KVS Гуси-лебеди

[spb69]

Если бы дом уже был построен на сегодняшний день, с учетом отделки общественных холлов, квартир, марки и модели лифтов, благоустроенной огороженной территории с ограниченным доступом, стоимость кв.м. в однушке была бы около 100т.р. с увеличением площади цена бы, естественно, падала.
А что будет через пару лет никто не скажет. Даже инфляцию не предугадать. Опасения же, что появится масса жилья в этом районе, именно это повлияет на цену, напрасны. Все свободные участки в Приморском районе уже застроены, либо распроданы под застройку.

[WHITE]

По поводу того что район состоялся это верно, плюс возникнет деловой центр Газпром плюс Зоопарк да много еще проектов в районе плюс скоростной трамвай и метро, так же заложим удорожание жилья на размер инфляции и выходит что однушка в Гусях к моменту сдачи может стоить около 4 млн, но есть и другой сценарий грянет кризис и цена будет в районе 2.5 млн.

[Умелый]

Вопросик на засыпку
"Газпром" вообщето на той стороне ж/д, если я правильно понял. Зачем ему вкладыватся в "эту" сторону? Я понимаю натой стороне сделать скоростную доставку своего народа до метро, а зачем ему (Газпрому) вкладыватся на этой стороне?
Поповоду распроданых участков. Так они ж застраиватся будут домами, а не детскими площадками. Только за Д1 (от детсада до Яхтенной) будет поставлено ещё восемь домов.
Все пятна застраивают ну очень плотно. Так что домов там будет ещё море. ИМХО
А цену около 4-х думаю можно ожидать, но только благодаря инфляции. Если канеш вторая волна кризиса ненакроет. О которой так много говорят

[Tatyana82]

Сообщение от WHITE

По поводу того что район состоялся это верно, плюс возникнет деловой центр Газпром плюс Зоопарк да много еще проектов в районе плюс скоростной трамвай и метро, так же заложим удорожание жилья на размер инфляции и выходит что однушка в Гусях к моменту сдачи может стоить около 4 млн, но есть и другой сценарий грянет кризис и цена будет в районе 2.5 млн.

Вы занимаетесь самообманом . По чесноку максимум сейчас бы ее можно продать за
3 млн учитывая метраж 34 метра

за 3.5 мл потому что продаются приличные однухи с комнатой от 20 кухней от 10
в кирпично-монолитных домах в том же районе примерно от 45метра

за 4мил продаются квартиры уже от 50м с дорогим люкс ремонтом,а не дешевеньким ремонтом как в гусях

Минусуйте сюда стоимость аренды квартиры ( щас в гусях 1к стоит 2440
с жилой 14.8 кухней 8.5 ) аренда когда дом заселят допустим в 1 кв 2013

скромная однуша 19тысяч * 18мес выходит 340тысяч

( токио и гуси с цдс эдакие современные хрущики по площадям ))

ну и прибыль сомнительная уже 3000-2780 получаем 220тыр

Выгодной в гусях покупка была когда те же однухи там продавали на старте продаж
за 2050 !

[Умелый]

Tatyana82 както Вы посчитали оригинально.
Я считаю попроще.
Мы сошлись что сейчас готовая такая квартира стоит примерно 3 млн.
Инфляция у нас примерно 10-15% в год. Цифры озвучиваемые с экранов телевизора главами правительства опустим. Все мы ходим в магазины и оплачиваем ЖКХ.
Значит получаем что после первого года она будет стоить 3,3-3,45 млн. После второго 3,63-4 млн.
Итог: через два года готовая однуха будет стоить около 4 млн.
Мне как-то так понятней.
Просто инфляция и усё.

[swetagor]

а ктонить знает когда начнется резервирование 2 очереди?? сть какиенибудь мысли по поводу цен?

[tutankhamun]

Сообщение от Умелый

Tatyana82 както Вы посчитали оригинально.
Я считаю попроще.
Мы сошлись что сейчас готовая такая квартира стоит примерно 3 млн.
Инфляция у нас примерно 10-15% в год. Цифры озвучиваемые с экранов телевизора главами правительства опустим. Все мы ходим в магазины и оплачиваем ЖКХ.
Значит получаем что после первого года она будет стоить 3,3-3,45 млн. После второго 3,63-4 млн.
Итог: через два года готовая однуха будет стоить около 4 млн.
Мне как-то так понятней.
Просто инфляция и усё.

Боюсь у Вас тоже не совсем верный расчет, а то Вашими темпами эта квартира через 15 лет на $500 000 потянет, но ведь это абсурд.

[АндрИгОлА]

Сообщение от swetagor

а ктонить знает когда начнется резервирование 2 очереди?? сть какиенибудь мысли по поводу цен?

Пару недельн азад менеджер на объекте сказал, что возможно в ноябре. Но будет видно, как продажи первой очереди пойдут...

[Tatyana82]

Сообщение от Умелый

Tatyana82 както Вы посчитали оригинально.
Я считаю попроще.
Мы сошлись что сейчас готовая такая квартира стоит примерно 3 млн.
Инфляция у нас примерно 10-15% в год. Цифры озвучиваемые с экранов телевизора главами правительства опустим. Все мы ходим в магазины и оплачиваем ЖКХ.
Значит получаем что после первого года она будет стоить 3,3-3,45 млн. После второго 3,63-4 млн.
Итог: через два года готовая однуха будет стоить около 4 млн.
Мне как-то так понятней.
Просто инфляция и усё.

Рассчет истинного РОстишки. Вы в курсе что жилье с 2008 года стагнирует
и не ростет в цене ?

а квартиры как раз таки сьедаются инфляцией

[Умелый]

О как тут по мне поехались.
Чтож попорядку.
tytankhamun
1) напомните мне ПЛЗ скока однуха стоила 15 лет назад(в рублях) и зачем Вы цену в доллары перевели?
Мы ж курс доллара к рублю не обсуждаем.
2)пост 349

Сообщение от Умелый

А это можно предугадать? Что будет через 2 года?

я даже на 2-ва года непридугадываю. Я говорю что цена в 4 млн. возможна (просто математика и всё).
Tatyana82
Ну как она стагнирует, если в 2008 однуха стоила 2,5 и то фиг продаш (кризис долбанул), а сейчас она 3-и стоит. Посчитайте ПЛЗ. Теже 10-15% в год. Ростишка?