Долевая собственность!

[Salena]

Сообщение от Licenok_

Добрый день.
Помогите пожалуйста советом. Ситуация правда похожа на некоторые случаи которые здесь описывались.
В 2-х комнатной приватизированной квартире в равных долях имеют собственность 4 человека - мама, папа и 2 дочери.
На данный момент родители развелись и отец живет по другому адресу, но не выписывался, от своей доли не отказывался.
С мамой стало жить невозможно, да еще и мужика привела из ближнего зарубежья, не работающего и пьющего и поселила здесь же.
Я, сестра и отец приняли решение продать квартиру, но мать "рогом уперлась" и ни вкакую.
Думаем тогда продавать свои части.
Вопрос таков -
- как можно продать 3/4 доли в квартире - это полторы комнаты...?
- с чего начать? с веделения долей? через суд или какие то другие гос службы?
Заранее благодарю за ответ.

здравствуйте
так и продавать - 3/4 доли в праве собственности на квартиру. Можно самими продавать, можно через агентство. Цена будет заметно меньше, чем 3/4 от цены всей квартиры.
Нужно будет предложить ( письменнго, лучше через нотариуса) матери выкупить с указанием цены и подождать месяц.(ст.250 ГК)
Кстати, по ст.247ГК проживать кто-то в этой квартире может только с согласия всех сособственников

[Letavitsa]

Здравствуйте, по улучшению жилищных условий я и сын получили 1-комн. квартиру, по договору соц.найма. На жену ничего не давалось, она прописана и проживает вместе с мамой в 3-х комнатной квартире. Находясь в браке я эту квартиру приватизировал на себя и сына 4 года, в равных долях. При разводе жена требует отдать половину квартиры, т.к. ребенок останется с ней. квартира находится в пригороде, цена не большая чтоб разменять на две комнаты. Имеет ли она право на собственность ребенка?

[Salena]

Сообщение от Letavitsa

Здравствуйте, по улучшению жилищных условий я и сын получили 1-комн. квартиру, по договору соц.найма. На жену ничего не давалось, она прописана и проживает вместе с мамой в 3-х комнатной квартире. Находясь в браке я эту квартиру приватизировал на себя и сына 4 года, в равных долях. При разводе жена требует отдать половину квартиры, т.к. ребенок останется с ней. квартира находится в пригороде, цена не большая чтоб разменять на две комнаты. Имеет ли она право на собственность ребенка?

Здравствуйте
Эта квартира принадлежит двоим сособственникам: Вам и ребенку. Вы лично ничего не обязаны отдавать от этой квартиры жене. Она( как впрочем и Вы, в равной мере) может продать долю ребенка, но только с разрешения опеки. Опека даст разрешение, если ребенку взамен будет приобретено жилье не хуже нынешней 1/2 доли в праве. Т.е, в принципе реален вариант, если она продаст от имени ребенка 1/2 и взамен купит ему и себе другую квартиру.
При продаже у Вас есть право преимущественной покупки(ст.250 ГК)
Позволю себе заметить, что рыночная стоимость 1/2 доли в праве на ОДНОкомнатную квартиру стремится к нулю. Т.к у нового сособственника шансов вселиться( даже по суду) практически нет. Такую долю можно купить только под прописку.

[vetta]

Доброго времени суток.Помогите пожалуйста,как правильно оформить куплю квартиры,так что бы моя дочь с несовершеннолетним ребёнком не осталась с носом.Ситуация такая:дочь с моим зятем официально в разводе давно(хотя штамп в паспорте ни у одного, ни у другого не стоит),но живут одной семьёй, у них дочь 10лет,и у него от первого брака есть дочь 15лет,живёт с его бывшей.В данный момент хотят купить квартиру и он вроде как будет собсвенником т.к.деньги у него от его проданной комнаты(была до брака).Как всё оформить,так чтобы и дочь и внучка были надежно защищены,что в дальнейшем мало ли что не остались на бобах?Помогите советом.Очень Вам благодарна.

[Salena]

Сообщение от vetta

Доброго времени суток.Помогите пожалуйста,как правильно оформить куплю квартиры,так что бы моя дочь с несовершеннолетним ребёнком не осталась с носом.Ситуация такая:дочь с моим зятем официально в разводе давно(хотя штамп в паспорте ни у одного, ни у другого не стоит),но живут одной семьёй, у них дочь 10лет,и у него от первого брака есть дочь 15лет,живёт с его бывшей.В данный момент хотят купить квартиру и он вроде как будет собсвенником т.к.деньги у него от его проданной комнаты(была до брака).Как всё оформить,так чтобы и дочь и внучка были надежно защищены,что в дальнейшем мало ли что не остались на бобах?Помогите советом.Очень Вам благодарна.

здравствуйте
в общем-то, если они покупают квартиру на деньги от его добрачной комнаты не добавляя ничего, то логично, что он хочет оставить эту квартиру себе лично.
Если они добавляют( например, через ипотеку), то либо нужно оформлять квартиру в долевую собственность , либо можно оформит от жены договор дарения денег с указанием цели. ТОгда можно будет отсудить при разделе что-то.
Ребенок, по-любому прав на имущество родителей не имеет. Возможно, что она в случае расставания, вообще захочет жить с отцом.

[vetta]

Спасибо за ответ.Они ничего не добавляют,денег хватает,но он тоже всё хочет по хорошему,что бы их потом не обиделили,посоветуйте как лучше всё оформить.Может можно сразу оформить на двоих(возможно вариант :он+жена;он+ребёнок )или же так нельзя.Огромное с п а с и б о.

[Salena]

Сообщение от vetta

Спасибо за ответ.Они ничего не добавляют,денег хватает,но он тоже всё хочет по хорошему,что бы их потом не обиделили,посоветуйте как лучше всё оформить.Может можно сразу оформить на двоих(возможно вариант :он+жена;он+ребёнок )или же так нельзя.Огромное с п а с и б о.

можно покупать в долевую собственность, в любых пропорциях Проблемы тут могут возникнуть только если ипотека, тогда банку может не понравиться. Но раз все за наличку, то можно спокойно покупать в долевую собственность.

[vetta]

Очень Вам благодарны.Спасибо большое.