Планы ТСЖ, прокомментируйти плиз..меня тут многое что смущает

[root]

Идите лучше в наше. У нас 1000 квартир.

[Мусьен]

так в том то и дело, сейчас эту председательшу хотят сместить (инициативная группа), т.к. свои обязанности она выполняет из рук вон плохо, мне лично пока трудно судить о её работе, т.к. мы пока там не живем, но по некоторым высказываниям жильцов - это не работа председателя в полном объеме да еще за такую з\пл.....
но как-то она не смещается, да и понятно - никто не захочет уйти с такого хлебного места)))

[Ручеек]

На общем собрании членов ТСЖ большинством голосов перевыбирается на другого председателя. Решение идет от 51% голосов. Главное знать на кого перевыбрать)))

[Михалыч]

Сообщение от Мусьен

так в том то и дело, сейчас эту председательшу хотят сместить (инициативная группа), т.к. свои обязанности она выполняет из рук вон плохо, мне лично пока трудно судить о её работе, т.к. мы пока там не живем, но по некоторым высказываниям жильцов - это не работа председателя в полном объеме да еще за такую з\пл.....
но как-то она не смещается, да и понятно - никто не захочет уйти с такого хлебного места)))

Могу рассказать, как у нас в ЖСК 14 лет назал смещали председательницу на внеочередном собрании.

Во-первых, инициативная группа должна провести агитацию, чтобы народ вообще пришел на собрание.
Выяснить, как написано в уставе - по чьей инициативе может быть созвано внеочередное собрание (председателя, ревизионной комиссии, правления, какой-то части членов ТСЖ). Составить заявление, подписать нужным корличеством подписей членов, передать заявление председателю. Если не организует собрание, организовывать самим.
Договориться о месте проведения собрания (актовый зал школы, например - заплатить надо за аренду).
Пригласить как можно больше народу (в первую очередь сторонников замены, естественно), чтобы кворум был абсолютно реальный. При малейшем сомнении в кворуме результат собрания легко опротестовывается через суд.
Пригласить официальных представителей - от администрации, участкового милиционера, еще кого-нибудь для солидности.
Зарегистрировать всех пришедших членов ТСЖ, и чтобы они расписались в списке напротив своей фамилии.
Провести само собрание (выбрать председателя собрания, секретаря, чтобы записывали суть выступлений и указывали номера квартир и фамилии).
Если большинство пришедших (как записано в уставе - более половины, или более 3/4) за смену правления и председателя - значит, решение принято.
Выбрать новое правление, председателя, ревизионную комиссию.
Оформить все это протоколами.
Потребовать от старой председательницы передать печать, ключи, документы новому председателю. У нас она более месяца не отдавала ничего - обращались и в милицию, и в администрацию.

Если просто пускать на самотек - типа пришли на очередное собрание, покричали, старая председательница быстренько сдалась - ничего не получится.
У нас собрание получилось со второй попытки - в первую не набрался кворум.

[Галинка]

Сообщение от Михалыч

Могу рассказать, как у нас в ЖСК 14 лет назал смещали председательницу на внеочередном собрании.

Во-первых, инициативная группа должна провести агитацию, чтобы народ вообще пришел на собрание.
Выяснить, как написано в уставе - по чьей инициативе может быть созвано внеочередное собрание (председателя, ревизионной комиссии, правления, какой-то части членов ТСЖ).
Договориться о месте проведения собрания (актовый зал школы, например - заплатить надо за аренду).
Пригласить как можно больше народу (в первую очередь сторонников замены, естественно), чтобы кворум был абсолютно реальный. При малейшем сомнении в кворуме результат собрания легко опротестовывается через суд.
Пригласить официальных представителей - от администрации, участкового милиционера, еще кого-нибудь для солидности.
Зарегистрировать всех пришедших членов ТСЖ, и чтобы они расписались в списке напротив своей фамилии.
Провести само собрание (выбрать председателя собрания, секретаря, чтобы записывали суть выступлений и указывали номера квартир и фамилии).
Если большинство пришедших (как записано в уставе - более половины, или более 3/4) за смену правления и председателя - значит, решение принято.
Выбрать новое правление, председателя, ревизионную комиссию.
Оформить все это протоколами.
Потребовать от старой председательницы передать печать, ключи, документы новому председателю. У нас она более месяца не отдавала ничего - обращались и в милицию, и в администрацию.

Если просто пускать на самотек - типа пришли на очередное собрание, покричали, старая председательница быстренько сдалась - ничего не получится.

