|
|
07.04.2012, 15:40
|
#21
|
Элита
Регистрация: 14.12.2008
Сообщений: 1 918
|
Цитата:
Сообщение от Stefany
1. Вариант - продаете за наличку. Право на квартиру зарегистрировано? Если да, даже тех/кадастровый паспорт вам не понадобиться. Спокойно продаете.
2. Вариант - продаете в ипотеку. Вот тут может понадобиться описание квартиры с тех/кадастровым паспортом новым плюс оценка. Техник ПИБа (скорее БТИ) может увидеть вашу перепланировку и шлепнуть некрасивый штамп "перепланировка не согласована" или как-то так (нет перед глазами). Закрыть глаза могут, к сожалению.
Лирическое отступление. У меня есть положительный опыт судебного наказания таких "умников", которые воруют имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
|
1. как его однушку, по его св-ву на собственность, по тому тех.паспорту где указан конкретный метраж объекта, границы и т.д., это и понятно.
2. Техник ПИБа никакой штамп не шлепнет на незаконный самозахват имущества. Не дурак он в соучастники деяния попасть и работы своей из-за чудиков лишиться. По техрегламенту/проекту, что тамбур, что коридор не могут быть приХватизированны или каким то штампиком узаконены, банально по правилам той же элементарной пожарной безопасности объекта недвижимости и жилого дома в целом. Штамп "Перепланировка не согласована" это когда похозяйничали внутри объекта недвижимости, но при этом границы объекта не нарушены.
Автор нарывается еще и на наивно нескрываемое незаконное обогащение на ровном месте
__________________
Реалист*Ко, с врожденным диагнозом: аллергия на ложь.
|
|
Цитировать ·
|
07.04.2012, 16:29
|
#22
|
Наш человек
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Вологда
Сообщений: 9 721
|
Цитата:
Сообщение от Августейшая
1. как его однушку, по его св-ву на собственность, по тому тех.паспорту где указан конкретный метраж объекта, границы и т.д., это и понятно.
2. Техник ПИБа никакой штамп не шлепнет на незаконный самозахват имущества. Не дурак он в соучастники деяния попасть и работы своей из-за чудиков лишиться. По техрегламенту/проекту, что тамбур, что коридор не могут быть приХватизированны или каким то штампиком узаконены, банально по правилам той же элементарной пожарной безопасности объекта недвижимости и жилого дома в целом. Штамп "Перепланировка не согласована" это когда похозяйничали внутри объекта недвижимости, но при этом границы объекта не нарушены.
Автор нарывается еще и на наивно нескрываемое незаконное обогащение на ровном месте
|
2. Сомневаюсь. Не по техрегламенту/проекту, а по ЖК они могут быть узаконены, но для этого надо 18 кругов ада пройти. Техника вызвали провести техинвентаризацию определенного объекта, какое ему дело до общего имущества?
|
|
Цитировать ·
|
07.04.2012, 19:18
|
#23
|
Элита
Регистрация: 14.12.2008
Сообщений: 1 918
|
Цитата:
Сообщение от Stefany
2. Сомневаюсь. Не по техрегламенту/проекту, а по ЖК они могут быть узаконены, но для этого надо 18 кругов ада пройти. Техника вызвали провести техинвентаризацию определенного объекта, какое ему дело до общего имущества?
|
Поделитесь. Не встречала даже на этапе МВК не говоря о судебном, согласования и присоединения площадей, аналогичных автору.
Из личного, мой брат продавая квартиру в январе этого года поимел проблему на ровном месте только потому, что рядом с его квартирой было отгорожено от общего огромного холла, перед дверью в его квартиру, подобие небольшой двери в некий шкаф то ли для лыж, то ли еще какого барахла 0,70*0,50, причем это помещение/ пристройка, существовало еще до владения моим братом и он им даже не пользовался. Когда брат открыл дверь сотруднику ПИБа тот с таким ором накинулся, что мол, раз это примыкает к его квартире, то никого не колышет, отвечать будет собственник. Пришлось брату сносить эту конуру/будку, там так и остался контур от слоев краски. При этом никакого согласования и присоединения мой брат не изъявлял даже во сне, потому как грит, нафик мне какие то пылесборники. Может в вашем регионе у техников ПИБа иные инструкции и им никакого дела до общего имущества? Хи - два раза. Вот и автор намякивает на другой регион. Пусть пробует, заказывает проект, проходит все согласования, МВК, и опосля 18 круга ада, потратив последние гроши на сие не дешевое мероприятие получает в лучшем случае "отлуп. Но автор озвучил другую задачу, как из "не моё" слупить денег, потому что хоцца, а мы его не розумеем. Не уверена, что в любом из этих вариантов автор получит более стоимости его однухи. Про ипотечников - мои тапки до сих пор в истерике. Ни один банк не одобрит хотелку чудака на кусок общественного тамбура, хоть 90% собственных средств им покажи. Даж справку из ПНД не спросят, сразу откажут.
__________________
Реалист*Ко, с врожденным диагнозом: аллергия на ложь.
|
|
Цитировать ·
|
07.04.2012, 19:58
|
#24
|
Участник
Регистрация: 11.05.2011
Сообщений: 211
|
Цитата:
Сообщение от Августейшая
Поделитесь. Не встречала даже на этапе МВК не говоря о судебном, согласования и присоединения площадей, аналогичных автору.
