"Налоговый вычет" как его получить?

[Milsmile]

Уважаемые мудрые жители данного топика! Прошу и я разъяснений по вычетам на квартиру, ибо везде разная информация, а время уже поджимает...
У меня такая ситуация. В сентябре 2008 г. был заключен предварительный договор долевого участия (я - единственный дольщик) и выплачен первый взнос (15% стоимости квартиры, платила я). 3.10.2008 был заключен основной договор долевого участия + доп.соглашение, по которому я имела 14/25 доли, мой будущий муж - 11/25 доли. 10.10.2008 был заключен кредитный договор: я - заемщик, будущий муж - созаемщик, доли те же. Срок оплаты основной суммы по ДДУ - 24.11.2008 (уплачена банком 24.11.2008). Платежи по кредиту я начала платить с 12.12.2008. Теперь самое интересное. 16.10.2008 мы поженились. Акт приема-передачи квартиры получен 12.08.2009, а св-во о собственности 19.04.2010. Свидетельства два - моя доля 14/25 и доля мужа 11/25 (вид права - общая долевая собственность). Т.е. не возникла ли тут совместная собственность (имущество, нажитое в браке)?
Вот теперь хочется пояснений... Можно ли оформить вычет на мужа, чтобы я не потеряла свое право на вычет? Могу ли я отказаться в его пользу? Если это не позволяет форма собственности, поможет ли переоформление квартиры на него или в совместную собственность (дарственная, например или продажа), чтобы он получил максимум с 2х млн? Как тут лучше поступить и есть ли вообще варианты?

[Маня Макуся]

Сообщение от elbereth (leda)

это так..
но вычет предоставляется в соответствии со ст.220 НК, а там нет указания на "ближайших родственников", а есть - на взаимозависимых лиц....

ой...

"этот момент мы кажется проморгали"

у нас по-плану продажа моей мамой мне доли в нашей только что зарегистрированной квартире с использованием МК стоимость сделки - меньше миллиона... в ЭТОМ случае маме придется заплатить налог с продажи? или все-таки нет?

будет очень обидно, тк мы эту схему три года разрабатывали, специально доли выделяли в строящейся квартире чтоб потом она смогла мне свою долю продать с использованием материнского капитала

ЗЫ: у нас-то фамилии одинаковые но со-зависимыми нас назвать сложно, ибо живем мы давно отдельно.

[Маня Макуся]

Сообщение от Milsmile

Уважаемые мудрые жители данного топика! Прошу и я разъяснений по вычетам на квартиру, ибо везде разная информация, а время уже поджимает...
У меня такая ситуация. В сентябре 2008 г. был заключен предварительный договор долевого участия (я - единственный дольщик) и выплачен первый взнос (15% стоимости квартиры, платила я). 3.10.2008 был заключен основной договор долевого участия + доп.соглашение, по которому я имела 14/25 доли, мой будущий муж - 11/25 доли. 10.10.2008 был заключен кредитный договор: я - заемщик, будущий муж - созаемщик, доли те же. Срок оплаты основной суммы по ДДУ - 24.11.2008 (уплачена банком 24.11.2008). Платежи по кредиту я начала платить с 12.12.2008. Теперь самое интересное. 16.10.2008 мы поженились. Акт приема-передачи квартиры получен 12.08.2009, а св-во о собственности 19.04.2010. Свидетельства два - моя доля 14/25 и доля мужа 11/25 (вид права - общая долевая собственность). Т.е. не возникла ли тут совместная собственность (имущество, нажитое в браке)?
Вот теперь хочется пояснений... Можно ли оформить вычет на мужа, чтобы я не потеряла свое право на вычет? Могу ли я отказаться в его пользу? Если это не позволяет форма собственности, поможет ли переоформление квартиры на него или в совместную собственность (дарственная, например или продажа), чтобы он получил максимум с 2х млн? Как тут лучше поступить и есть ли вообще варианты?

если я все правильно поняла - у нас аналогичная ситуация с долями, только брак раньше - то муж имеет право на налоговый вычет по своей доли, а вы - по своей. ОТДЕЛЬНО. (мы регистрировали поэтому 2 млн мужа и 1 мне)
ВОЗМОЖНО, вы, как супруга, можете отказаться от своего налогового вычета в пользу мужа, как на имущество в браке приобретенное, но, кмк, свое право в будущем на вычет Вы тогда потеряете... ибо иное юристами рассматривается но пока в судебных порядках (в соседнем топе вычитала).

