СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

[5gor]

Сообщение от rurik77133

Добрый вечер,вот наш вопросик
Собираемся купить земельный участок.Участок перешел по наследству двум собственникам,1\2 у каждого.На участке расположен садовый дом 1\2 у каждого,нам продают 1\2участка и соответственно1\2дома,но вторые собственники очень препятствуют продаже(сделали пристройку к дому с ленточным фундаментом на территории первых собственников.На руках у владельцев находятся св-во на участок и на дом и план привязки и все!Дом неделимый!(т.е.один вход) Нам сразу говорят ,что при покупке нам придется сразу брать компенсацию за половину дома у вторых хозяем,но дом нам не нужен,как быть,как нам разобраться с ними на счет незаконных построек (фундамент ленточный),и второй половины дома,которая нам не нужна.

если оформлена долевая соственность на дом и на участок Вы не можете говорить про половину дома (участка), про то, что на чьей территории построено. потому что нет выделения в натуру.
поэтому Ваш вопрос вобще не понятен.

[Iris*]

Добрый вечер!
Квартира приватизирована на 4 человек (мама, папа, дочь,сын), у каждого своя доля. Надо из 4 долей сделать две, т.е. сын передает долю дочери, папа передает долю маме. Дочь и мама (после развода) реально проживают в данной квартире. Все стороны согласны.

[Alone]

Здравствуйте. Имеется квартира 160кв.м на Петроградке с Сталинском доме. Квартира находится в долевой собственности у 5 человек (мама, папа, 2 взрослые дочери и бабушка). Одна из дочерей хочет разменятть квартиру, т.к. жить в этой со своим отцом и бабушкой совершенно невозможно. У нее имеется муж+ребенок. Еще один ребенок ожидается.
Но папаша девушки и бабушка против размена квартиры. Остальные члены семьи - за.
Вопросы:
1. Насколько реально через суд разменять эту квартиру?
2. Если продавать свою долю в этой квартире, то по какой цене и как это сделать?
3. Т.к. в любом случае будут обращаться к адвокату, то во сколько этот процесс выльется?

[5gor]

Сообщение от Iris*

Добрый вечер!
Квартира приватизирована на 4 человек (мама, папа, дочь,сын), у каждого своя доля. Надо из 4 долей сделать две, т.е. сын передает долю дочери, папа передает долю маме. Дочь и мама (после развода) реально проживают в данной квартире. Все стороны согласны.

дарение или купля-продажа. Выбирайте. по стоимости и по налогам одинаково .
просто составить договор 1500 рублей.
провести всю сделку со сбором необходимых документов и регистрацией в ФРС от 6000 рублей.

[5gor]

Сообщение от Alone

Здравствуйте. Имеется квартира 160кв.м на Петроградке с Сталинском доме. Квартира находится в долевой собственности у 5 человек (мама, папа, 2 взрослые дочери и бабушка). Одна из дочерей хочет разменятть квартиру, т.к. жить в этой со своим отцом и бабушкой совершенно невозможно. У нее имеется муж+ребенок. Еще один ребенок ожидается.
Но папаша девушки и бабушка против размена квартиры. Остальные члены семьи - за.
Вопросы:
1. Насколько реально через суд разменять эту квартиру?
2. Если продавать свою долю в этой квартире, то по какой цене и как это сделать?
3. Т.к. в любом случае будут обращаться к адвокату, то во сколько этот процесс выльется?

1. нереально вообще
2. по цене очень существенно ниже рыночной, если продается вся квартира. найти покупателя, дать возможность остальным собственникам реализовать преимущественное право покупки. если откзываются продавать нйденному покупателю.
3. какой процесс? судебный? - не советую даже начинать. поиск покупателя не нуждается в юридической поддержке.

[Alone]

Сообщение от 5gor

1. нереально вообще
2. по цене очень существенно ниже рыночной, если продается вся квартира. найти покупателя, дать возможность остальным собственникам реализовать преимущественное право покупки. если откзываются продавать нйденному покупателю.
3. какой процесс? судебный? - не советую даже начинать. поиск покупателя не нуждается в юридической поддержке.

Спасибо!
И можно последний вопрос - что же делать в этом случае? Ждать пока несогласные согласятся на обмен? Боюсь, что это если и произойдет, то очень не скоро...

[5gor]

Сообщение от Alone

Спасибо!
И можно последний вопрос - что же делать в этом случае? Ждать пока несогласные согласятся на обмен? Боюсь, что это если и произойдет, то очень не скоро...

либо ждать либо пытаться договориться, либо продавать отдельно свои доли

[irishkas]

Здравствуйте! скажите, пожалуйста, сколько будет стоить у Вас оформить договор купли-продажи доли и договор дарения доли?

[Веснулина]

Добрый день!
Помогите мне, пожалуйста, советом.
Когда мои родители приватизировали квартиру, я была несовершенолетняя. Получается, что в этой квартире есть и моя доля?
Если да, то как я могу продать свою долю, если все остальные участники приватизации не согласны? Или на это не требуется их согласие?
Какие документы нужны для продажи доли? Нужно ли долю выделять в наличие (так, кажется говорят? Если я хочу зафиксировать, например, комнату определенную за собой) перед продажей?
И самый главный вопрос: как я могу всё это проделать (подготовить документы и продавать долю), если я живу в другом городе и не имею возможности приехать, сама всем этим заниматься?
Заранее благодарю Вас за ответ!

[Катюля]

Добрый день!
Имеется - купленный 2 года назад гараж, еще не все гаражи построены, территория не огорожена, света-воды нет, из охраны - сторожка с краю и собака на привязи недавно сменился застройщик, на собрании убедительно всех просил не ставить машины в гаражи - т.к. одну уже украли... да и заехать туда проблематично - нормальный выезд еще не сделан. Гараж не оформлен, только договор купли на руках. Про годовую оплату там ни слова. Машину в гараж не ставили ни разу.
Сейчас настоятельно просят внести годовое обслуживание за 2 прошедших года примерно по 6 т.р., это правомерно?
заранее спасибо!