Из личного, мой брат продавая квартиру в январе этого года поимел проблему на ровном месте только потому, что рядом с его квартирой было отгорожено от общего огромного холла, перед дверью в его квартиру, подобие небольшой двери в некий шкаф то ли для лыж, то ли еще какого барахла 0,70*0,50, причем это помещение/ пристройка, существовало еще до владения моим братом и он им даже не пользовался. Когда брат открыл дверь сотруднику ПИБа тот с таким ором накинулся, что мол, раз это примыкает к его квартире, то никого не колышет, отвечать будет собственник. Пришлось брату сносить эту конуру/будку, там так и остался контур от слоев краски. При этом никакого согласования и присоединения мой брат не изъявлял даже во сне, потому как грит, нафик мне какие то пылесборники. Может в вашем регионе у техников ПИБа иные инструкции и им никакого дела до общего имущества? Хи - два раза. Вот и автор намякивает на другой регион. Пусть пробует, заказывает проект, проходит все согласования, МВК, и опосля 18 круга ада, потратив последние гроши на сие не дешевое мероприятие получает в лучшем случае "отлуп. Но автор озвучил другую задачу, как из "не моё" слупить денег, потому что хоцца, а мы его не розумеем. Не уверена, что в любом из этих вариантов автор получит более стоимости его однухи. Про ипотечников - мои тапки до сих пор в истерике. Ни один банк не одобрит хотелку чудака на кусок общественного тамбура, хоть 90% собственных средств им покажи. Даж справку из ПНД не спросят, сразу откажут.
|
мадам, у вас обострение? можете сделать одолжение и покинуть навсегда эту тему, а свой .... ээ... синдром... выместить, например, на братце, который обогатился тамбуром для лыж.
|
|
Цитировать ·
|
07.04.2012, 20:01
|
#25
|
Участник
Регистрация: 11.05.2011
Сообщений: 211
|
Цитата:
Сообщение от Stefany
1. Вариант - продаете за наличку. Право на квартиру зарегистрировано? Если да, даже тех/кадастровый паспорт вам не понадобиться. Спокойно продаете.
2. Вариант - продаете в ипотеку. Вот тут может понадобиться описание квартиры с тех/кадастровым паспортом новым плюс оценка. Техник ПИБа (скорее БТИ) может увидеть вашу перепланировку и шлепнуть некрасивый штамп "перепланировка не согласована" или как-то так (нет перед глазами). Закрыть глаза могут, к сожалению.
|
спасибо за советы
Цитата:
Лирическое отступление. У меня есть положительный опыт судебного наказания таких "умников", которые воруют имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
|
под временный знак "40" с последующим перекрестком через 4 километра - тоже не превышаете? если да, то почему я таких нигде не вижу, кто бы плелся эти 40? а вот полподъезда с тамбурами - вижу в любом доме и в любом регионе. И как-то эти "незаконно обогатившиеся" продают свои будки, так как хозяева меняются.
|
|
Цитировать ·
|
07.04.2012, 20:28
|
#26
|
Элита
Регистрация: 14.12.2008
Сообщений: 1 918
|
Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай
мадам, у вас обострение? можете сделать одолжение и покинуть навсегда эту тему, а свой .... ээ... синдром... выместить, например, на братце, который обогатился тамбуром для лыж.
|
с облегчением вас
брат не обогатился, а избавился от чужой "клиники"
__________________
Реалист*Ко, с врожденным диагнозом: аллергия на ложь.
|
|
Цитировать ·
|
07.04.2012, 20:39
|
#27
|
Наш человек
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Вологда
Сообщений: 9 721
|
Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай
спасибо за советы
под временный знак "40" с последующим перекрестком через 4 километра - тоже не превышаете? если да, то почему я таких нигде не вижу, кто бы плелся эти 40? а вот полподъезда с тамбурами - вижу в любом доме и в любом регионе. И как-то эти "незаконно обогатившиеся" продают свои будки, так как хозяева меняются.
|
Не поверите - плетусь. Я еще бесправная, езжу на инструкторской машине и даже в мыслях не представляю себе выжать даже 50 при наличии знака 40.
Про тамбуры вы правы. Более того, я видела даже несколько узаконенных присоединений т.н. колясочных. Причем, в 2007-2009 году, когда уж вовсю действовал ЖК, где все четко написано про общее имущество.
Я вам расскажу, как продают и с тамбурами. Никто не лезет за границы квартиры, хотя вот у Августейшей противоположное мнение.
|
|
Цитировать ·
|
07.04.2012, 22:14
|
#28
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Августейшая говорит об опыте именно Питерском,т.е. местном.
Цитата:
как продать квартиру с пригороженной комнатой?
|
никак.Квартира сама по себе, комната - общее неделимое невыделимое.
Цитата:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
|
|
|
Цитировать ·
|
07.04.2012, 22:17
|
#29
|
Элита
Регистрация: 14.12.2008
Сообщений: 1 918
|
Отстранимся от мнений, хоть и говорят: два юриста - три мнения. За границы квартиры не лезут, но тамбурами и колясочными торгуют. Коль есть в Вологде такая практика покажите, интересно.
__________________
Реалист*Ко, с врожденным диагнозом: аллергия на ложь.
|
|
Цитировать ·
|
07.04.2012, 22:23
|
#30
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Бывает ещё и очередями торгуют, например.
Теоретически можно найти человека, который даст чуть больше за такую квартиру.Просто чуть выше цена за подобный бонус.
Хотя быть может ТСЖ может сдать в аренду эту комнатёнку?
Цитата:
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
|
или
Цитата:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
|
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|