Ремонт квартиры перед продажей

[malinovskaya]

Сообщение от Nats-25

мне кажется,что даже важней нормальная электрика и трубы,если уж смотреть на состояние,но никак не обои....

+1

Сообщение от Б*Е*Л*К*А

автор, смените агента!
такие советы грамотные агенты не дают.
делать ремонт не нужно, нужно лестницу помыть в лучшем случае.

тоже промелькнула такая мысля

Сообщение от jusim

Смысла не вижу делать ремонт. Лишняя трата денег. Просто приберитесь там и помойте.

+1
ну, и ниже Вам советуют тоже самое

[SPb.Katerina]

Совсем недавно были в стадии продажа-покупка... Тот кому нужна отремонтированная квартира в неё не поедет даже с косметикой. Ваш покупатель, тот который берет квартиру под ремонт. Более верный путь это скинуть в цене, если не хочется ждать долго. Вынести всю мебель, так она будет смотреться более просторной. Обязательно помыть двери, окна, полы, кафель, если таковой имеется! На окна повесить светлую тюль. Проветривать, что бы не было ощущения запущенности. На просмотрах расставляйте правильные акценты, например, что вы первый и единственный кто проживал в этой квартире, что школа-садик в шаговой доступности...

[резван]

ПОЖАЛЕЙТЕ людей, которые у Вас купят квартиру.
Когда мы покупали смотрели на качество стен и их покрытие, потому что все равно будут переделывать под себя.
Вы хоть можете представить как отдираются бумажные обои, я проклинала все на свете, когда это делала. И вообще решила если обои то на флизелиновой основе, клеются отлично , а снимаются просто замечательно.
В ванной и туалете можно покрасить водоэмульсионной краской,она легко снимается водой, а вид создаст свежий.

[Хельга]

Сообщение от Kimi.

косметику дешевую конечно лучше сделать, чем не сделать - первое впечатление - оно всегда самое сильное, и потом если квартира и район не слишком навороченные, то покупатель скорее всего будет без излишка денежных средств, с долгами, с ипотекой - и возможность сразу въехать в квартиру с простеньким ремонтом, но чистенькую, будет явным преимуществом.

+1.
Немного приукрасить квартиру не мешает.
Светлые обои+ наведение порядка с вывозом ненужного хлама+ помыть\надраить\проветрить+ если межкомнатные двери совсем никакие = или покрасить или поклеить плёнкой -
это несложные телодвижения, не требующие крупных финансовых вложений, но дающие хороший бонус.Первое ( сильное) впечатление будет - свежо,чистенько, можно какое-то время перекантоваться.
А вот санузлы - только разве что помыть или подкрасить.Ремонт в них дорогой.

[ElZ]

Мы покупали убитую квартиру, которую продавали по довольно низкой стоимости. Единственное что прибесило, это то что во всех комнатах на полу валялся всякий хлам и кухня тоже была загажена пакетами, бумажками, коробками и остатками пищи повсеместно(!!!) и... люди даже не потрудились кухню проветрить!
Считаю, что ремонт смысловой нагрузки никакой не несет,а вот прибрать, подмести, помыть стоит. Так чтобы квартира была "продезенфицирована"))) Ясно что бумажными обоями вы клиентов не привлечете (хотя есть американские бумажные дико дорогие и нереально красивые)))) Вложения в косметику бессмысленны. Ремонт важен и нужен при сдаче квартиры в аренду. Причем чем он лучше тем выше стоимость аренды)
При просмотре выставленной на продажу квартиры важны: район, магазины, садики, школы, парки, сам дом и его общее состояние,двор (его состояние, есть ли зелень, закрывается ли он) , лестница, этаж, вид, планировка квартиры, односторонняя, двусторонняя, высота потолка, камин, печи, лепнина, балкон, лоджия, состояние труб, напор воды, вентиляция, количество входов, количество санузлов, возможность перепланировки, некоторым важны также и жильцы дома и наличие/отсутствие коммуналок в доме....После осмотра внутренний калькулятор соотносит сумму вложений в квартиру с ее ценой и принимает решение. Когда говорят, что вложений не надо, это только слова, вложения всегда будут. У каждого свое представление о жилье.
Итог таков: квартира должна быть чистой, проветренной и светлой.

