как выгоднее сейчас инвестировать деньги в недвижимость

[Pchelka_05]

Однако, как весело стало.
В доме менее чем 80-90% готовности и у узкого круга компаний я бы брать не стала первичку. А у этого узкого круга нет цен 2 ляма за однуху 45 м,

[digital]

Сообщение от 3лыдень

уверены? это полмиллиона $!!!! за однуху на Комендани?

где тама про баксы?

[Jermain]

Сообщение от digital

26%

это вы от какой стоимости однухи посчитали?

[digital]

Сообщение от Jermain

это вы от какой стоимости однухи посчитали?

Пусть купит в строящемся на заключительной стадии нормальные 40-метровые однухи по 2 - 2,3 млн. Оставшихся денег с лихвой хватит на ремонт. Если грамотно подойти к делу, можно сделать недорого приличный ремонтик, который можно будет позиционировать как люкс или евро. Учитывая что такие квартиры будут, скорее всего, далеко от метро сдадутся они после сдачи дома ~по 19 000 включая КУ. Через 7 лет каждая будет стоить миллионов 10-12.

2*1,26^7~=10

[Ингвар]

Сообщение от Jermain

1.нет таких однух по таким ценам! вон у гдск в панельках по 2500. но около 35 метров
2. если далеко от метро, тем более не сдадутся за такие деньги
3. а почему именно через 7? то есть вы прогнозируете в среднем рост недвиги на 30-40% в год(точно лень считать)
4. ну конечно, вам сразу прибыли подавай по 30-40% в год
5.бросьте, сказочное время ушло в далекие 90-е и начало 00-х сами знаете до какого года...
6. а треху лучше в хруще купить сдавать будет ненамного дешевле, а вот стоимость такого хруща будет не больше 3 мулей да и расселят их когда-нить, можно будет урвать треху в новом доме

есть такие однухи, но пока рыбные места не буду открывать, сначала сам куплю
сдадутся. Если к ремонту вдумчиво подойти, сдадутся моментом.
Потому что малый цикл Кондратьева 8 - 10 лет. Каждые 8 - 10 лет - кризис. Через 7 лет будет очередной пик перед пучиной.
зачем сразу? Сейчас РН на дне, через 7 лет будет на пике. А я бы и 10% с радостью довольствовался при инфляции 2% и долгосрочно прогнозируемой стабильности.
сказочное время возникает время от времени. Предпоследнее вот было пол года назад, когда на ФР по 100 - 500% влёгкую можно было получить всего за пол года. Сейчас на РН сказочное время.
В хруще трёх не бывает бывает "хрущ с тремя комнатами". Такой объект никак не может позиционироваться как трёха. Это - однуха над которой поиздевался безумный архитектор. Сдать её за нормальные деньги можно, но только строителям или гастерам. Но, тк.к мы считаем не только соотношение доход/инвестиция, но и потенциал и выгодность инвестиции, хрущ за 3 ляма имхо вообще не вариант.

[Ингвар]

Сообщение от 3лыдень

уверены? это полмиллиона $!!!! за однуху на Комендани?

не уверен, но склоняюсь к этой цифре

[Pchelka_05]

Сообщение от Ингвар

есть такие однухи, но пока рыбные места не буду открывать, сначала сам куплю

Вы тока скажите, метро ведь там не рядом?

[sanka]

Супер инвестпроект!!! Сейчас вкладываете 2-2,3 млн - через 7 лет получаете 10-12 млн.
Боюсь, что сегодня все деньги из банков выметут, а завтра ни одной однухи в продаже не будет!!!!

[Jermain]

Сообщение от digital

2*1,26^7~=10

ясно... просто такая однуха щас никак столько не стоит, где-то около 2800-3000, тогда около 20% получится, что уже не так смертельно... поживем-увидим

[9414286]

Сообщение от Ингвар

Зачем ей вторичка? У неё живые деньги, долгов нет, прямо сразу получать доход тоже нет потребности определяющей выживание. Пусть купит в строящемся на заключительной стадии нормальные 40-метровые однухи по 2 - 2,3 млн. Оставшихся денег с лихвой хватит на ремонт. Если грамотно подойти к делу, можно сделать недорого приличный ремонтик, который можно будет позиционировать как люкс или евро. Учитывая что такие квартиры будут, скорее всего, далеко от метро сдадутся они после сдачи дома ~по 19 000 включая КУ. Через 7 лет каждая будет стоить миллионов 10-12.
Плюс ко всему, когда придёт время, никому из детей не будет обидно и можно будет избежать дополнительной мороки на улучшение или оценку.
В акции, как человек торгующий на ФР ей не советую сейчас. Сейчас или уже поздно или ещё рано. Рынок, в отличие от РН уже отскочил практически к докризисным уровням. Будет выше, но на РН именно сейчас апсайд ИМХО выше (если не брать что попало ессесно).
Депозит - это вообще не серьёзно. С такой суммой и в такое сказочное время на РН.

Ах, да. С комнатами не советую связываться. Выяснять там отношения с соседями, нормальные комнаты в Питере ещё поискать придётся. С её суммой это ни к чему. Или, к примеру, тогда уж хороую добротную трёху взять и сдавать покомнатно тысяч по 11 за комнату, например такую:
http://www.forum.littleone.ru/showpo...9&postcount=15

Почти со всем согласен, кроме, пожалуй, прогнозов по цене на будущее. Особенно про нормальные (для сдачи) однухи 40м2 по 2-2.3 ляма. За наличку и при желании поискать, именно такие цены, заявляю как практик, и до метро не очень-то далеко. Бюджетные ремонты уже тоже обсуждались - для сдачи 250 т. руб. за глаза.

На счет трехи и сдавать по комнатам, тоже хороший вариант, можно даже посуточно, если время есть.

А еще вариант, 3 студии с отделкой в доме в завершающей стадии строительства (как минимум, стоят лифты, но лучше, когда снят забор). Оптом дешевле.