Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Чучка]

Сообщение от Кошечка Звездочка

я никого не пугаю. я говорю о фактах, учитывая, где мы живем и как работают гос.органы. Это слова (про 90%) не мои, а умных людей, которые занимаются сделками с недвижимостью уже много времени.
Приостановка - это то, что равносильно отказу, т.к. заново нужно подавать документы. И ждать.

Но повторюсь, что нужно настраиваться, что именно "у тебя" все будет в порядке и быть внимательными с документами.

не возьмусь судить о том, насколько умны ваши знакомые.
но еще раз повторюсь, что не нужно выдавать за непреклонную истину довольно спорные утверждения, более того не имеющие никакого отношения к действительности.
приостановка и отказ - абсолютно разные вещи!
в случае отказа - оспорить его вы сможете только в суде или минимум написав заявление или претензию в ГБР и разбираться, всё ли было законно в отказе.

не пугайте людей и не вводите их в заблуждение

[Чучка]

Сообщение от Joselin

вот в том-то и странность, что кредитный менеджер говорит о том, что Основной договор мы (продавцы и покупатели) якобы можем подписать до сделки, а как это сделать, если сам Кредитный договор будет подписан только с утра на сделке? здесь-то и запутка...зачем мне предварительно нужен текст Основного договора, если до подписания Кредитного его все равно не отдать ни одному нотариусу?
надеюсь, что более-менее удалось объяснить свою мысль

что-то у вас какой-то странный кредитный менеджер
как же можно подписать договор купли-продажи без кредитного договора?
там черным по белому должно быть прописано, с какого счета и в каком порядке продавец получает свои деньги...

а по поводу долей, доверяй-не доверяй, люби-не люби, неважно кто основной заемщик и у кого сколько долей по договору купли-продажи, собственность у вас будет общая совместная, потому что приобретена в браке, и соответственно в случае раздела имущества по закону муж будет иметь полное право взять себе половину. вопрос долей в вашем случае может решаться только брачным договором. заключать его надо до сделки купли-продажи. не дай Бог конечно, но если вы обеспокоены, то вам помочь только брачный договор может

[Pozitiv]

Сообщение от Joselin

вот в том-то и странность, что кредитный менеджер говорит о том, что Основной договор мы (продавцы и покупатели) якобы можем подписать до сделки, а как это сделать, если сам Кредитный договор будет подписан только с утра на сделке? здесь-то и запутка...зачем мне предварительно нужен текст Основного договора, если до подписания Кредитного его все равно не отдать ни одному нотариусу?
надеюсь, что более-менее удалось объяснить свою мысль

Вам инспектор накануне уже может сказать номер кредитного договора и дать первую страничку. С этим и идете к нотариусу/юристу. Можно заранее сдать все документы, а в день сделки только впечатать недостающие данные из кредитного договора.

[Кошечка Звездочка]

Сообщение от Чучка

не возьмусь судить о том, насколько умны ваши знакомые.
но еще раз повторюсь, что не нужно выдавать за непреклонную истину довольно спорные утверждения, более того не имеющие никакого отношения к действительности.
приостановка и отказ - абсолютно разные вещи!
в случае отказа - оспорить его вы сможете только в суде или минимум написав заявление или претензию в ГБР и разбираться, всё ли было законно в отказе.

не пугайте людей и не вводите их в заблуждение

это отнюдь не мои знакомые
это люди, реально занимающиеся разными сделками и дающими консультации, отличные от болтовни на форумах. это во-первых.
во-вторых, каждый придерживается своего мнения. отказ, оспариваемый через суд вследствие ошибки лица в ГБР, - это несколько другое, чем отказ по причине ошибок в документах, пусть и несущественных - технических, повторюсь - не имеющих отношения к самой сделке и т.п.
законность отказа вы можете оспаривать сколь угодно, но главное - получить квартиру, соответственно, разбираться в сути отказа, а не спорить о том, что это - приостановка, задержка, отказ и прочее.

[Joselin]

Сообщение от Чучка

что-то у вас какой-то странный кредитный менеджер

ой не говорите,очень странная девушка...через каждое предложение повторяет, что у нее столько заемщиков, что она всех путает...

Сообщение от Чучка

по поводу долей, доверяй-не доверяй, люби-не люби, неважно кто основной заемщик и у кого сколько долей по договору купли-продажи, собственность у вас будет общая совместная, потому что приобретена в браке, и соответственно в случае раздела имущества по закону муж будет иметь полное право взять себе половину. вопрос долей в вашем случае может решаться только брачным договором. заключать его надо до сделки купли-продажи. не дай Бог конечно, но если вы обеспокоены, то вам помочь только брачный договор может

брачный договор точно до среды уж не составим )))) мне просто странно, почему в кач-ве первоначального взноса Сбербанк не может принять средства на Сберкнижке Созаемщика....не понимаю, хоть убейте...

[Pozitiv]

Сообщение от Кошечка Звездочка

это отнюдь не мои знакомые
это люди, реально занимающиеся разными сделками и дающими консультации, отличные от болтовни на форумах. это во-первых.
во-вторых, каждый придерживается своего мнения. отказ, оспариваемый через суд вследствие ошибки лица в ГБР, - это несколько другое, чем отказ по причине ошибок в документах, пусть и несущественных - технических, повторюсь - не имеющих отношения к самой сделке и т.п.
законность отказа вы можете оспаривать сколь угодно, но главное - получить квартиру, соответственно, разбираться в сути отказа, а не спорить о том, что это - приостановка, задержка, отказ и прочее.

