Дорожают квартиры на вторичке?

[Kriska_Lariska]

Сообщение от Пользa

Вот не поймешь людей: дают ипотеку под 25%, пишут "грабеж" - вот на западе под 3%, дают под 8%, тоже не довольны-цены раздувают...

Кстати, парадокс. Пока "на западе" ипотеки были по 15-20% и под очень жёсткие условия - народ в среднем расплачивался за 10-12 лет. Сейчас же при 4,5%, редко у кого меньше 25 лет, уже и на 50 лет дают . Так что дешёвые кредиты - очевидное зло, что нонешнинй кризис очень наглядно показал.

[Dushechki]

это не парадокс а качели цена/проценты. Когда цены взлетают % падают и наоборот. А где это по 20% ипотеки были?

[Думайка]

Сообщение от Roller Coaster

Это зло по той причине, что раздувает цены на рынке недвижимости СПб не заработанными ещё ипотечными деньгами. Зло это для самих же коренных жителей Санкт-Петербурга, потому что в итоге этой ценовой гонки они не в состоянии однушку в обосцанном хруще обменять на двушку в таком же обосцанном хруще без того, чтобы влезть в ипотеку на 20 лет. По-хорошему я бы вообще запретил ипотеку на вторичный рынок, чтобы не устраивать гонку "кто быстрее и глубже залезет на 30 лет в долги".
Я вот лично с удовольствием воспользовался сберовскими восьмёрками, но на первичку. Так что совесть моя чиста, в этот осенний рост вторичного рынка моего вклада нет

Улыбнули
Вам не кажется что рынок недвижки взаимосвязан?
Кто то искал на вторичке - не хватает денег - рассматривает первичку. Кто- то хотел первичку - но не осталось нужных вариантов (планировок итп) - и взял вторичку... Так что Ваша покупка - это ой как лепта в рост цен...
Причем сами купили жилье - а людям советуете подождать, так как цены не вырастут. А чего сами не стали ждать?
Да - и Ваша ипотека под восьмерки - сами значит взяли ипотеку - а теперь предлагаете ипотеку запретить. Ай молодца!

[Думайка]

Противники ипотеки напоминают луддитов - тех, что в начале 19 века (!) был против машин и станков на производстве - считая, что они отнимают работу у людей.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%CB%F3%E4%E4%E8%F2%FB

[Хельга]

Сообщение от Roller Coaster

Понимаете, в этой схеме нет никакого развития в целом. Народ просто перепродает друг другу разваливающиеся хрущи по всё возрастающим ценам, вот и весь эффект от ипотеки на вторичку. Ну при этом хотя бы для Вас работа есть, хоть кому-то хорошо .

Вы о глобальном развитии, а я о конкретных людях.
БОльшее зло ютиться в однушке вчетвером, например.Да даже и втроём-то только первые 1-2 года ребёнка ещё боле-менее.Как же насчёт личной жизни?Насчёт ээээ... сэкаса?Люди, у которых всё ОК в семье, с бОльшей энергией будут трудиться вообще и на благо той самой семьи в частности.
А хрущёвки...что хрущёвки? Совсем уж плачевные варианты не рассматривала бы, иные - вполне симпатичны.Они уютны, чистые парадные (чаще всего), спокойные соседи.Дома эти окружены зеленью.
Народ много лет перепродаёт вторичку друг друг и перепродавать будет.И на растущем ,и на падающем рынке.Это нормальное,естественное решение жилищного вопроса.Кто-то увеличивает метры всвязи с увеличением размера семьи, а кто-то наоборот умеьшает\разъезжается.Вы же не стали бы носить одни и те же штанишки с подрасткового периода до пенсии, даже если бы они сохраняли свою целостность и внешний вид?

[Фабрегас]

Сообщение от Хельга

О, мама-Мия.
Так ведь там цены были изначально перезаряженные+ в первичку нельзя сразу въехать (зачастую)+ риски, связанные с первичкой.:

солидарен абсолютно - и по моим оценкам ценник на первичку по сберовской акции 888 был настолько "заряжен", что с лихвой окупал все эти дешевые ипотечные проценты. а я разбирался очень детально т.к. планировал покупать жилье по 888. в итоге отказался и купил по обычному проценту, но за нормальную цену - это оказалось выгоднее.


