже передала в суд.

Между делом на квартиру мною были оформлены: кадастровый и технический паспорта, оценка рыночной стоимости ГУП ГУИОН (для продажи). Был поднят ордер на получение квартиры (в котором ясно написано, что квартира получена на меня и мать).

Так как тянуть время мне больше не хочется и решать уже что-то нужно, позавчера я письменно предложила матери варианты досудебного решения спора: размен, выкуп ею моего права собственности, продажа и раздел средств (все выгодным для нее образом- ей отдельную однокомнатную, мне все что останется или ей 2/3 продажной стоимости, мне - 1/3 и т.п). После получения письма мать набросилась на меня, пытаясь задушить, сожитель избил ногами и затем они сообща выгнали меня из квартиры. Естественно, были сняты побои (легкие телесные) и написано заявление. В квартиру в тот день ночевать меня так и не пустили (приходил участковый, дверной замок заблокировали изнутри и не открыли, все телефоны выключили). Так как было уже поздно, вызывать МЧС и ломать дверь не стали - шумно очень. В милиции написала заявление о самоуправстве. Участковый приложил к нему свой рапорт.

Вчера я предупредила мать, что если не попаду вечером домой, будем дверь ломать. Открыли. И написали следующее:


Как мне на это реагировать? Естественно, я не согласна и ничего подписывать не буду. Это можно, на ваш взгляд расценить как вымогательство или что-то еще подсудное?

Сегодня подаю в суд на определение порядка пользования и выделение долей, отдельный иск на выселение сожителя и, наверное, в мировом на уголовное в отношении него тоже подавать буду. В самое ближайшее время.

Как думаете, может мне съехать уже и судиться со стороны (хотя очень не хочется арендовать - с деньгами совсем туго) или еще понабирать доказательств невозможности совместного проживания, чтобы в суде проще было?

Думаю, пора уже мне заводить полноценный блог на эту тему

P.S. Дочь моя пока временно вынужденно проживает у бабушки. Абсолютно все родственники, соседи, знакомые на моей стороне.

Здравствуйте.
Даже не знаю с чего начинать...
общее направление у вас выбрано правильно. Доказательств чинения препятствий уже, в общем-то, достаточно. Можете съезжать. Зачем Вам доказательства невозможности проживания?
почитала "договор". Вкратце: мать пытается сдать вам в аренду те вещи, которые и так принадлежат обоим сособственникам( ванна, унитаз и тому подобное) Более того, собственником кое-чего является, вообще, третье лицо- петросбыт и водоканал. (Забавно было бы посмотреть, как Вы подадите на нее в суд за несоблюдение условий договора о бесперебойной подаче электричесвта, когда его вырубят во всем доме :-))))
Если она будет говорить, что они установили это все за свои деньги, то напомните ей про ст.246 и 247 ГК, в которой указано, что пользование долевой собственностью производится с согласия всех сособственников, а поскольку Вашего согласия она не спрашивала, то не хочет ли на получить иск о возврате имущества в прежнее, до-ремонтное, состояние? Разумеется, поскольку финансовый вопрос ремонта с Вами не оговаривался, то Вы ей ничего не должны.
не забывайте, что Вы - сособственник половины квартиры, и половины мест общего пользования, поэтому она не имеет право занимать все эти места только своими вещами, а трюмо Вы и свое привезете

[akai-chan]

Сообщение от Salena

Здравствуйте.
Даже не знаю с чего начинать...
общее направление у вас выбрано правильно. Доказательств чинения препятствий уже, в общем-то, достаточно. Можете съезжать. Зачем Вам доказательства невозможности проживания?
почитала "договор". Вкратце: мать пытается сдать вам в аренду те вещи, которые и так принадлежат обоим сособственникам( ванна, унитаз и тому подобное) Более того, собственником кое-чего является, вообще, третье лицо- петросбыт и водоканал. (Забавно было бы посмотреть, как Вы подадите на нее в суд за несоблюдение условий договора о бесперебойной подаче электричесвта, когда его вырубят во всем доме :-))))
Если она будет говорить, что они установили это все за свои деньги, то напомните ей про ст.246 и 247 ГК, в которой указано, что пользование долевой собственностью производится с согласия всех сособственников, а поскольку Вашего согласия она не спрашивала, то не хочет ли на получить иск о возврате имущества в прежнее, до-ремонтное, состояние? Разумеется, поскольку финансовый вопрос ремонта с Вами не оговаривался, то Вы ей ничего не должны.
не забывайте, что Вы - сособственник половины квартиры, и половины мест общего пользования, поэтому она не имеет право занимать все эти места только своими вещами, а трюмо Вы и свое привезете

Спасибо! А на вымогательство ее "договор" юридически не тянет еще?