Ипотека в ВТБ.

[Polyanata]

Сообщение от lylechka

У нас похожая ситуация, только у меня муж-гражданин другого государства, быть созаемщиком он не может, я ходила на консультацию в банк, дали мне образец этого договора, чтобы подать документы на Победу. проблема в том, что брачный контракт , заверенный нотариусом, надо подавать вместе с анкетой на рассмотрение-это их условие. а в брачном договоре при его заключении надо указывать конкретную квартиру с адресом.вот тут то мы и остановились с мужем, вторичка-но какой продавец нас будет ждать так долго!!а если нам откажут, никто нам не вернет залоговые деньги за квартиру... осталось рассматривать первичку...

так победу за несколько дней одобряют, бывает что и на след. день. У меня тоже муж иностранец и мы брачный оформляли из-за этого, но у нас первичка и я сначала одобрение получала, а потом брачный приносила.

[lylechka]

Polyanata, а вы в ВТБ ипотеку оформляли??по программе Победа?? просто мы тоже уже на первичку настроились, но этот контракт, конечно, затрудняет весь процесс, получается, что надо бронировать квартиру у застройщика, потом составлять контракт и подаваться в банк..

[Polyanata]

у меня на общих основаниях, не победа, сначала бронировала у застройщика, потом получала одобрение у банка, а перед подписанием кредитного договора с банком приносила брачник в банк.

[alisa]

Сообщение от Irinochk@

НО!!!!! С супругом должны заключить брачный контракт, в котором описывается, что он не претендует на эту квартиру и после развода никакие ипотечные вопросы к нему не возникают и ложатся только на меня!!!
Вот, для чего банку такое????? Объясните пжл.
Спасибо.

банку это нужно для того, что если в тот период, на который Вы взяли ипотеку, Вы с мужем (не дай Бог) разойдетесь, то муж сможет по закону претендовать на половину квартиры, которая находится в залоге у банка, а он совсем не хочет потерять предмет залога...

Сообщение от lylechka

У нас похожая ситуация, только у меня муж-гражданин другого государства, быть созаемщиком он не может, я ходила на консультацию в банк, дали мне образец этого договора, чтобы подать документы на Победу. проблема в том, что брачный контракт , заверенный нотариусом, надо подавать вместе с анкетой на рассмотрение-это их условие. а в брачном договоре при его заключении надо указывать конкретную квартиру с адресом.вот тут то мы и остановились с мужем, вторичка-но какой продавец нас будет ждать так долго!!а если нам откажут, никто нам не вернет залоговые деньги за квартиру... осталось рассматривать первичку...

мы брачный котракт принесли уже прямо на саму сделку с указанием конкретной квартиры - раньше никто не требовал

тоже покупали вторичку, просто подавая анкету на рассмотрение ипотеки, менеджер попросила меня выбрать один из двух вариантов: либо муж будет поручителем по договору (тогда от него нужны все документы, как и на заемщика), либо мы составим брачный контракт, который нужно принести на саму сделку, о том,что муж на эту квартиру не претендует.

т.е. порядок действий примерно такой:

1. подаем анкету на рассмотрение с доками о заемщике
2. получаем одобрение
3. ищем вариант
4. вносим залог за квартиру продавцу (в ПДКП может быть написано о возврате аванса, если квартиру не согласует банк)
5. подаем доки по выбранной квартире на юридическую экспертизу
6. банк присылает оценку
7. назначается дата сделки
7. все являются на сделку уже с брачным контрактом по согласованной банком квартире.

задержка в ВТБ24 только в том, что длинная запись на сделку (больше месяца) - все остальное довольно оперативно.

[lylechka]

Интересно, почему же тогда мне менеджер и девушки на горячей (раз 5 звонила, наверное), твердили, что составленный брачник вместе с заявкой на рассмотрение,чтобы они срази видели, что убирается созаемщик. вот и за этого у нас в тупик все зашло((((

[Polyanata]

Сообщение от lylechka

Интересно, почему же тогда мне менеджер и девушки на горячей (раз 5 звонила, наверное), твердили, что составленный брачник вместе с заявкой на рассмотрение,чтобы они срази видели, что убирается созаемщик. вот и за этого у нас в тупик все зашло((((

в заявлении на кредит же прописывается кто будет собственник, кто заемщик, созаемщик, семейный статус, будет ли брачный договор... что-то вам напутали все же, и потом вот составите брачный договор на квартиру, которой у вас может и не будет, если кредит не одобрят, и что эта за красота такая будет? кстати расторгнуть брачный договор не такая дешевая штука оказывается

[Irinochk@]

Вот и я думаю, зачем этот договор составлять, если ещё точно не одобрено, квартира пока повисла. Либо должна быть точная гарантия о покупки квартиры?
Сегодня наша менеджер заболела (((( не попали к ней ((((, агент звонит предоплату просит внести (аванс за квартиру), а у меня нет уверенности в том, что дадут кредит теперь (((((
Вот тоже думали с мужем заключить договор, а потом его расторгнуть, или он заключается прям на срок ипотеки???
Ну вот про стоимость такой сделки даже не задумывались что правда дорого????

[Polyanata]

Сообщение от Irinochk@

Вот и я думаю, зачем этот договор составлять, если ещё точно не одобрено, квартира пока повисла. Либо должна быть точная гарантия о покупки квартиры?
Сегодня наша менеджер заболела (((( не попали к ней ((((, агент звонит предоплату просит внести (аванс за квартиру), а у меня нет уверенности в том, что дадут кредит теперь (((((
Вот тоже думали с мужем заключить договор, а потом его расторгнуть, или он заключается прям на срок ипотеки???
Ну вот про стоимость такой сделки даже не задумывались что правда дорого????

брачный договор действует до момента расторжения брака или смерти одного из супругов, нам его составить обошлось что-то около 3000, а расторжение вроде будет 15000 стоить (это расценки на Восстания 6)

[jene4ka]

Сообщение от Irinochk@

Короче, позвонили с ВТБ24, на мужа не могут оформить кредит, т.к. у него нет военного билета (есть справка - отсрочка по учёбе - она им не идёт ((((( ). Родители тоже у нас не подходят - один ИП, второй через пару лет пенсионер (((((
Предложили такой вариант: какая то у них программа 50 на 50 что ли, первоначальный взнос не может быть ниже 50% и обязательно пройти через банк ВТБ 24, чтобы они видели живые деньги, справку с работы при этом, подтверждающую мой доход, не нужно, доход записывается с моих слов.
НО!!!!! С супругом должны заключить брачный контракт, в котором описывается, что он не претендует на эту квартиру и после развода никакие ипотечные вопросы к нему не возникают и ложатся только на меня!!!
Вот, для чего банку такое????? Объясните пжл.
Спасибо.

странно.. мы тоже шли по программе победа... я заемщик, муж поручитель. никакого договора не требовали...
по договору поручительства у мужа такая же ответственность по выплате как и у меня. ну вот типа если я не смогу платить ипотеку, но они обратятся к мужу...
собственность на меня, но по сути это не имеет никакой разницы - все ранво совместно нажитое

[Irinochk@]

Ааааа, даааа??? Нда, дороговато расторгнуть ((((((((
Надо будет у нас узнать сколько стоит.
Спасибо.