Куда вложить 11-12 млн руб?

[liliane]

Сообщение от Gateta

А как неспециалист в коммерческой недвижимости может не ошибиться в покупке? Что купить, где, за сколько, что делать потом? Нужно консультироваться со специалистами? Но ведь их мнение тоже может быть ошибочным или "заинтересованным". Как можно изучить этот рынок, чтобы не наделать ошибок?

+1 отслеживала судьбу ком. помещений в своем доме - некоторые ждали своего арендатора годика полтора думаю накладняк все же весомый возникает , а еще и договор менее чем на 11 мес арендаторам не интересно заключать

[AFFF]

Сообщение от Gateta

А как неспециалист в коммерческой недвижимости может не ошибиться в покупке? Что купить, где, за сколько, что делать потом? Нужно консультироваться со специалистами? Но ведь их мнение тоже может быть ошибочным или "заинтересованным". Как можно изучить этот рынок, чтобы не наделать ошибок?

Изучайте рынок, что тут еще посоветуешь.

Должен быть поток людей идущих мимо, желательно вблизи перекрестка или автобусной остановки или какого-то крупного якоря, куда идет поток людей, типа Окея или подобного.

В общем покупать лучше, где движуха, и чем больше , тем лучше.

Ну и смотрите, если все вокруг сдано, то значит и у вас проблем со сдачей не будет. А , если половина помещений в доме пустует, то это должно насторожить.
И вообще.

Лучше покупать уже в арендаторами, можно посмотреть и историю платежей, а сколько времени сидят и сразу понятна доходность будущей покупки и т.п.


Вот здесь, например можно посмотреть. Место хорошее сам бы купил, да денег нет.

Там уже и с арендаторами продается и указана ставка аренды. Правда подороже стоит, чем у ТС денег есть.

[AFFF]

Сообщение от liliane

а еще и договор менее чем на 11 мес арендаторам не интересно заключать

И что? Вы там жить что ли собираетесь?

Заключите на 5 лет договор, и вам спокойней, и арендатору.

[Korony]

Сообщение от AFFF

Изучайте рынок, что тут еще посоветуешь.

Должен быть поток людей идущих мимо, желательно вблизи перекрестка или автобусной остановки или какого-то крупного якоря, куда идет поток людей, типа Окея или подобного.

В общем покупать лучше, где движуха, и чем больше , тем лучше.

Ну и смотрите, если все вокруг сдано, то значит и у вас проблем со сдачей не будет. А , если половина помещений в доме пустует, то это должно насторожить.
И вообще.

Лучше покупать уже в арендаторами, можно посмотреть и историю платежей, а сколько времени сидят и сразу понятна доходность будущей покупки и т.п.


Вот здесь, например можно посмотреть. Место хорошее сам бы купил, да денег нет.

Там уже и с арендаторами продается и указана ставка аренды. Правда подороже стоит, чем у ТС денег есть.

Так там минимальная стоимость предложения 20 млн за 140 метров.
При арендной ставке 1.800 за метр получается около 3 млн в год
Т.е около 14 процентов годовых. Я правильно считаю?
Только почему-то половина магазинов свободных? А место, вроде, хорошее. В чем проблема тогда?

[Хельга]

Сообщение от AFFF

Вот здесь, например можно посмотреть. Место хорошее сам бы купил, да денег нет.

Там уже и с арендаторами продается и указана ставка аренды. Правда подороже стоит, чем у ТС денег есть.

Это здесь-то проходимость хорошая?
Историю данного помещения хорошо знаете?
Не хочу никого обидеть, но ... это не самый лучший вариант.Помещение в некоторые годы простаивало.Арендаторы менялись.Потока покупателей,спроса явно не было.
От Академки туда не идут.Прохожие - только мамочки с калясками и пенсионеры и тех не много.На Академке интересны только до Софьи Ковалевской.Ну ещё на пересечении Науки и Карпинского какая-то движуха бывает.Интересное направление там может быть по направлению к Вавиловых.Хотя смотря подо что.
В перспективе может стать более тньересным направление по Гражданскому в сторону Верности.
Моё мнение.

[*Josephine*]

Тема - вброс. Человек, имеющий на руках свободных 12 млн., не будет спрашивать на форуме, куда их вложить. Разве что они на Автора неожиданно свалились в виде наследства. Но это маловероятно в данном случае.

[Единственная]

Хостел даже не рассматривайте, огромная конкуренция и соглашусь с Мусакиным, что малым отелям осталось мало времени.

Можно и квартиры прикупить, только дорого + расходы на сделки + оплата агентов и прочее.

Остается положить под % в банк, тут главное с банком определиться.
Выбирала бы последний вариант.

[Roller Coaster]

Сообщение от Единственная

Хостел даже не рассматривайте, огромная конкуренция и соглашусь с Мусакиным, что малым отелям осталось мало времени.

Можно и квартиры прикупить, только дорого + расходы на сделки + оплата агентов и прочее.

Остается положить под % в банк, тут главное с банком определиться.
Выбирала бы последний вариант.

Друзья, какие депозиты, какие хостелы? Цель - максимальный доход, написано чёрным по белому. Что депозиты, что хостелы инфляцию то еле-еле покрывают, какие там максимальные доходы?

[mealworm]

Сообщение от Gateta

А как неспециалист в коммерческой недвижимости может не ошибиться в покупке? Что купить, где, за сколько, что делать потом? Нужно консультироваться со специалистами? Но ведь их мнение тоже может быть ошибочным или "заинтересованным". Как можно изучить этот рынок, чтобы не наделать ошибок?

Если уж вы заработали 11-12 свободных лямов, то уж потрудитесь потратить некоторое время на то, чтобы грамотно их пристроить.

[mealworm]

Сообщение от *Josephine*

Тема - вброс. Человек, имеющий на руках свободных 12 млн., не будет спрашивать на форуме, куда их вложить.

Тоже верно, сразу об этом подумалось