Кто покупал ипотечную квартиру - велики ли риски?

[Хельга]

Сообщение от digital

А какой риск в этом случае?
Если деньги передаются в банк или продавцу через ячейку, то вообще идеальная схема , ну кроме того что в ипотеку не купишь

Почитайте темы о банках.Снятие обременения некоторые получают в течение 0,5 года.Буквально вчера читала, что девушка вообще несколько подвисла после проплаты.Сейчас некогда искать, но это на последних страницах какой-то из ипотечных тем.+ когда банк подаёт на снятие обременения, то обременение далеко не всегда снимается с первого раза.Как и при регистрации собственности, могут быть допущены ошибки, может быть не полный пакет.Только в случае снятия обременения получают отказ, а не приостановку.По имеющейся у меня информацмии, отказы в снятии - не редкость.Не всегда работники банка с первого раза правильно формируют пакет.

Если верить банку на все 100 ( "Ну это же банк, там всё надёжно"), то ДА, можно по такой схеме идти.Только вот как-то жизнь научила не верить не полагаться на доверие.Ни СК,ни банкам.
П.С. В этих темах вроде.
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4897710
http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=160

[Ranetochka]

Народ привет! Нужная тема для обсуждения! Мы с мужем как раз собираемся продавать недвижимость с ипотечным обременением.
На самом деле разницы нет по какой схеме продавать и схемы от банка зависят в дурацком на мой взгляд втором случае ... во-первых дополнительная трата денег на аренду ячеек ... во-вторых дополнительная волокита с бумажками в нашей то бюрократической стране ))) На самом деле все просто ... договор купли-продажи имеет юридическую силу и в нем указываются все условия за ранее оговоренные и деньги покупателя никуда не денутся ... ну и в конце концов документы по недвижимости на чистоту то проверять надо ... да и агенство если хорошее то все проверит перепроверит, а если есть сомнения то можно дополнительно проверить за свои кровные )))) И простота первого варианта - получаешь документ на снятие обременения и едешь вместе с продавцом и сотрудником банка в ЕГРП и все в куче сдаешь в один день и снятие обременения и договор со всеми делами на новое свидетельство.... Продавцы, а мы ими скоро будем не виноваты в том что наши банки деревянные по этой части по самое не хочу ... в США можно без гемороя продавать недвижимость с обременением право твое у нас же мозги сделают по полной то так нельзя то эдак, абсолютно никакой гибкости в части законов ... не говоря уже о не стыковке законов и внутренних регламентов банка - БРЕД ПОЛНЕЙШИЙ, но это тема отдельная ... Мы с мужем за первый вариант, если страшно то можно через юриста грамотного все прописать (в частности юриста агенства недвижимости) а так схема проста и реальна, минусов нет (документы проверить на объект!)!!!
Дааа нам еще предстоит похоже объяснять покупателям что все хорошо и никто на Мальту не собирается ))))))

[Хельга]

Дааа нам еще предстоит похоже объяснять покупателям что все хорошо и никто на Мальту не собирается ))))))

Точно не собираетесь?

[Ranetochka]

Сообщение от Хельга

Точно не собираетесь?

Если бы эквивалент стоимости был в долларах можно было бы подумать

[Becca]

В Дельте все абсолютно нормально!!!!!! С продавца снимают обременение, потом покупатель вносит платеж в ячейку это засчитывается за платеж в остаток долга, тут же нотариус и документы на регитрацию права собственности, через 2 недели у вас право собственности и человека бумага о погашении долга.

Странные отзывы по Дельте там все прозрачно, у нас прошло без проблем воообще!!!!!!

[Хельга]

Можно вопросик? А что произойдёт, если не дай Бог с продавцом что-либо случится до момента регистрации собствености на покупателя?

[Becca]

продавец застрахован это обязательное условие Ипотеки

[Pozitiv]

Сообщение от Becca

В Дельте все абсолютно нормально!!!!!! С продавца снимают обременение, потом покупатель вносит платеж в ячейку это засчитывается за платеж в остаток долга, тут же нотариус и документы на регитрацию права собственности, через 2 недели у вас право собственности и человека бумага о погашении долга.

Странные отзывы по Дельте там все прозрачно, у нас прошло без проблем воообще!!!!!!

Дельта нормальный банк, но сделки с ипотекой у них все-таки имеют большой риск.
Принцип такой: деньги покупатели вносят на счет продавца в счет погашения долга. Сидим, ждем. Деньги поступили, начинаем оформление купли-продажи. А если продавец скажет всем спасибо после поступления денег на счет, раскланяется и уйдет, то ....?

[Pozitiv]

Сообщение от ranetochka

Народ привет! Нужная тема для обсуждения! Мы с мужем как раз собираемся продавать недвижимость с ипотечным обременением.
На самом деле разницы нет по какой схеме продавать и схемы от банка зависят в дурацком на мой взгляд втором случае ... во-первых дополнительная трата денег на аренду ячеек ... во-вторых дополнительная волокита с бумажками в нашей то бюрократической стране ))) На самом деле все просто ... договор купли-продажи имеет юридическую силу и в нем указываются все условия за ранее оговоренные и деньги покупателя никуда не денутся ... ну и в конце концов документы по недвижимости на чистоту то проверять надо ... да и агенство если хорошее то все проверит перепроверит, а если есть сомнения то можно дополнительно проверить за свои кровные )))) И простота первого варианта - получаешь документ на снятие обременения и едешь вместе с продавцом и сотрудником банка в ЕГРП и все в куче сдаешь в один день и снятие обременения и договор со всеми делами на новое свидетельство.... Продавцы, а мы ими скоро будем не виноваты в том что наши банки деревянные по этой части по самое не хочу ... в США можно без гемороя продавать недвижимость с обременением право твое у нас же мозги сделают по полной то так нельзя то эдак, абсолютно никакой гибкости в части законов ... не говоря уже о не стыковке законов и внутренних регламентов банка - БРЕД ПОЛНЕЙШИЙ, но это тема отдельная ... Мы с мужем за первый вариант, если страшно то можно через юриста грамотного все прописать (в частности юриста агенства недвижимости) а так схема проста и реальна, минусов нет (документы проверить на объект!)!!!
Дааа нам еще предстоит похоже объяснять покупателям что все хорошо и никто на Мальту не собирается ))))))

Продавцам нет разницы по какой схеме продавать, а покупателю есть разница и Вам надо будет покупателя УГОВОРИТЬ пойти на Вашу схему, привести аргументы, доказать свою "хорошесть" и порядочность.

[Ranetochka]

Сообщение от Pozitiv

Продавцам нет разницы по какой схеме продавать, а покупателю есть разница и Вам надо будет покупателя УГОВОРИТЬ пойти на Вашу схему, привести аргументы, доказать свою "хорошесть" и порядочность.

Согласна, будем пробовать