Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[Svet*la*la*na]

Сообщение от null

я вот только не понял - какая выгода соседке продавать вам свою комнату если при размене она получит денег не только за свою комнату но и за долю общего метража...
то есть финансово соседка в проиграше если вам продаст комнату ежели будет расселяться вся квартира...
так как вы получите не только ее комнату но и метры общей площади...

что-то не пойму вашей логики...
почему соседка в проигрыше? смотря как посчитать...
например, ее комнату можно продать на сторону за 900 тыс. а соседи предлагают выкупить ее на 200-300 тыс больше, чем плохо?
можно посчитать иначе (у нас тоже подобный вариант), как соотношение площади комнаты от цены за всю кв. примерно то на то и выходит.

[null]

я согласен с вам но 200-300 это совсем не равноценный вариант...

пример на пальцах...

Коммунальная квартира Общ. метраж 50 м2
две комнаты 15 и 15 метров
общая 20 м2 = 50 - (15+15)
если продавать просто комнату то 15 * 100 000 = 1 500 000
а если всю квартиру 15 + 10 = 25 * 100 000 = 2 500 000

2 500 000 - 1 500 000 = 1 000 000 рублей - так сказать почувствуйте разницу между вашими 200-300 тыс и 1 мульеном

еще знаю что:

если продавать только комнату то получиться что стоимость 1 м2 будет больше еже ли стоимость 1 м2 при продаже всей квартиры...

то есть скажем 50 м2 будут стоить не 100 000 за 1 м2 а уже 90 000
итого 25 * 90 000 = 2 250 000

дальше можно душить ремонтом - что ремонт 50 м2 в новостройке обойдется в 500 000 а в бывшей коммуналке 1 000 000

1 000 000 - 500 000 = 500 000 / 2 = 250 000

2 250 000 - 250 000 = 2 000 000

вот и еще скинули немного...

[Svet*la*la*na]

согласна. что квартиры бывают разные.
я прикидывала обычный корабль. поэтому и получается, что комната 12кв.м при продаже 900-1000 тыс.
для соседей можно накинуть еще 200-300 тыщ
а если продавать тот же корабль 45кв.м, то стоит он будет примерно 3200 тыс.
наша комната 15кв.м.
поэтому, почти также 3200/27*12=1400тыс.

но ведь в любом случае, надо же как-то разумно разъезжаться?

[мама Алена]

Все равно, все эти расчеты - обращение к здравому смыслу.
А если его нет, ничего не поможет

[Svet*la*la*na]

Сообщение от мама Алена

Все равно, все эти расчеты - обращение к здравому смыслу.
А если его нет, ничего не поможет

а если его нет, то и пошла эта комната соседей!
пусть сами выкупают или продавать все целиком.
хотя ситуации разные бывают. и бывает, что именно вам именно эта квартира нужна.
вроде бы тупик..., не ведь безвыходных ситуаций не бывает?

[мама Алена]

Сообщение от Svet*la*la*na

а если его нет, то и пошла эта комната соседей!
пусть сами выкупают или продавать все целиком.
хотя ситуации разные бывают. и бывает, что именно вам именно эта квартира нужна.
вроде бы тупик..., не ведь безвыходных ситуаций не бывает?

Безвыходных ситуаций не бывает, просто имеющиеся выходы нас не устраивают.

А мы вот вроде договорились, уже заключили предварительный договор. Пытались с банком согласовать, но не вышло, завтра (надеюсь) будем доносить недостающие документы.

[Svet*la*la*na]

Сообщение от мама Алена

Безвыходных ситуаций не бывает, просто имеющиеся выходы нас не устраивают.

А мы вот вроде договорились, уже заключили предварительный договор. Пытались с банком согласовать, но не вышло, завтра (надеюсь) будем доносить недостающие документы.

поздравляю лед тронулся!
а из-за чего с банком не вышло? если не секрет

[Svet*la*la*na]

Сообщение от мама Алена

Все равно, все эти расчеты - обращение к здравому смыслу.
А если его нет, ничего не поможет

А вообще Вы согласны с методикой оценки стоимости комнаты соседа исходя из стоимости общей за кв.?
Мне кажется, дабы никто не сошел с ума от запросов, нужно понимать, что больше этой цифры при условии продажи всей кв. все-равно из соседей никто не получит.

[Svet*la*la*na]

Я на днях общалась с нашими соседями. Для них, видимо, явилось открытием за сколько мы бы им свою комнату продали))
А у них с деньгами (и с мозгами, видимо) тоже туго.

А теоретически, если у одних соседей получается выкупить комнату соседей, а у других не получается найти доплату к субсидии для покупки необходимой по норме площади, можно ли разрулить так: они отказываются от субсидии и просто продают комнату и на имеющиеся с продажи деньги покупают что хотят. А вторые, таким образом, используя субсидию расселяют коммуналку? Или так нельзя?

[мама Алена]

Мы пытались с незарегистрированным в ГБР наследством сдать, время уж очень поджимает. Нотариус сказала, можно сразу и наследство и нашу сделку сдать на регистрацию в ГБР одновременно. Вроде ходили в ЖК, спрашивали, можно ли, сказали можно, а банк развернул. ГБР обещал завтра выдать документы, поедем довозить свидетельства.

Насчет стоимости выкупа - я именно так и считаю надо считать, это справедливо...
Берем стоимость всей кв-ры, и считаем пропорционально долям, кому сколько положено.
Но по такой формуле если принять соседские претензии, наша квартира стоит почти 9млн, в чем я сильно сомневаюсь
Семь наверно, но не девять. Но нам все равно имеет смысл, вот и выкупаем.

Может область посмотреть, если в городе метраж не набирается? А потом сразу область продать и в город вернуться.
По идее-то должно быть можно, но субсидию терять обидно...
А у вас какой расклад с соседями по метражу и хотелкам?