Понижение цен на недвижимость в 2012???

[Roller Coaster]

Сообщение от Adamapple

Интересно, и кто тогда будет покупать, если ипотеку снова прижмут?
Похоже всего два фактора на движение РН влияют: ипотека и предкризисное настроение.

А как же отток капитала в размере 80 ярдов зелени за прошлый год? И какую его часть составляет заначенный гражданами в валюте кэш никто не скажет, и на что граждане хотят его потратить науке тоже неизвестно. Может на недвижимость сберегают. Потратил же морган стенли на галерею круглую сумму со сроком окупаемости около 10 лет. У комнаты в коммуналке примерно такой же срок окупаемости .

[Roller Coaster]

Сообщение от Metaphrast

А вы, батенька, сноб . Раз ипотека, значит, нищие?

Нищим сейчас ипотеку не дают, только бедным или малообеспеченным. хех.

[Roller Coaster]

Сообщение от culalex

комнату-то имеет смысл брать? в 4-к.кв, рядом с метро, 20-22 кв., соседи адекват, потолки 3.20 с небольшим
не для жить, для сдачи? 1.7 с торгом хотят

Комнаты снимают люди небогатые, много с них за аренду не вытрясете потом. Так что торгуйтесь, чтобы срок окупаемости был не больше десяти лет. А то совсем грустная будет инвестиция.

[culalex]

Сообщение от Roller Coaster

Комнаты снимают люди небогатые, много с них за аренду не вытрясете потом. Так что торгуйтесь, чтобы срок окупаемости был не больше десяти лет. А то совсем грустная будет инвестиция.

улавливаю, что во сколько раз квартира дороже комнаты, то во столько же раз стоимость аренды различается, если даже не в сторону комнаты плюс
комната уже 1,6, квартира от 2,7
за первую тыщ 12 можно просить, за квартиру при такой "закупке" - тыщ 18
комнату проще купить (дешевле), окупить быстрее при одинаковой стартовой сумме (например, 1 млн., т.к. в комнату нужно довложить 600 тыр, а в квартиру - 1,7 млн)
небогатых людей больше. комнату сдать проще =)

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Roller Coaster

А как же отток капитала в размере 80 ярдов зелени за прошлый год?

135 ярдов.

[Conquest]

Сообщение от culalex

улавливаю, что во сколько раз квартира дороже комнаты, то во столько же раз стоимость аренды различается, если даже не в сторону комнаты плюс
комната уже 1,6, квартира от 2,7
за первую тыщ 12 можно просить, за квартиру при такой "закупке" - тыщ 18
комнату проще купить (дешевле), окупить быстрее при одинаковой стартовой сумме (например, 1 млн., т.к. в комнату нужно довложить 600 тыр, а в квартиру - 1,7 млн)
небогатых людей больше. комнату сдать проще =)

рядом с одними небогатыми людьми живут как правило другие небогатые. Степень любви к окружающим в коммуналках минимальна, если вообще таковая присутствует. А возможность воспрепятствовать сдаче соседских комнат - есть.
Аренда комнат - лотерея. При меньших вложениях - нет только меньше доходность (что логично), но и намного больше геморра. Вероятность простоя из-за соседей велика

[Roller Coaster]

Сообщение от ХрюндельСПб

135 ярдов.

Мама родная, какие же всё таки мы богатые, господа россияне.