СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

[Ёлказелёная]

Здравствуйте.
Собираюсь обменивать квартиру.Заметила в документах ошибку:
В договоре дарения от 1999г. год постройки дома 1972
А в техпаспорте и форме7 1971.
Что это?Опечатка в договоре или в тех старых документах,на основании которых договор делался?
Существенно ли это?Что посоветуете делать?
Искать каким-то образом того нотариуса или архив,либо так пройдет?

[Масявка]

Цитата:Сообщение от Масявка
Здравствуйте. Постараюсь понятно написать свой вопрос.
2 года назад одна бабуля сделала куплю - продажу своей 3-ехкомнатной хрущевки по 1/2 мне и еще одной женщине взамен на заботу о себе. Оформление было на дому, присутствовал нотариус.
Мы свои обязанности добросовестно выполняли. Бабуля 2 недели назад умерла.
В планах у нас эту квартиру продать, деньги поделить пополам.
Второй наследнице ее знакомая - агент недвижимости сказала, чтобы мы делали продажу побыстрее, т.к. если двоюрдная сестра умершей узнает, 1) что бабуля умерла (к слову сказать - они не общались последние лет 10), 2) что она завещала квартиру не ей (типа - единственная родственница), а продала ее чужим людям, то она может подать в суд, который может длиться 3 года и неизвестно как закончится, давя на то обстоятельство, что бабуля состояла на учете в Степана Скворцова и не раз там лежала (это правда). И будет настаивать, чтобы нашу сделку купли - продажи признали недействительной...
Так ли это, бывают ли такие случаи на практике и стоит ли нам, действительно, поторопиться с продажей этой квартиры?
Большое спасибо за ответ.

случаев масса, особенно с учетом того, что с психикой у бабули было не все в порядке.
лучше быстрее продавать.


Здравствуйте, еще раз вас побеспокою. Вот мой первый вопрос и ваш ответ.
Скажите, а если я выкуплю 1/2 квартиру у второй наследницы - это будет считаться "второй" сделкой купли-продажи и даст гарантию от возможного возбуждения судебного разбирательства двоюрдной сестрой? Или обязательное условик для этого - все же продажа квартиры третьему лицу?
Заранее большое спасибо за понимание и ответ.

[alexa&]

Скажите можно ли отозвать дарение. Сестра подарила квартиру племяннице. С устной договоренностью проживать там. Теперь ее выгнали, а квартиру сдают. Она там прописана.Дарение было в 2007г.
Спасибо.

[Волшебник Гудвин]

Здравствуйте! У меня такой вопрс . Куда идти и как лучше ? Я в свое время купила комнату и оформила куплю на гражданского мужа. Были на это причины. Сейчас хочу оформить ее на себя. Как лучше оформить дарственную или куплю что дешевле? Куда надо идти?

[5gor]

Сообщение от Maryshka

Здравствуйте! Могут ли возникнуть трудности при продаже комнаты, собственником которой является несовершеннолетний, и какие? В комнате никто не прописан. Спасибо.

Могут. Если органы опеки и попечительства не дадут согласия на совершение сделки.

[5gor]

Сообщение от веронюша

Здравствуйте.
Собираюсь обменивать квартиру.Заметила в документах ошибку:
В договоре дарения от 1999г. год постройки дома 1972
А в техпаспорте и форме7 1971.
Что это?Опечатка в договоре или в тех старых документах,на основании которых договор делался?
Существенно ли это?Что посоветуете делать?
Искать каким-то образом того нотариуса или архив,либо так пройдет?

Сдавайте документы на регистрацию. Если ошибка существенная у Вас будет приостановка. И в ней Вам официально разъяснят, что надо сделать.

