Что будет с ценами на недвижимость в Петербурге?

[Сергей_]

Вообще для меня индикаторами состояния дел на РН является:
-- количество бетона на балансе банков. Как начнет уменьшаться, значит достигнуто дно. Пока только растет.
-- количество недостроя. Когда тот же дом на Дубровке начнут достраивать, значит клиент пошел. Пока там все предельно тухло (правда Полонский галстук так и не съел). Такого недостроя по Мск -- вагон, на Жукова, на Каховке, и т.п. Да даже и достроенного но не проданного -- вагон. И даже уже единожды проданного но зависшего на балансе -- тоже не мало. Особенно радуют плакаты на жилых домах -- продается!

Ориентир цен -- первоначальные предложения Марфино, т.е. 80-100 за квадрат с отделкой.

И вот еще на тему цен: http://www.irn.ru/news/43081.html

Да, и это все при цене на нефть на уровне 70 за баррель. А если будет 40 как сказал авантюрист...

В регионах давно все цены уперлись в рекомендованный МЭРТ максимум -- 30-35 т.р. Москва соответственно 70. То что сейчас досасывают последний распоследний спрос со всей страны -- так он не резиновый, когда нить да кончится. Тем более что приток денег в страну поприжался изрядно с 2008 года.

Вон у Мортона 45 т.р. за квадрат 9 км от МКАД -- НЕ БЕРУТ. Реклама уже полгода как висит. А то и год. Цена между прочим почти что рекомендованная МЭРТ.

стырено с авантюры

[Twester]

У меня не ликвидная однушка, в двушка в приморском районе, которая продается с ремонтом и мебелью.

Gazz, спасибо за рекомендацию. Подумаю.

[3лыдень]

Как только появится спрос (а он точно появится), цены прыгнут вверх

не прыгнут. спроса полно

инвесторов нет. и желающих стать инвесторо - тоже

[qazz]

Сообщение от 3лыдень

не прыгнут. спроса полно

инвесторов нет. и желающих стать инвесторо - тоже

ну я просто не совсем ясно выразился...имел ввиду превышающий спрос при низком предложении. Это я про вторичку говорил, так как ТС именно про неё писала. А отсутствие инвесторов и желающих ими стать этому способствуют

[3лыдень]

предложения хватает, как бы не писали что "его нет и ликвидного жилья мало"

[Лара_С]

Сообщение от qazz

ну я просто не совсем ясно выразился...имел ввиду превышающий спрос при низком предложении. Это я про вторичку говорил, так как ТС именно про неё писала. А отсутствие инвесторов и желающих ими стать этому способствуют

Ну вот от этого и мерьте. Спекулятивных инвесторов сейчас на РН нет. А какие были цены доих быстрого роста в 2005-08 годах? Где-то 500-800 долл. за квадрат. Делайте поправку на падение реальной покупательной способности доллара - и получается порядка 1000 - 1300 долл. за квадрат. Т.е. 30 - 40 т.р. Вот туда мы сейчас и движемся. С учетом поправки на инфляцию придем через полгода к 35 - 40 т.р. С этой точки еще через полгода пойдет инфляционный рост - плавно - по 5-10% в годовом выражении.

[3лыдень]

да нет. около 50-60т.р. за квадрат в приличном спальнике - нормально

[qazz]

Т.е. 30 - 40 т.р. Вот туда мы сейчас и движемся. С учетом поправки на инфляцию придем через полгода к 35 - 40 т.р

Вы Путина любите слушать и верить?
Почему тогда цены на бензин не такие как раньше, ведь нефть подешевела почти в 3 раза? Советую смотреть реально на вещи

Делайте поправку на падение реальной покупательной способности доллара

доллар причем в России? мы тут рублями расплачиваемся (инвестиции в рублях, продажа за рубли, производство материалов за рубли). Квартиры итак подешевели значительно в России по сравнению с 2006-2008 в долларовом эквиваленте.

предложения хватает, как бы не писали что "его нет и ликвидного жилья мало"

сейчас да и все знают, что предложений много. А если всё таки люди ринутся покупать квартирки, сняв деньги с банка (ведь рано или поздно сдавать квартиру станет вновь выгоднее, чем хранить на депозите) ? тут в принципе и спрос должен начать превышать предложение

[Adamapple]

Сообщение от qazz

Вы себя обнадеживаете автор?) ценам УЖЕ НЕКУДА ПАДАТЬ!) я имею ввиду стоимость строительных материалов. Только если откаты перестанут брать, но тут скорее инопланетяне прилетят и подарят вам жилье)

Во многих городах страны с населением около полумиллиона жителей, тоже строят неплохие дома и стоимость кв.м. в этих домах 23-27 тыс. руб., при том, что некоторые стройматериалы для этих строек закупаются в Москве. Вывод ясен: Цены на жильё в столицах надуты за счёт цепи посредников при строительстве, соинвесторов-перекупщиков, стоимости пятен, откатов чиновникам и бешенного спроса, который ранее был обусловлен выгодой вложения средств, от 20%-годовых и выше, теперь пара процентов. А реальных покупателей, которые хотят и могут купить, чтобы жить, не так-уж и много, как выяснилось, следовательно покупать некому и не на-что. Ждём падения.

[太地町]

Название у темы хорошее - "Что будет с ценами на недвижимость в Петербурге?"..

Насчёт заявления "о повторении докризисной ситуации, когда мы столкнулись с бурным ростом цен на жилье" мне понравились комментарии на ньюсленде. Вот уж кто в особой лояльности не замечен, так это тамошние перцы
Но даже они, в большинстве своём, уверены к чему это приведёт. Тынц