Купить дом или построить?

[Gribnick]

По поводу коммуникаций. Я не знаю, может в садоводствах некоторых порядки и другие, но вопрос реального подключения всегда нужно выяснять, причем не у продавца или риэлтора, а в местной администрации или ответсвенных за это службах.

Еще раз вода, электричество, газ - "на границе участка" это не то же самое что уже на участке.
У электриков вы можете наткнуться на волшебное "нет мощностей", с газом вообще отдельная история.

Чтобы подключить то же эк-во, нужен не только столб и электрик Вася, а - проект подключения, технические условия, счетчик, регистация и пломбировка счетчика и т.п.. Что то из этого может "проскочить" типа проекта и ТУ, но без счетчика и регистарции его, вы никакого электричества не подключите. А если "Вася" кинет вам провод от столба, то потом у обслуживающей организации, может возникнуть вопрос - а на каком собственно основании вы присосались к этой линии электропередач.

Наши соседи, у которых "электричество на границе участка" было, подключали его 2 года и встало им это где то в 180тр. за 3 (три!!!) киловатта - потому что "мощностей нет".

Знакомым, за подключение к газовой магистрали, идущей реально вдоль забора, запросили около 300тр.

И таких историй довольно много.

[natali362]

Сообщение от Доберман

Конечно покупать пустой участок и строиться ! Мы в свое время накололись слегка, купили, с небольшим домиком и небольшой участок, но геммор получили - снос и все такое, да и плюс старое сад-во со всеми вытекающими, фих поймешь куда деньги уходят.. .Сейчас купили большой участок, в новом еще распродающем участки сад-ве , в том месте где и мечталось, за небольшие деньги- кусочек карельского перешейка . День и ночь... На первом уч-ке с начало разгребать приходилось, что бы хоть начать, а здесь все с нуля. Вообщем лучше пустой участок!

Вот я тоже присматриваюсь к новым садоводствам. Карельский перешеек - это конечно мечта, но там вроде только участок будет от 1,5 млн стоить. А у Вас в каком садоводстве? Можно в личку
Просматриваю фирмы которые именно учатками в новых садоводствах занимаются. Вот например: http://www.dacha-v-malinovke.ru/urki.html
Я пока в сторону Ломоносовсккого, или Кингесепского района смотрю, несколько лет жили на даче у дяди в тех краях, в том направлении и из города попроще вроде выехать, чем на серере, и подешевле вроде.

Спасибо всем за ответы!

[julek]

Сообщение от natali362

Вот я тоже присматриваюсь к новым садоводствам. Карельский перешеек - это конечно мечта, но там вроде только участок будет от 1,5 млн стоить. А у Вас в каком садоводстве? Можно в личку
Просматриваю фирмы которые именно учатками в новых садоводствах занимаются. Вот например: http://www.dacha-v-malinovke.ru/urki.html
Я пока в сторону Ломоносовсккого, или Кингесепского района смотрю, несколько лет жили на даче у дяди в тех краях, в том направлении и из города попроще вроде выехать, чем на серере, и подешевле вроде.

Спасибо всем за ответы!

у меня знакомая продает, правда, 6 соток, в п. Первомайское (Выборгский р-н, 60 км. от Питера), причем это ИЖС вроде, так как полпоселка там живет, скважина есть на участке, бытовка какая-то, на сколько я знаю информацию, продавала за 500 тыс. Но в самом поселке нет водоемов приличных, в округе полно, в 10 минутах езды, а так... Но все равно дешево для тех краев.

[natali362]

не 500 - дороговато.. пока подешевле будем искать

[Veroni4ka]

Сообщение от natali362

спасибо, тоже склоняемся все таки к строительству.
растояния меня как раз не пугают - я лучше проеду лишние 30-50 км (с условием конечно наличия дороги) но чтобы народу было поменьше, места красивые и водоемы в пешей доступности.

Вы готовый дом купили? Сколько если не секрет он Вам обошелся?
В поселке есть водопровод?
Вот думаю критично ли что если водопровода не будет? в садоводстве где я участок присмотрела - нет водопровода. Колодцем можно обойтись?
Сори за наивные вопросы - я в этом деле лох, только начинаю разбираться.

Да, искали фирму, которая строит дом под "ключ" и местную, чтоб если что...ну надеемся все ок будет!!Я понимаю что может мы и переплачиваем за дом, но мои нервы и некомпетентность в строительстве наверно стоят той переплаты. В итоге все прописано в договоре, и сроки, и из чего делают и т.п. Я приезжаю на участок только по просьбе от компании, в точно назначенное время. В этот пн делали фундамент, Я приехала, тыкнула пальцем где будет дом и поехала по своим делам!Позвонила, подъехала подписала акт приемки. И что больше всего меня устраивает. Если где-то или что-то в фундаменте и его размерах будет не то, то строители с фундаментщиками сами разбираются...
Водопровод есть-летний (хотим зимний, цена вопроса получается адыкватная 100 т.р., вроде еще пару соседей хотят, так вообще на всех поделим будет супер). Зато зимой приехал, воду в боллер набрал, согрел и кайфуй:-)А когда баня будет...вообще суперски получится:-)не придется снег топить(как мой брат это делает). Мы смотрели участки и без водопровода, но всегда интересовались у местных по поводу колодцев. реально вырать или вода глубоко. Если колодец будет, то проблем с водой у Вас отпадают. Сейчас столько всего есть..и погружные насосы и станции...все что душе угодно.

