А посоветуйте пожалуйста юриста по недвижимости

[ymnitsa]

Сообщение от Natusik-74

В огороде бузина, а в Киеве дядька.
Речь-то и идет о том, юрист обойдется дешевле.
АУ! Агент, который оторвет от стула к-л свою часть тела за 15 тыр! Отзовись!!!

тоисть ещё дешевле? 15-пессимистический прогноз??

[ymnitsa]

Сообщение от yasy

я про это

враз не нашла; как найду, скину вам ценные советы форумчан по найму юриста

[ymnitsa]

Сообщение от Natusik-74

В огороде бузина, а в Киеве дядька.
Речь-то и идет о том, юрист обойдется дешевле.
АУ! Агент, который оторвет от стула к-л свою часть тела за 15 тыр! Отзовись!!!

ну чё, молчат?

[Foreman]

"пробить" квартиру и иметь знакомых из органов может как агент так и юрист. Если юрист с опытом судебных дел скажем так в области взаимотношений споров юр. лиц или защита по уголовным делам, то пусть даже 15 лет судебного опыта у него за плечами он уступит нормальному агенту с головой. А вообще как и среди первых так и среди вторых много люду, кто просто дует щеки и вешает лапшу клиенту а реально "пробить" квартиру у них заключается в получении справки из ГБР))

[yasy]

Сообщение от ymnitsa

враз не нашла; как найду, скину вам ценные советы форумчан по найму юриста

нее мне не надо у меня естьне за 15 конечно

[Carassus]

Эх, сколько мифов напущено как агентами, так и юристами...

Что "сопровождение сделки - копейки по юридическим меркам", это неправда. 99,9% юристов очень далеки от гонораров Генри Резника или Генриха Падвы. Юрист в жилкомсервисе или в налоговой, будучи загружен по уши, получает порой тысяч 20-30. Сопровождение стоит столько же за пару дней чистой работы. По-моему, более чем достаточно.

В какой-то мере сопровождение сочетает в себе несовмещаемое. Агенты обычно хорошо умеют договариваться и занимать очереди, но, получая немалые комиссионные, часто не могут составить простенькую ППФ и заставляют клиента отдельно за неё платить. Напротив, юристы хорошо умеют читать документы и составлять их, а также оценивать юридические риски приобретения того или иного варианта, но им часто не хватает динамизма, знания рыночной конъюнктуры. Разная и мотивация: агент будет заинтересован закрыть глаза на изъяны, побыстрей продать (пока клиент не ушёл), а юрист, наоборот, перестраховаться, пусть клиент купит дороже, но чтобы к юристу потом не было претензий.

Поэтому я бы вообще не противопоставлял агентов и юристов, а искал какой-то синтез - специализированные фирмы, которые именно сопровождением и занимаются. Там и будет оптимальное соотношение цена-качество. Каждый должен заниматься своим делом. Собирать справки, договариваться о просмотрах и т.д. должен агент. А в тиши кабинета проверять документы, оценивать юридические риски, составлять договоры - юрист.

Платить за сопровождение дороже тридцатки не вижу никакого смысла.

[Pozitiv]

Есть юристы не выездные. Вы приносите документы на выбранную квартиру, они их анализируют и дают заключение: для снижения рисков надо принести следующие документы. Далее следует список из "много пунктов". Как добыть эти документы и где искать предыдущих продавцов не поясняется. Далее - оплата.
Затем покупатель бегает и добывает нужные документы-справки, приносит. Юрист делает окончательное заключение - риски есть, покупать не советую. Оплата.
Покупатель снова ищет вариант, приносит документы .... ну Вы поняли.

А есть юристы, выполняющие функции агента по сопровождению сделки. Они приезжают в банк, участвуют в закладке денег цепочкой, объясняют клиенту условия договора и пр.
Подключать юриста к работе надо на этапе первичных переговоров с продавцами, тогда возможно будет нужный результат.
Если же пригласить юриста в день сделки, когда все обо всем договорились, выбрали банк, условия закладки и получения денег, основные моменты договора и пр., то смысла в присутствии на сделке юриста/агента нет. Такая работа - постоять/посидеть рядом с клиентом в день сделки возможно и оплачивается в таком размере, как 15 тыс.

[Аттика]

По роду своей деятельности имею очень много знакомых юристов, первоклассных в своей области, но никому из них не доверила бы сопровождать сделку с недвижимостью, т.к. они все имеют в этой сфере поверхностное представление, по знаниям только теория или незначительные простые сделки.
К примеру, моя знакомая адвокат раньше 5 лет отработала регистратором в ФРС, но когда я предложила ей сопроводить сделку своих клиентов по недвиге (сложную, с цепочками), она честно отказалась, т.к. не посчитала себя в этой области специалистом. А я была уверена, что она возьмется, т.к. у нее большой опыт судебных процессов по признанию сделок недействительными, разных и приватизация, и рента, и долевое участие, но она мне объяснила, что в суд. процессе своя практика, именно судебная, а практика сопровождения сделок появляется только с опытом и у нее этого опыта нет, т.к. она немного сделок проводила и никакая теория и опыт в судах все нюансы не восполнит.

[Carassus]

Вот, сформулировал для себя. Лучший специалист на сопровождение - этакий кентавр с ногами агента и головой юриста. Как-то так:

[Pozitiv]

То есть агенту голову иметь не положено? Ну-ну.
А фантазии у Вас в ночи ....