честно-говоря, мне кажется лучше пока муж получит на свою долю, а вы - получите на свою тогда. когда найдете работу соответствующую разумным налоговым расходам - хоть через 10 лет

[Milsmile]

Сообщение от Маня Макуся

...честно-говоря, мне кажется лучше пока муж получит на свою долю, а вы - получите на свою тогда. когда найдете работу соответствующую разумным налоговым расходам - хоть через 10 лет

Муж может получить по своей доле только 206 тысяч, не хочется дарить государству 54 тысячи
Да и задумка была - чтобы мой вычет не испарился... вот если бы у него было 14/25 (как у меня) - и вопросов бы не было... Кстати, если он получит вычет со своей доли, моя возможность разве не будет считаться использованной?

[Маня Макуся]

Сообщение от Milsmile

Муж может получить по своей доле только 206 тысяч, не хочется дарить государству 54 тысячи
Да и задумка была - чтобы мой вычет не испарился... вот если бы у него было 14/25 (как у меня) - и вопросов бы не было... Кстати, если он получит вычет со своей доли, моя возможность разве не будет считаться использованной?

почему дарить?

муж получит свои 206, а вы со своей доли - свои - потом, сейчас, когда захотите

если он получит ТОЛЬКО со своей доли - ваша возможность сохраниться более того, может вы решите через пару лет купить км. квартиру и тогда будет логичнее оставить ваше право на будущий период - там вы сможете получить с 2 млн возврат а не всего 54 тысячи

[Milsmile]

Так, подождите... по-моему все неверно. Муж имеет 11/25 в квартире, т.е. и налог от получит с суммы 2 млн * 11/25 = 880 тр *0,13 = 114 тр. Вместо возможных 260 тр. Еще хуже... А ведь хочется получить 260 с этой квартиры и 260 с какой-нибудь будущей квартиры...

[Лесли Винкл]

а можно я тут тоже вопрос задам (точнее 2)
у нас ДКП от 23 декабря 2011, а зарегистрирован в УФРС 16 января 2012- в какой налоговый период мы тогда попадаем? Может ли муж (как обладатель белой з/п) подать заявку на возмещение 13% в 2011 году (а то чего-то есть такой подозрение, что им скоро переведут з/п из белой в серую, тогда жалко будет потерять 260 тыс)?
и каким образов возмещаются 13% от % по ипотеке (если мы только-только начали их выплачивать)?

[Маня Макуся]

Сообщение от Milsmile

Так, подождите... по-моему все неверно. Муж имеет 11/25 в квартире, т.е. и налог от получит с суммы 2 млн * 11/25 = 880 тр *0,13 = 114 тр. Вместо возможных 260 тр. Еще хуже... А ведь хочется получить 260 с этой квартиры и 260 с какой-нибудь будущей квартиры...

ну... так а с остального получите ВЫ

у нас все интереснее - кв стоит 4, с 2х получит муж - а с 2х я, когда долю мамину на себя переоформлю

[Маня Макуся]

Сообщение от Лесли Винкл

а можно я тут тоже вопрос задам (точнее 2)
у нас ДКП от 23 декабря 2011, а зарегистрирован в УФРС 16 января 2012- в какой налоговый период мы тогда попадаем? Может ли муж (как обладатель белой з/п) подать заявку на возмещение 13% в 2011 году (а то чего-то есть такой подозрение, что им скоро переведут з/п из белой в серую, тогда жалко будет потерять 260 тыс)?
и каким образов возмещаются 13% от % по ипотеке (если мы только-только начали их выплачивать)?

вот я с таким-=же вопросом плотно мучаю катю в топе про НДФЛ http://forum.littleone.ru/showthread...46238&page=325

абсолютно аналогичная ситуация - ДКП 2011 год и акт приемки - тоже, а регистрация 2012

говорят - только через работу в этом случае... т.е. за 2012 подавать.

[Milsmile]

Сообщение от Маня Макуся

ну... так а с остального получите ВЫ

у нас все интереснее - кв стоит 4, с 2х получит муж - а с 2х я, когда долю мамину на себя переоформлю

Если я всё правильно понимаю - с одного объекта недвижимости возможно получить вычет только с 2х млн. Как вы хотите получить с 4х?