Что будет с ценами на недвижимость в Петербурге?

[дамочка]

не знаю кончился кризис или нет, но знакомый агент по (загородной) недвижимости сказал, что народ зашевелился и сделки пошли... полгода - год назад все стояло намертво

[qazz]

Сообщение от digital

эти мантры мы слышали в 2008 году, что себестоимость 75-90 т.р, и дешевле ну никак не может быть, а прибыль сущие копейки, некоторые СК даже калькулятор опубликовали

Сообщение от Ежечка

а вы не знаете, что иногда, чтобы выжить, приходится продавать ниже себестоимости?
ситуация, бывает, складывается так, что задача не прибыль получить, а пересидеть конкурентов, чтобы потом иметь весь рынок

это не мантры, а реальность. Достоверная инфа от генерального директора одной из крупных компаний-поставщиков строй материалов. Вы считаете, продавая нижесебестоимости можно выжить? Нет, компании просто увольняют людей, продавая материалы в худшем случае по себестоимости чтобы поддержать производство, но НИКАК НЕ НИЖЕ (в данном случае было уволено более 500 человек и снижение зарплат).
Но и есть маленькие компании которые могут продать на каплю дешевле.

[3лыдень]

будут так и бултыхацо. с ростом предложения пойдут вниз. но очень медленно

[Ежечка]

Сообщение от qazz

это не мантры, а реальность. Достоверная инфа от генерального директора одной из крупных компаний-поставщиков строй материалов. Вы считаете, продавая нижесебестоимости можно выжить? Нет, компании просто увольняют людей, продавая материалы в худшем случае по себестоимости чтобы поддержать производство, но НИКАК НЕ НИЖЕ (в данном случае было уволено более 500 человек и снижение зарплат).
Но и есть маленькие компании которые могут продать на каплю дешевле.

повторяю, просто еще по настоящему не тряхнуло.
когда тряхнет, то те, кто будет увольнять и пытаться продать по себестоимости и выше - потонут, а те, кто начнет демпинговать и продержиться, пока жадные не потонут, и получит весь рынок.

[qazz]

Сообщение от Ежечка

повторяю, просто еще по настоящему не тряхнуло.
когда тряхнет, то , а те, кто начнет демпинговать и продержиться, пока жадные не потонут, и получит весь рынок.

что значит тряхнет? то есть Вы из тех, кто считает что кризиса не было, а тряхнет ещё сильнее?))))))) какие предпосылки для этого?))))))
Считаете жадными тех, кто продаёт стройматериалы по себестоимости?

те, кто будет увольнять и пытаться продать по себестоимости и выше - потонут

ну ждите, что будут продаваться квартиры нижесебестоимости

[Ежечка]

Сообщение от qazz

что значит тряхнет? то есть Вы из тех, кто считает что кризиса не было, а тряхнет ещё сильнее?))))))) какие предпосылки для этого?))))))
Считаете жадными тех, кто продаёт стройматериалы по себестоимости?

ну ждите, что будут продаваться квартиры нижесебестоимости

я считаю, что то, что было, это было первой и не самой сильной волной. будет сильнее, гораздо.
предпосылке те, что предыдущие предпосылки (те, что были для первой волны) не были утранены вообще. просто залили все деньгами, а суть осталась та же. соотвественно новый виток на этих предпосылках неизбежен.

я считаю их скорее не жадными, наверно, а глупыми. когда прижмет, надо не о прибыли думать, а о выживании. но это уже естественный отбор.

я не жду. я сейчас купила, потому что надо сейчас. и еще я не знаю в каких ден.знаках хранить средства на покупку по сниженным ценам.

[Twester]

Сообщение от SalvaTores

А разве мы уже вышли из кризиса? Помнится по весне по телеку говорили, что по самым оптимистичным прогнозам дно кризиса достигнем лет через 5.

По-моему еще не вышли. Поэтому мне и кажется, что в ближайший год-полтора-два цены особо расти не будут. Как я поняла, у остальных складывается приблизительно такое же мнение.

Для чего я завела эту тему? Есть идея вывести деньги из недвижимости. Для этого хотелось бы понимать, что будет с рынком. Один товарищ на форуме (No Way Out, не знаю как дать ссылку на его сообщение) написал, что цены будут расти.

Прикладываю парочку статей на эту тему:
- http://www.irn.ru/articles/21207.html - правда статья старая, конца 2009 г. и про Москву. Но, как мне кажется, мы часто повторяем ситуацию в Москве с опозданием в год-два
- http://www.irn.ru/articles/24410.html
Там еще статьи есть.

Кстати, в москве рынок за последние полгода подрос процентов на 5.

[Twester]

Сообщение от qazz

аналитика приведена гениальная)))
"услышала по тв" и на форум сообщить о том, что цены упадут)))
Вы себя обнадеживаете автор?) ценам УЖЕ НЕКУДА ПАДАТЬ!) я имею ввиду стоимость строительных материалов. Только если откаты перестанут брать, но тут скорее инопланетяне прилетят и подарят вам жилье)

Я разве говорила что я аналитик? Аналитику делает аналитическое агентство - см. irn.ru
Там можно много что почитать. BN.ru тоже делает аналитику, но странную.

Я как раз не хочу чтобы цены падали :-). ЗА полтора года моя квартира потеряла в цене минимум 1,5 млн. рублей. Думаете меня это радует?

Чтобы не потерять дальше, рассматриваю варианты вывода денег из недвижимости с целью более выгодного вложения.

[Jermain]

если у вас ликвидная однушка то можно повременить с выводом денех...ищо зависит от того есть ли куда вложить с прибылью..

[qazz]

Twester
выводить деньги нету смысла...квартиры не дешевеют изо дня в день...если Вам деньги не нужны в срочном порядке, то продавать смысла нет, учитывая то (самое важное), что продать сейчас очень сложно по устраивающей Вас цене, так как единицы верят в дальнейшие снижение цен, а многие знают про застой на рынке недвижимости и ждут "своего недорого" варианта.

Многие конторы работают за деньги, которые дают им возможность продержаться на плаву. Как только появится спрос (а он точно появится), цены прыгнут вверх