Давайте вместе заполнять 3НДФЛ(налоговую декларацию) - продолжение

[Katja]

Сообщение от кусяка

Квартиру покупали у строительной компании по предварительному договору, есть акт приема-передачи

Сообщение от Маня Макуся

у нас есть передаточный акт к договору купли-продажи от 11.11.11 - это оно?

Если квартиру покупали в строящемся доме, в статье 220 говорится:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

Т.е. в этом случае подается акт приема-передачи, а не св-во о собственности. Тогда можно подавать декларацию за год, в котором подписан акт.
В противном случае:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

[Маня Макуся]

Сообщение от кусяка

Подскажите пожалуйста!
Купили квартиру в 2011 году(договор купли продажи от сентября 2011г) Свидетельство о собственности от января 2012г
Могу ли я получить вычет в налоговой за 2011г, и получать вычет у работодателя с 2012года
Я подала декларацию о доходах за2011г и заявления на вычет у работодателя за 2012г, сегодня позвонили из налоговой и сказали , что за 2011г я вычет не получу, потребовали привезти исправленную декларацию за2011, чтобы получать вычет у работодателя( требуют ее привезти завтра с срочном порядке)
Помогите!!ПРава ли налоговая? Вроде бы налоговый вычет можно получить за 3 предыдущих года

Сообщение от Katja

Да, но не раньше, чем у Вас возникло право на этот вычет. У Вас право возникло только с 2012 года, поэтому налоговая права. Я буквально вчера расписывала, что значит за последние 3 года.

Катя, а если фактически потрачена сумма на приобретение аж в 2008 году по предварительному договору?
Все -равно получается что все зависит от момента наступления ПРАВА собственности?

Я цитирую чужой вариант, тк у нас получается аналогично: право в 2012 договор и акт приемки 2011 а фактически затраченные средства по предварительному договору еще в 2008 ...

[Katja]

Сообщение от Иначе

я первый раз спрашиваю
именно сегодня пришло по почте "информационное письмо" из налоговой с просьбой отчитаться о приобретенной (подаренной) недвижимости. Предлагают подать декларацию или "предоставить соответствующие пояснения". Вот и вопрос, в какой форме требуются эти самые "соответствующие пояснения" ? Спасибо!

Да? Простите, просто недавно задавали подобный вопрос
Вам достаточно в свободной форме написать, что дарение было осуществлено мамой, т.е. ближайшим родственником и приложить копии подтверждающих документов, т.е. св-ва о рождении, если меняли ФИО, то подтверждающие документы и копию договора дарения.

Сообщение от Масявка

Девочки, кто-нибудь уже звонил инспектору на предмет - проверена ваша декларация или нет? Я прошлый год подала 18 января, ровно через месяц позвонила - сказали можно присылать заявление А в этом году отправила 21 января - думаю - Пора звонить

У них по закону 3 месяца на проверку. Если весь форум начнет звонить инспекторам через месяц - им проверять будет некогда.

[marina_m]

Добрый день! сегодня подала документы на вычет за обучение. все приняли, но вот почему-то не дали никаких бумажек с входящими номерами так и должно быть? или надо идти просить что-нибудь?! обидно будет,если потеряют собранные такой ценой бумажки.

[Katja]

Сообщение от marina_m

Добрый день! сегодня подала документы на вычет за обучение. все приняли, но вот почему-то не дали никаких бумажек с входящими номерами так и должно быть? или надо идти просить что-нибудь?! обидно будет,если потеряют собранные такой ценой бумажки.

Если боитесь за собранные документы - надо было писать опись. Если был нужен штамп - надо было в 2-х экземплярах печатать декларацию, тогда бы штамп на нем поставили. А сами они ничего не дают.

[Маня Макуся]

Сообщение от Katja

Если квартиру покупали в строящемся доме, в статье 220 говорится:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

Т.е. в этом случае подается акт приема-передачи, а не св-во о собственности. Тогда можно подавать декларацию за год, в котором подписан акт.
В противном случае:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

тогда почему кусяка отказали? если акт от 2011 года...
просто мы бы по той же схеме тогда пошли - часть за 2011 + часть за 2012.

