СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

[5gor]

Сообщение от Alone

Здравствуйте еще раз.
Моя ситуация:

Мне тут знакомая сказала, что возможно написать заявление в жилконтору о признании квартиры коммунальной. Это действительно так?
Просто разменяться совсем нереально. А мы хотим на кухне установить свою мебель, свой кухонный стол и пользоваться как в коммуналке, но отец против этого. Говорит, что напишет заявление о признании таких действий незаконными... Хотим еще улучшить условия в ванной и туалете (все в состоянии ремонта и отец не хочет продожать ремонт пока мы живем в этой квартире)
В общем интересует можно ли из квартиры сделать коммуналку и, если можно-то каким образом. И какие ньюансы в этом вопросе есть?
Спасибо большое!!!

Теоретически возможно. Практически – только если Вы готовы выделить себе комнату меньше по площади той доли, собственником которой Вы являетесь (предполагаю, что до сантиметров вряд ли будет совпадение). Делается это через суд, или в нотариальном порядке – при наличии согласия всех.
После этого опять же в судебном порядке (при отсутствии согласия), в нотариальном порядке (при наличии общего согласия) определяется порядок пользования общим имуществом (коридор, кухня, туалет, ванна).

[5gor]

Сообщение от dashulik

Скажите,пожалуйста,может ли мой отец оформить дарственную на землю на меня,но без моего присутствия.Мы живём в разных городах и пока возможности приехать к нему нет.И ещё,какие документы для этого понадобятся?

Нет. Только если от Вас по доверенности кто-нибудь подпишет договор.

[Josia]

Добрый день! Вопрос у меня следующий. В 1995 году мой свекор, уволившись из Вооруженных сил, получил двухкомнатную квартиру. На тот момент его семья состояла из жены и двух сыновей - совершеннолетнего и несовершеннолетнего. Совершеннолетний был там прописан лишь в 1998 году. Вопрос такой - имеют ли его члены семьи какие-то доли в этой квартире? Свекор утверждает, что единственным собственником является он и отказывается показывать соответствующие документы. Никаких отказов от права собственности жена и дети не подписывали.

[Samanta]

Здравствуйте!
У меня следующий вопрос - проживаем в 3-х комн. кв. с родственниками. Всего прописаных 7 чел., наша доля 3/7. В результате длительных переговоров наконец-то решено приватизировать, при этом еще 3/7 нам согласны продать. Как быть с оставшейся площадью 1/7 - есть ли какие-то меры давления. Ведь фактически нам мешают пользоваться своей площадью, т.к. комната, в кот. проживает родственник, в собственности которого будет эта 1/7, составляет 2/7.
Спасибо

[5gor]

Сообщение от Катена01

У меня с родственниками приватизирована квартира, у нас обще-долевая собственность, не выделен метраж, одна доля принадлежит не совершенному ребенку. Я хочу продать свою долю, надо ли мне её выделять или смогу продать другим лицам,если родственники не купят мою долю. Мне говорят,что надо выделять метраж через суд, а это затянется на года... Я недавно прописала своего ребенка в квартиру, так может быть суд быстрее рассмотрит моё предложения??? Реально ли продать долю???

Выделять очень сложно, почитайте выше много раз писала об этом. Продавать можно без выдела.

[Chouette]

Может быть, мой вопрос больше подходит сюда,хотя уже задала в другой раздел, но с нюансами:

Я до брака приватизировала на себя однокомнатную квартиру. Я прописана в другом месте, я - единственный собственник, никто в квартире не прописан. Сейчас, находясь в браке, я могу эту квартиру подарить или продать без согласия мужа?

[vedina]

Добрый день!

У меня сложилась такая ситуация.
Муж подает на развод и хочет поделить имущество.
У него в собственности две квартиры.
Первая куплена в гражданском браке в Екатеринбруге.
Вторая куплена в зарегистрированном браке в Питере.
В Петербурге мы живем около года.
Сейчас муж влюбился и решил развестись.
По закону мне и дочке (4 года) может быть после развода присуждено 50% процентов питерской квартиры.

Муж предлагает оформить договор дарения:
он мне и дочке дарит по 50% квартиры в Екатеринбурге, елси я обязуюсь ему подарить долю квартиры в Питере,
которая положена мне после развода.
Поскольку мы сейчас находимся в Питере,
он настаивает, чтобы я сначала передала ему долю питерской квартиры, говорит, что это можно сделать до развода....
а потом он оформит довернность на свою маму на дарение друго кваритры мне и дочке.
Таким образом он хочет, чтобы при разводе у нас не осталось совместно нажитого имущества.

Насколько эта ситуация представляет опасность для меня и дочки, чтобы совсем не лишиться имущества после развода?
Можно ли ожновременно осущемтвит это дарение в Петербурге, если олдна из квартир находитмся в Екатеринбурге.


Спасибо за внимание и ответ.

[5gor]

Сообщение от dgina

Здравствуйте!
Мы с мужем развелись 4 года назад, но имущество не поделили . Три комнаты в 4 комнатной квартире приватизированы на 3-х человек ( бывшего мужа, меня и дочь), а четвертая комната куплена мужем в период брака. Три года назад бывший муж выписался из квартиры, но доля собственности в этой квартире у него осталась. Сейчас я хочу купить у него часть его собственности. Какую сумму мы должны указать в договоре купли-продажи, чтобы я получила налоговый вычет 13% .

Сейчас налоговый вычет 2000 000 рублей. На ¼ он составит соответственно 500 000 рублей. А вообще-то Вы можете указывать любую согласованную цену.

[5gor]

Сообщение от Josia

Добрый день! Вопрос у меня следующий. В 1995 году мой свекор, уволившись из Вооруженных сил, получил двухкомнатную квартиру. На тот момент его семья состояла из жены и двух сыновей - совершеннолетнего и несовершеннолетнего. Совершеннолетний был там прописан лишь в 1998 году. Вопрос такой - имеют ли его члены семьи какие-то доли в этой квартире? Свекор утверждает, что единственным собственником является он и отказывается показывать соответствующие документы. Никаких отказов от права собственности жена и дети не подписывали.

«Получил квартиру» мне ничего не говорит. В любом случае была совершена какая-то сделка. Если возмездная – квартира общая с женой, безвозмездная – квартира только его. А может быть квартира предоставлена ему на основании договора соц найма. И тогда члены семьи вселенные в квартиру и прописанные в ней также имеют права на квартиру.

[5gor]

Сообщение от Samanta

Здравствуйте!
У меня следующий вопрос - проживаем в 3-х комн. кв. с родственниками. Всего прописаных 7 чел., наша доля 3/7. В результате длительных переговоров наконец-то решено приватизировать, при этом еще 3/7 нам согласны продать. Как быть с оставшейся площадью 1/7 - есть ли какие-то меры давления. Ведь фактически нам мешают пользоваться своей площадью, т.к. комната, в кот. проживает родственник, в собственности которого будет эта 1/7, составляет 2/7.
Спасибо

Есть, но они на грани законности. У Вас невыделенные в натуру доли будут и поэтому все имеют право пользоваться всей квартирой. Вам надо будет устанавливать в суде порядок пользования во избежание конфликтных ситуаций.