Месяц назад я тоже была в этом полный лох, мало того и муж мой тоже:-)))Интернет великая вещь

[natali362]

изучаю теоретическую базу вопросов строительста. Пока думаю так - найдем подходящий участок, (уже наметки появились) и поставим баню, которую быстро собирают, маленькую, но чтобы летом там переночевать можно было. А дальше займемся стройкой дома.
Через фирму не хочу, во первых муж окнами занимается - сам стеклопакеты поставит, зачем переплачивать. Во вторых есть связи - можно купить блоки газобетоновые со скидкой, но нужны ли они нам пока еще не поняла.
очень деревянные срубы нравятся но тоже не понятно пока нужен ли нам сруб.

[Живая легенда]

Сообщение от Мамзелина

там, скорее всего, имеются ввиду проблемы, связанные с ижс. Ни один электрик (законно) просто так провод не кинет, даже ели столб стоит на участке - нужно разрешение.
В садоводстве, точно не знаю, наверное, так как Вы и говорите)

да, ИЖС - это дополнительный геморрой, тут топик был, где все хвалили дом в деревне в противовес дому в садоводстве. Мы в свое время не купили ИЖС, потому что нет желания заниматься светом, дорогами и прочими вещами, не относящимися к участку. Для этих проблем есть председатель, он за это зарплату получает. Поэтому выбрали садоводство.

[Живая легенда]

Сообщение от julek

не факт, абсолютно не факт.
Новгородцы, бывает, такие фундаменты делают, что хоть качественный, хоть не качественный дом (я, например, не верю в качество возводимого дома за две недели), он птом уплывет, покосится и пр.

винтовые сваи и вот вам качественный фундамент за один день для дома за две недели. Про фундамент из бетона я не писала. Хотите заливать плиту или столбы - лето на это уйдет точно.

Сообщение от julek

У нас в сад-ве новгородцы уже не один фундамент заливали в лужи, в морозы, говоря при этом:"А нам чего? Хозяин платит, а потом хоть на лодке пусть плавают"...!

правильно, хозяин сам дурак, раз делает фундамент для СВОЕГО дома зимой в морозы. Если дом пойдет на продажу, то да - всем пофиг сколько он простоит, а если нет, то хозяин мягко говоря не очень умный, а рабочим что? их наняли, они и делают. Или они должны были встать в позу и пытаться изменить мнение взрослого человека? Ну хочет он так, они могут так сделать, все по обоюдному согласию, а то, что глупость это - так это только соседям лишний повод посудачить, если есть желание.

[julek]

Сообщение от Igolochka

винтовые сваи и вот вам качественный фундамент за один день для дома за две недели. Про фундамент из бетона я не писала. Хотите заливать плиту или столбы - лето на это уйдет точно.

правильно, хозяин сам дурак, раз делает фундамент для СВОЕГО дома зимой в морозы. Если дом пойдет на продажу, то да - всем пофиг сколько он простоит, а если нет, то хозяин мягко говоря не очень умный, а рабочим что? их наняли, они и делают. Или они должны были встать в позу и пытаться изменить мнение взрослого человека? Ну хочет он так, они могут так сделать, все по обоюдному согласию, а то, что глупость это - так это только соседям лишний повод посудачить, если есть желание.

Ну винтовые сваи.... Я тоже им не доверяю. А лента и плита - это точно не лето. Это две недели. Сам дом за две недели - это не качественный дом (по моему мнению), так натяп-ляпать быстро и свалить к следующему объекту.
А про новгородцев... Здесь не хозяин сам дурак, а строители недобросовестные, которых нахваливают. Очень много людей начинают стройку в этом абсолютно не понимающие. И доверяются строителям, которые в свою очередь должны объяснить и рассказать, что да как, а не думать только о деньгах и заливать фундамент в лужу/морозы, лепить дома и снова убегать к следующему объекту.
И да, они должны были встать в позу и не думать о деньгах в это время.Если они ответственны, то объяснить, что человек мягко говоря не прав, а то тогда получается гарантию эти "строители" уже не дадут, потому что фундамент реально.. г..но.А если безответственны, то они так и поступят, "хозяин платит, на остальное нам наплевать". Наляпаем и свалим.
К чему я это... Все к тому же, что не факт, что новгородцы и псковцы построят хорошо, а южане плохо

[Живая легенда]

Сообщение от julek

Ну винтовые сваи.... Я тоже им не доверяю. А лента и плита - это точно не лето. Это две недели. Сам дом за две недели - это не качественный дом (по моему мнению), так натяп-ляпать быстро и свалить к следующему объекту.:

мое мнение кардинально отличается от вашего