Еще вопросами помучаю:

у нас сложная схема, в ней участвовали агенство, застройщик и инвестор и еще я... в конце я переуступала права еще маме и мужу - чтоб сделать долевку.
в итоге имеем: агентский договор, договор предварительной купли, окончательной купли, а так же соглашение о перемене лиц (о переуступки прав - моего права в пользу мамы и мужа) дополнительное к предварительному договору и к агентскому договору, основной договор, акты приемки-передачи по предварительному договору - на меня, и по основному - на всех... все они от разных чисел... мне это ВСЕ тащить в налоговую... и в каком виде - нотариальные копии - или живые документы?

[Katja]

Сообщение от Маня Макуся

Катя, а если фактически потрачена сумма на приобретение аж в 2008 году по предварительному договору?
Все -равно получается что все зависит от момента наступления ПРАВА собственности?

Я цитирую чужой вариант, тк у нас получается аналогично: право в 2012 договор и акт приемки 2011 а фактически затраченные средства по предварительному договору еще в 2008 ...

Тут еще зависит то, в каком состоянии был дом, когда Вы заключали договор. Т.е. если при приобретении заключался договор долевого участия, то можно вычет получать с даты акта приема-передачи. Тогда св-во из ГБР прикладывать не надо. В Вашем случае скорее всего так и было, т.е. Вы оплатили в 2008, а получили только в 2011.

В то ответе разница между покупкой и оформлением собственности - очень мала. Скорее всего там договора долевого участия не было, а просто оформлялся договор покупки. В этом случае право наступает с момента оформления собственности.

[Маня Макуся]

Сообщение от Katja

Тут еще зависит то, в каком состоянии был дом, когда Вы заключали договор. Т.е. если при приобретении заключался договор долевого участия, то можно вычет получать с даты акта приема-передачи. Тогда св-во из ГБР прикладывать не надо. В Вашем случае скорее всего так и было, т.е. Вы оплатили в 2008, а получили только в 2011.

В то ответе разница между покупкой и оформлением собственности - очень мала. Скорее всего там договора долевого участия не было, а просто оформлялся договор покупки. В этом случае право наступает с момента оформления собственности.

К сожалению, у нас тоже нЕ долевое участие.., а преварительный договор с оплатой еще не существующего объекта... т.е. мы в 2008 заранее оплатили, а инвестор, застройщик и агент нам гарантировали что они постоят, и оформят в нашу собственность "будущий" объект недвижимости...

но все-равно акт приемки ГОТОВОГО объекта и договор основной - у нас от 2011 года.

[Katja]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 26 января 2011 г. N 03-04-05/7-33

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций и фактически израсходованным им на приобретение на территории Российской Федерации данной квартиры.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик при приобретении квартиры в строящемся доме представляет договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.
Таким образом, одним из условий предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве является факт передачи квартиры по соответствующему акту.
Кодексом установлен комплексный режим участия государства в софинансировании социально значимых расходов физических лиц, в частности расходов на приобретение жилых помещений, предусматривающий получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета по таким расходам, включая расходы на уплату процентов по целевым займам, полученным на их приобретение, исключение из подлежащего налогообложению дохода в виде материальной выгоды сумм экономии на процентах, возникающей при уплате процентов по этим займам.
Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого помещения и права собственности на него (либо, в случае приобретения квартиры в строящемся доме, акта о передаче жилого помещения физическому лицу).
Установление иного порядка будет противоречить общему принципу предоставления имущественного налогового вычета, а именно только при наличии готового жилого помещения и права собственности на него либо акта его передачи налогоплательщику.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
26.01.2011

[Katja]

Сообщение от Маня Макуся

К сожалению, у нас тоже нЕ долевое участие.., а преварительный договор с оплатой еще не существующего объекта... т.е. мы в 2008 заранее оплатили, а инвестор, застройщик и агент нам гарантировали что они постоят, и оформят в нашу собственность "будущий" объект недвижимости...

но все-равно акт приемки ГОТОВОГО объекта и договор основной - у нас от 2011 года.

Ну, тогда с года получения права собственности. Я выше письмо разместила, в котором разъясняется.