[5gor]

Сообщение от Масявка

Цитата:Сообщение от Масявка
Здравствуйте. Постараюсь понятно написать свой вопрос.
2 года назад одна бабуля сделала куплю - продажу своей 3-ехкомнатной хрущевки по 1/2 мне и еще одной женщине взамен на заботу о себе. Оформление было на дому, присутствовал нотариус.
Мы свои обязанности добросовестно выполняли. Бабуля 2 недели назад умерла.
В планах у нас эту квартиру продать, деньги поделить пополам.
Второй наследнице ее знакомая - агент недвижимости сказала, чтобы мы делали продажу побыстрее, т.к. если двоюрдная сестра умершей узнает, 1) что бабуля умерла (к слову сказать - они не общались последние лет 10), 2) что она завещала квартиру не ей (типа - единственная родственница), а продала ее чужим людям, то она может подать в суд, который может длиться 3 года и неизвестно как закончится, давя на то обстоятельство, что бабуля состояла на учете в Степана Скворцова и не раз там лежала (это правда). И будет настаивать, чтобы нашу сделку купли - продажи признали недействительной...
Так ли это, бывают ли такие случаи на практике и стоит ли нам, действительно, поторопиться с продажей этой квартиры?
Большое спасибо за ответ.

случаев масса, особенно с учетом того, что с психикой у бабули было не все в порядке.
лучше быстрее продавать.


Здравствуйте, еще раз вас побеспокою. Вот мой первый вопрос и ваш ответ.
Скажите, а если я выкуплю 1/2 квартиру у второй наследницы - это будет считаться "второй" сделкой купли-продажи и даст гарантию от возможного возбуждения судебного разбирательства двоюрдной сестрой? Или обязательное условик для этого - все же продажа квартиры третьему лицу?
Заранее большое спасибо за понимание и ответ.

Ну во-первых перестаньте именовать себя наследниками.
Во-вторых, быстрой реализацией имущества Вы не исключаете судебные разбирательства по поводу этой квартиры, Вы исключаете себя из числа ответчиков по делу об истребовании имущества.
Но при подаче заявления о признании сделки недействительной, все равно Вы с совладелицей все равно будете доказывать, что бабуля в момент совершения сделки была в здравом уме твердой памяти. Однако эти обстоятельства суд будет в любом случае подтверждать посмертной судебно-психиатрической экспертизой. А в Вашем случае велика вероятность того, что с учетом характера психического заболевания бабули экспертиза однозначно укажет, что бабуля не могла отдавать отчета своим действиям ни при каких обстоятельствах. При этом, у Вас имущества уже не будет и наследнице придется судиться уже с Вашими приобретателями, а они будут считаться добросовестными и признание Вашей сделки недействительной ни к чему не приведет.

[5gor]

Сообщение от alexa&

Скажите можно ли отозвать дарение. Сестра подарила квартиру племяннице. С устной договоренностью проживать там. Теперь ее выгнали, а квартиру сдают. Она там прописана.Дарение было в 2007г.
Спасибо.

Нет.

[rurik77133]

Добрый вечер,вот наш вопросик
Собираемся купить земельный участок.Участок перешел по наследству двум собственникам,1\2 у каждого.На участке расположен садовый дом 1\2 у каждого,нам продают 1\2участка и соответственно1\2дома,но вторые собственники очень препятствуют продаже(сделали пристройку к дому с ленточным фундаментом на территории первых собственников.На руках у владельцев находятся св-во на участок и на дом и план привязки и все!Дом неделимый!(т.е.один вход) Нам сразу говорят ,что при покупке нам придется сразу брать компенсацию за половину дома у вторых хозяем,но дом нам не нужен,как быть,как нам разобраться с ними на счет незаконных построек (фундамент ленточный),и второй половины дома,которая нам не нужна.

[5gor]

Сообщение от Волшебник Гудвин

Здравствуйте! У меня такой вопрс . Куда идти и как лучше ? Я в свое время купила комнату и оформила куплю на гражданского мужа. Были на это причины. Сейчас хочу оформить ее на себя. Как лучше оформить дарственную или куплю что дешевле? Куда надо идти?

а гражданский муж то согласен?