[Bишня]

Сообщение от SPb.Katerina

Совсем недавно были в стадии продажа-покупка... Тот кому нужна отремонтированная квартира в неё не поедет даже с косметикой. Ваш покупатель, тот который берет квартиру под ремонт. Более верный путь это скинуть в цене, если не хочется ждать долго. Вынести всю мебель, так она будет смотреться более просторной. Обязательно помыть двери, окна, полы, кафель, если таковой имеется! На окна повесить светлую тюль. Проветривать, что бы не было ощущения запущенности. На просмотрах расставляйте правильные акценты, например, что вы первый и единственный кто проживал в этой квартире, что школа-садик в шаговой доступности...

Поддержу.

Тот, кто ищет квартиру с ремонтом, на псевдо-ремонт все равно не поведется. Так как и с отделкой можно найти приличные варианты.

Согласна, что ваш покупатель тот, кто купит, сломает все под чистую и сделает хорошо.

[Облако]

тоже поддержу
смысла в косметике нет.
Смотрят более серьезные вещи.
А так убрать хлам и грязь и ждать своего покупателя

[Хельга]

Народ, Вы смотрте в основном со своей колокольни.
Не забывайте плиз о том, что форумчане ЛВ - определённый круг людей, определённая возрастная и социальная категория.
В то же время РН заполнен далеко не только ЛВ-сообществом.
Покупатели - разные.Поребности, возможности, приоритеты и привычки у всех разные.
Для пенсинеров, например, переклеить обои - это не раз плюнуть.
Для жиетелей комуналок слово "ремонт" быват вообще незнакомым,Для ипотечников, вписавшихся по самое "не балуй" , возможность перекантоваться в чистом помещении , переждав до нормального ремонта - большой бонус.
Для инвсетора под сдачу - хороший вариант - квартира сразу начнёт работать, без дополнительных вложений и потери времени .

Помимо прочего - многие воспринимают квартиры не только умом, но и ощущениями, не подозревая, что те самые ощущения и дают в том числе пусть дешёвые, но чистые обои.Да, возможно их тут же демонтирую вместе со стенкой ( а может и нет), но своё дело они сделают.

Лёгкая косметика очень полеезна для продажи.

[Naezdnitsa]

Сообщение от Хельга

Народ, Вы смотрте в основном со своей колокольни.
Не забывайте плиз о том, что форумчане ЛВ - определённый круг людей, определённая возрастная и социальная категория.
В то же время РН заполнен далеко не только ЛВ-сообществом.
Покупатели - разные.Поребности, возможности, приоритеты и привычки у всех разные.
Для пенсинеров, например, переклеить обои - это не раз плюнуть.
Для жиетелей комуналок слово "ремонт" быват вообще незнакомым,Для ипотечников, вписавшихся по самое "не балуй" , возможность перекантоваться в чистом помещении , переждав до нормального ремонта - большой бонус.
Для инвсетора под сдачу - хороший вариант - квартира сразу начнёт работать, без дополнительных вложений и потери времени .

Помимо прочего - многие воспринимают квартиры не только умом, но и ощущениями, не подозревая, что те самые ощущения и дают в том числе пусть дешёвые, но чистые обои.Да, возможно их тут же демонтирую вместе со стенкой ( а может и нет), но своё дело они сделают.

Лёгкая косметика очень полеезна для продажи.

Мы перед тем, как купить свою новую - продавали свою старую квартиру, брежневку-двушку. Для брежневки во вполне приличном стостоянии (циклеваный-лаченый паркет, деревянные но новые окна, санузел был сделан, плитка новая недоргая, стены по всей квартире декоративная штукатурка, ремонт два года назад), по средней цене для нашего района минус 100 тыс. Покупателей ходило много, все в один голос говорили, что из того что смотрели наша квартира в лучшем состоянии. И не покупали Ибо - первый этаж, и это для многих даже в этой ценовой категории важно.
В результате купила песионерка (78 лет) - ей первый этаж как раз в плюс. Но она очень внимательно смотрела именно ремонт - и сантехнику, и плитку, и фирму газовой колонки. И сказала примерно такое "Если можно взять квартиру в приличном состоянии за те же деньги - конечно возьму ее."
Просто описанный автором топика "ремонт" не сделает квартиру квартирой в приличном состоянии и ИМХО это будет очевидно и ипотечникам, и пенсионерам...

[Bишня]

Сообщение от Хельга

Народ, Вы смотрте в основном со своей колокольни.
Не забывайте плиз о том, что форумчане ЛВ - определённый круг людей, определённая возрастная и социальная категория.

А мне казалось, что лв как раз представляет срез реального общества и тут как раз достаточно все разные по социальным категориям, достатку, образованию, вкусам и т.д.

Но разве что возраст от и до. Но я думаю, что возраста мы тут все как раз такого, в котором чаще всего квартиры и покупаются.