Перепланировка и аренда

[fifirka]

Сообщение от Jim Stacey

Перепланировка существенно повлияет на интерьер - появится барная стойка и еще несколько вкусностей.

ну нафига в брежневке барная стойка???? :-)
не тот сегмент
вы еще джакузи сделайте...

[fifirka]

да, и плюс хороший ремонт тыщ. 400 получится. нафиг надо. Сделать по минимуму и сдавать так.

[Марина_ит]

Сообщение от Jim Stacey

Товарищи форумчане, задачка. Есть однушка в панельной "брежневке". Ремонт есть на уровне "жить можно, ничего не рушится и не течет". До меня в ней жила бабушка, потом она переехала к родителям, а я туда. Появилась следующая идея
...........
И вот здесь возникло несколько вопросов:

1) Насколько выгоднее можно будет сдавать квартиру после такой перепланировки и ремонта?
2) Во сколько примерно встанет добротный ремонт с установкой икеевской мебели и сколько он проживет, если мебель не ломать?
3) Насколько сложно будет организовать перепланировку?

Сообщите местоположение квартиры, если район не популярный и далеко от метро - выгода наверно 1-1,5 тыр
Если в дальнейшем соберетесь продавать квартиру, то будут проблемы из-за слома перегородки, такую перепланю не узаконить, в панельной или блочной брежневке стена между комнатой и кухней-несущая

[*Josephine*]

За понтовой квартирой с евроремонтом арендаторы пойдут в новые дома, а уж никак не в брежневку. Если через полтора года планируется сдача или продажа квартиры, я бы не стала делать ничего глобального. При продаже тоже Ваш ремонт в брежневке никому не нужен будет, да ещё и с неузаконенной перепланировкой. Платить за чужой ремонт полную стоимость ремонта никто не будет.

[3лыдень]

Сообщение от Нога

Так убьётся всё арендаторами всё равно. Зачем делать для себя, если планируешь несколько лет в аренду сдавать?

наверное "деньги жгут ляжку"

[Naslund]

Можно просто сделать ремонт не разбивая стен.

[Jim Stacey]

Во-первых - идея-фикс. Во-вторых - опыт. В-третьих - пара лет может затянуться. В-четвертых - если кому-то из присутствующих доводилось резко снижать уровень жизни в одном из ее "секторов", то он поймет мотивацию. Остальным будет сложнее) Те несколько лет, которые придется там прожить, хочется жить в комфортной и сделанной "под себя" квартире, а не в советском островке.

Деньги ляжку, увы, не жгут. Иначе я бы купил квартиру в новостройке и сделал ремонт уже там)

Сдавать да, планирую именно молодым парам\компаниям. Главные минусы брежневок - весьма убогая звукоизоляция и отсутствие охраняемой территории вокруг. Но ведь это нужно не всем) Остальное нивелируется ремонтом до весьма неплохого уровня.

Про "разнесут" - видимо, вы сдавали не тем людям.

Район - метро академическая, в 10-и минутах от метро.

Перепланировка будет только в том случае, если она будет 100% законной. Т.е., возможность продажи не исключается, но ее очень хочется избежать и в будущем.

[Normanda]

Сообщение от 3лыдень

наверное "деньги жгут ляжку"

чему там жечь в 17 лет
по сабжу - не стала бы делать из какашки конфету. Хорошую косметику - да, а вот ремонт своей мечты отложила бы до покупки соответствующей квартиры, если планов надолго закрепиться в этой квартире нет.

[Normanda]

Сообщение от Jim Stacey

Про "разнесут" - видимо, вы сдавали не тем людям.

а каким надо сдавать так, чтоб не разнесли, расскажите?
на лбу у них не написано насколько они будут чистоплотными и добросовестными хозяевами. тут кроме наития и собственного чутья порядочность арендаторов определить невозможно, как правило это показывает время.

[3лыдень]

Про "разнесут" - видимо, вы сдавали не тем людям.

просто плачу, юношеский максимализм какой-то))))