ну и по теме поста: я купил квартиру весной 2011 и с тех пор ради интереса продолжаю мониторить недвижку в своем районе. так вот, по моим ощущениям предложения стало явно меньше, причем преобладает неликвид по завышенным ценам, который продается по году. а вот интересные недорогие предложения выбиваются практически мгновенно, тогда как раньше могли стоять месяц-другой и даже чуток упасть в цене. ну и общий ценник немного вырос конечно.

[Roller Coaster]

Сообщение от Думайка

Улыбнули
Вам не кажется что рынок недвижки взаимосвязан?
Кто то искал на вторичке - не хватает денег - рассматривает первичку. Кто- то хотел первичку - но не осталось нужных вариантов (планировок итп) - и взял вторичку... Так что Ваша покупка - это ой как лепта в рост цен...
Причем сами купили жилье - а людям советуете подождать, так как цены не вырастут. А чего сами не стали ждать?
Да - и Ваша ипотека под восьмерки - сами значит взяли ипотеку - а теперь предлагаете ипотеку запретить. Ай молодца!

Да никто не спорит, что он взаимосвязан. Просто деньги, потраченные на покупку нового жилья не идут напрямую на вторичный рынок, раздувая на нём цены. В Москве как раз такой вариант реализовался, в итоге обычный "средний класс" и даже более состоятельные люди жильё в этом городе позволить себе в принципе не может, покупают в ипотеку в подмосковье или снимают. Оно жителям СПб надо?
Подождать не советую, вырастут - не выростут не знаю. Для тех, кто снимает - советую покупать если есть хороший вариант, так как даже в случае теоретически возможного плавного снижения цен, аренда съест весь гипотетический профит.
Восьмёрки советовал всем комнатовладельцам - можно было из комнаты получить студию-однушку без особых дополнительных затрат. Но теперь, я так понимаю, тема не актуальна, с ипотекой опять гайки закручивают.
Вот как-то так.

[Roller Coaster]

Сообщение от Хельга

БОльшее зло ютиться в однушке вчетвером, например.Да даже и втроём-то только первые 1-2 года ребёнка ещё боле-менее.Как же насчёт личной жизни?Насчёт ээээ... сэкаса?

Планирую в ближайшие несколько лет ютиться в студии, 3 человека, ребёнку 4-ый год пошёл. К моменту начала школы, надеюсь проапгрейдиться. Сэкас планирую, главное, чтобы без последствий .
Необходимость большого количества помещений и больших площадей для проживания семьи из 3-х человек сильно преувеличена, на мой взгляд, если отношения в семье нормальные. Попытаюсь доказать это на собственном опыте . Поужинать в семейном кругу много места не надо, а при современном графике жизни, работающий человек больше трёх часов вечером в кругу семьи и не проводит, не считая сна.

[Хельга]

Закон разрешил россиянам погашать кредит без уплаты штрафа
И к чему бы енто?Запустят печатный станок или же предвидится большое количество неплатёжеспособных?Падение цен на предмет залога?

[Хельга]

Сообщение от Roller Coaster

Планирую в ближайшие несколько лет ютиться в студии, 3 человека, ребёнку 4-ый год пошёл. К моменту начала школы, надеюсь проапгрейдиться. Сэкас планирую, главное, чтобы без последствий .
Необходимость большого количества помещений и больших площадей для проживания семьи из 3-х человек сильно преувеличена, на мой взгляд, если отношения в семье нормальные. Попытаюсь доказать это на собственном опыте . Поужинать в семейном кругу много места не надо, а при современном графике жизни, работающий человек больше трёх часов вечером в кругу семьи и не проводит, не считая сна.

Поделитесь потом впечатлениями.ОК?У ребёнка очень крепкий сон или же...? Ладно, это уже тема для ЖГ.Ужин тут не при чём.