Не спорьте. Давайте определимся.
Приостановка - инспектор приостанавливает регистрацию и в сопроводительном письме указывает причину. Обычно это технические ошибки, нехватка документов, неправильная оплата. Вы получаете документы, исправляете ошибки и сдаете без дополнительной оплаты на новый срок.
Отказ - это невозможность провести регистрацию в принципе. Например, невозможно установить принадлежность квартиры именно этому продавцу.

[Чучка]

Сообщение от Кошечка Звездочка

это отнюдь не мои знакомые
это люди, реально занимающиеся разными сделками и дающими консультации, отличные от болтовни на форумах. это во-первых.
во-вторых, каждый придерживается своего мнения. отказ, оспариваемый через суд вследствие ошибки лица в ГБР, - это несколько другое, чем отказ по причине ошибок в документах, пусть и несущественных - технических, повторюсь - не имеющих отношения к самой сделке и т.п.
законность отказа вы можете оспаривать сколь угодно, но главное - получить квартиру, соответственно, разбираться в сути отказа, а не спорить о том, что это - приостановка, задержка, отказ и прочее.

о каком мнении вы говорите????
есть нормы права, в том числе и жилищного.
если вы убьете человека и это докажут, Вас посадят в тюрьму, независимо от того, какого мнения Вы сами на этот счет придерживаетесь

не надо подменять понятия, а надо называть вещи своими именами. и если вы сами и ваши далекие от форумной болтовни люди четко не понимают разницы между отказом и приостановкой, то не стоит тогда доказывать непонятно что почитайте лучше ЖК

Сообщение от Pozitiv

Не спорьте. Давайте определимся.
Приостановка - инспектор приостанавливает регистрацию и в сопроводительном письме указывает причину. Обычно это технические ошибки, нехватка документов, неправильная оплата. Вы получаете документы, исправляете ошибки и сдаете без дополнительной оплаты на новый срок.
Отказ - это невозможность провести регистрацию в принципе. Например, невозможно установить принадлежность квартиры именно этому продавцу.

[Чучка]

Сообщение от Joselin

брачный договор точно до среды уж не составим )))) мне просто странно, почему в кач-ве первоначального взноса Сбербанк не может принять средства на Сберкнижке Созаемщика....не понимаю, хоть убейте...

если бы мы пытались понять всё, что делает сбер, мы бы все давно с ума сошли
примите лучше это как должное
а по поводу долей все-таки подумайте... кто будет налоговый вычет получать, у кого зп белая больше... может лучше оформить собсвтенность не долевую, а сразу общую совместную, чтобы не было лишних проблем в налоговой и кто-нибудь один смог получить все 260 тысяч спокойно
нам инспектор сказала оформляться четко по 1/2, хотя можно было общую совместную на самом деле... и нам еще предстоит этот момент с вычетом разбирать в налоговой

[Joselin]

Сообщение от Чучка

если бы мы пытались понять всё, что делает сбер, мы бы все давно с ума сошли
примите лучше это как должное
а по поводу долей все-таки подумайте... кто будет налоговый вычет получать, у кого зп белая больше... может лучше оформить собсвтенность не долевую, а сразу общую совместную, чтобы не было лишних проблем в налоговой и кто-нибудь один смог получить все 260 тысяч спокойно
нам инспектор сказала оформляться четко по 1/2, хотя можно было общую совместную на самом деле... и нам еще предстоит этот момент с вычетом разбирать в налоговой

Опачки...т.е. если расписывать доли, это уже не будет общая совместная собственность??? интересно, как в таком случае два риэлтера с двух сторон (наш и продавца) пропустили предварит. договор СберУ, где черным по белому было написано: Покупатель покупает квартиру в общ. совместную собственность со след. делением долей: 1/3 и 2/3....ну вообще....т.е. юридически это вообще все ерунда? я
и про налоговый вычет. конечно, разумно. зп официалка у мужа больше. я вообще официально 9 тыс получаю, работая на неполной раб неделе, находясь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет (в реале работаю на 5-дневке в полном объеме). заемщик - муж. и получается, если квартира будет оформлена в общую совместную собственность, налоговый вычет нужно оформлять на него, верно?

[Pozitiv]

Сообщение от Joselin

Опачки...т.е. если расписывать доли, это уже не будет общая совместная собственность??? интересно, как в таком случае два риэлтера с двух сторон (наш и продавца) пропустили предварит. договор СберУ, где черным по белому было написано: Покупатель покупает квартиру в общ. совместную собственность со след. делением долей: 1/3 и 2/3....ну вообще....т.е. юридически это вообще все ерунда? я
и про налоговый вычет. конечно, разумно. зп официалка у мужа больше. я вообще официально 9 тыс получаю, работая на неполной раб неделе, находясь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет (в реале работаю на 5-дневке в полном объеме). заемщик - муж. и получается, если квартира будет оформлена в общую совместную собственность, налоговый вычет нужно оформлять на него, верно?

Да, пропустили, УФРС бы приостановило регистрацию.
Если квартира будет целиком оформлена на одного из супругов, то второй супруг все равно сможет получить налоговый вычет. Если квартира будет в совместной собственности - то же. Если квартира будет в долевой собственности, то вычет по долям.