Михалыч,самое главное забыли написать - найти людей в состав правления,а главное найти того,кто будет новым председателем правления.
Ну и ревизионку найти.

Собраться и сместить то многие хотят,а потом выясняется,что в правлении работать никто не хочет.

[Михалыч]

Сообщение от Галинка

Михалыч,самое главное забыли написать - найти людей в состав правления,а главное найти того,кто будет новым председателем правления.
Ну и ревизионку найти.

Да, это в первую очередь. Иначе и затевать переворот незачем...

Сообщение от Галинка

Собраться и сместить то многие хотят,а потом выясняется,что в правлении работать никто не хочет.

Ну, просто в правлении быть - это не такая уж и большая нагрузка. Все ложится на председателя в основном...

[oksana1805]

Сообщение от Mashenkap

не хилая зп у председателя...
если общая площадь дома 10800 кв.м., примерное метраж каждой кв 60 кв.м. итого 180 квартир, но это совсем небольшой домик.

Не хилая, говорите, а у нашего например - 60000р ЗП и не жужжат. И бухгалтера 40000р, а делать ничего не умеет.

[Olga Ts]

1) Как уже верно заметили, графа "Соц. налог", это не тоже самое, что НДФЛ (налог на доходы физ.лиц).
Первый платит организаия сверх оклада, второй вычитается ИЗ суммы оклада. Т.е. "на руки" выши работники получают оклад минус 13%

2) Председатель

"На руки" ваш председатель должен получать в 2011 году: (37750 - 4907,5 (13%)) = 32 842,50 р
Если человек тащит не только бремя принятия решений, но и полностью управленческую деятельность, то это нормальная зарплата.

Но тут закралась ошибка, по-моему. Потому что за год все расходы на председателя должны составить 607 926 р (первая таблица). Тогда как во второй таблице п.1.2 составляет 454 998 р. Т.е., по-моему, в одной из этих таблиц ошибка. Подозреваю, что сумма 37 750 р - это сумма уже с налогами НДФЛ и социалкой. Т.е., скорее всего, оклад председателя = 28 130 р.

3) Диспетчера
Работают сутки через трое. Поэтому 4 человека. Оклад указан один НА ВСЕХ. Это сумма их окладов. 35 060 делим на 4 = 8765 на человека. Минусуем еще подоходный налог 13%, и получается, что 1 диспетчер получает ежемесячно "на руки" = 7 625 р.

Адекватная цена для такого дела.

4) Фонд оплаты отпусков. Тут имеется ввиду то, что когда ваша уборщика в отпуске, то дом убирать кто-то все равно должен. Так что зарплатный фонд на уборщицу верно расчитан как оклад + налог * 12 месяцев. А вот зарплата человека, который будет убирать, пока основная уборщица в отпуске, включена в этот фонд. Тоже самое касается диспетчеров, сантехника, дворника. Для бухгалтера и председателя такой фонд не предусмотрен. Т.к. без них можно обойтись 2 раза в год по 2 недели. Так что суммируем за 1 месяц следующие зарплаты + налоги:
- уборщица - 15425
- диспетчера - 47050
- сантехник - 30866
- уборка территории (взяла из 2 таблицы п.6) - 13932
итого 107 000
В вашей табличке сумма 164 тысячи. Т.е. однозначто что-то лишнее посчитали.

5) Непонятно, что входит в статью "Управление многоквартирным домом", если зарплата бухгалтера и председателя идут отдельными статьями. Понятно, что в гос. тариф 1.18 уложить все расходы невозможно, но все-таки надо понимать, что в эти 1.18 входит в вашем случае.

6) Услуги банка, по-моему, завышены. Обычно это все-таки 2% от платежа.

В общем и целом, у вас нормальная цена квартплаты.

[Мусьен]

спасибо, всем за комментарии
Михалыч-вам отдельное, инициативная группа все вами перечисленное уже делает давно, и есть уже личности готовые и за меньшие з\пл делать больше для дома, но вот что-то как-то не срастается с собраниями, они проводятся, но из 146 кв. приходят только из 26(((((

Olga Ts - Вам тоже спасибо за столь подробный расчет

[Panther]

Сообщение от Хали-Гали

нормальная зп но чтоб работал хорошо за эти деньги! добросовестно!!

Да, мне лично не очень понятно, как можно работать за 10тыс в месяц на такой должности. Далеко не все собственники квартир адекватны