это страшное слово ипотека :)))

[Ингвар]

Сообщение от Anna-Alise

ну и переплата в три раза, к концу сроку.

а квартира эта сколько будет стоить к концу сроку?

[Roller Coaster]

Сообщение от Ингвар

цены на недвижимость, конечно же, при этом не изменятся

В Москве вырастут, в провинции упадут, в Питере не изменятся
Хорошая статья по поводу цен:
http://gazeta.ru/comments/2011/07/14_a_3695061.shtml

[Roller Coaster]

Сообщение от Ингвар

а квартира эта сколько будет стоить к концу сроку?

Риторический вопрос, можно только предполагать.

[Roller Coaster]

Сообщение от Anna-Alise

а Сбер под 8% кому дает то??? тем у кого 50% есть на первый взнос.. у меня нет (

У Вас же образовалась сумма от продажи комнаты как вы говорите. Это я так понимаю миллиона полтора. Берете квартирку за 2.8 млн. однокомнатную под льготный кредит сбера 8% на 8 лет, можете сдать и с арендной платы погашать платежи. Я так понимаю Вам не горит если хотите в стройке брать, возьмите в Геометрии петрополевской например однушечку.
Вобщем возможны варианты.
Мне вот такие условия нравятся гораздо больше, чем озвученные Вами 30 лет и 3 раза:

Стоимость квартиры: 2 800 000.00 руб.
Первоначальный взнос: 1 400 000.00 руб. (50.00%)
Размер кредита: 1 400 000.00 руб.
Ставка кредита: 8 % годовых
Срок кредитования: 8 лет
Кол-во платежей: 96
Ежемесячный платеж: 19 791.35 руб. или: 0.71% от стоимости квартиры
Полные затраты с учетом процентов: 3 299 969.69 руб. или: 117.86% от стоимости квартиры
Величина переплаты: 499 969.69 руб. или: 17.86% от стоимости квартиры

Если еще и вычет получите 260 тысяч, то совсем хорошо. Самые шоколадные условия на данный момент. А по 13% пусть берут те, кто деньги сам печатает, хоть на 50 лет.
На ваши деньги чиновник с банкиром себе особняки построят на Мальте и социальные дома в Красном Селе для нищих на халяву, оно Вам надо?

[@Zest.хрю]

На 25 лет - многовато. Нет возможности на 10 хотя бы? Или в рассрочку?
Хотя с другой стороны - если есть однушка, переехав в двушку, Вы сдавая однуху практически "ущемляете" себя на 30-16=14 ( примерно так?), а это по силам даже работающим пенсионерам

[Roller Coaster]

Сообщение от Жанна и К

Ни один банк не даст на строку под 6%, т. К. Это риск...

Если будет стоять выбор - обесценивание залоговой недвижимости на 50% из-за падения рынка или выдача льготных кредитов под 6% для поддержания существующего уровня цен на рынке, то даст как миленький. В США и под меньшие проценты выдавали и с нулевым первоначальным. И пофигу на риск, рядовой клерк ничем не рискует и ни за что не отвечает, а топ-менеджмент даже бонусами не рискует ибо выплачивают их в независимости от результатов деятельности. Нет там никакого риска, деньги то чужие, а после них хоть потоп, на кол у нас никого не сажают за такие вещи, да и в тюрьму тоже. Про покупку Банка Москвы почитайте если чо.

[Ингвар]

Сообщение от Roller Coaster

Риторический вопрос, можно только предполагать.

мы можем предположить, что через 25 лет стоимость 1к.-квартиры в Питере может составлять 2,5 млн. рублей?

[Satheda]

под 13% обычно берут те, кому компания не платит белую зп. Ну 11,5 минимум.и при этом мы не печатаем деньги(((

[Roller Coaster]

Сообщение от Ингвар

мы можем предположить, что через 25 лет стоимость 1к.-квартиры в Питере может составлять 2,5 млн. рублей?

25 лет настолько нереальный срок, что предположить мы можем что угодно, например, что квартира будет стоить 2.5 млн. юаней или 50 коров или любое другое сочетание цифр и букв. Я же не призываю не брать кредит, если ситуация не позволяет этого не делать, тем более перед пенсией. Просто призываю брать на минимально возможные сроки и самые выгодные ставки. Вместо 3 млн на 30 лет с переплатой в 3 раза, предлагаю 1.5 млн на 8 лет с переплатой 10%. Зачем платить больше и дольше, если можно платить меньше и гасить быстрее? Ставки имеют выраженную тенденцию к снижению, инфляция за месяц - 0%, не смотря на рост ипотечного кредитования в разы цены практически топчутся на месте. Зачем бежать за поездом в метро, если через минуту подойдет другой и цены на билеты в нём ещё ниже?
8/8/8 продлили не просто так, при существующих процентных ставках рынок не удержится. Слишком мало стало бесквартирных топ-менеджеров, желающих купить панель на окраине в ипотеку на 30 лет под 20% годовых.

[Ингвар]

вопрос предельно чёткий, каждой слово в нём важно. Я не спрашиваю про коров, я не спрашиваю про юани. Скажите, какова вероятность того, что через 25 лет квартира будет стоить 2,5 млн. (неденоминированных) рублей или дешевле?