Когда есть ОН - хорошо..и не просто в то же время..

[Аленушка К]

Я бы склонилась в пользу ипотеки на готовую отдельную квартиру на вторичке. Чтобы сразу сдавать. Либо бэ мэ приличную комнату, тоже взяв кредит на недостающую комнату. С землей новичку не так просто разобраться, это очень специфичный товар.

[МАТЬ-РОДИНА]

Сообщение от Аленушка К

Я бы склонилась в пользу ипотеки на готовую отдельную квартиру на вторичке. Чтобы сразу сдавать. Либо бэ мэ приличную комнату, тоже взяв кредит на недостающую комнату. С землей новичку не так просто разобраться, это очень специфичный товар.

Спасибо.
Ипотеку не можем..объяснять не буду.
С землей это да...стала смотреть варианты....и поняла..что брать сейчас..эт как кота в мешке..Да я и не смыслю в ней
Насчет комнаты и кредита..это мысль
А стройка?..почему нет?..из за сроков? думала про студию у Нормана во Всевике..
Жить есть где..что задержут стройку..не криминально..Хотела сохранить денежки...
что скажете?

[_Anele_]

Я бы комнату купила, может кредит еще взяла бы на тыс. 300-400, чтобы комната "поприличнее" была, а потом ее сдавала бы и деньги со съема на кредит уходили бы. При последующей продаже Вы все-равно в "+" окажетесь (на комнату цена может подняться и в прибыли на 300-400 будете). Но это мое мнение...

[luch&den]

А вот если сравнить между собой 2 варианта:

1. Приобретение и сдача в аренду комнаты (без доп.кредитов, рассрочек и пр.)
2. Размещение депозита и получение %%.

Обычно считается, что депозит, это так, для дураков (сохранить, а тем более приумножить, не позволит). А подскажите, чем лучше вариант с комнатой?

Вложения - по обоим вариантам 1млн.

Ежемесячный доход:
1. полагаю тысяч 7-8 (max, т.к. комната за 1млн. будет плохонькая)
2. 8,5% годовых - это 85т.р. в год, или 7 т.р. в мес.
Суммы более чем сопоставимые, если учитывать, что % по депозиту стабильно выплачивается, а в случае с арендой возможен простой без арендаторов.

Сохранность вложений:
2. по истечении 3-4-х лет 1 млн. остается 1-им млн.
1. через 3-4 года вероятно получится продать комнату дороже. на сколько? мне видится, что тысяч на 400? Но: какая сумма потребуется для оформления и сопровождения 2-х сделок (купли сначала и продажи потом). При этом для совершения этих сделок (поиска вариантов и пр.) потребуется время, в течение которого ежемесячные доход будет отсутствовать!

Кто что думает по этому поводу?

Пардон, если не в тему влезла с предложением варианта депозита.

[МАТЬ-РОДИНА]

Сообщение от _Anele_

Я бы комнату купила, может кредит еще взяла бы на тыс. 300-400, чтобы комната "поприличнее" была, а потом ее сдавала бы и деньги со съема на кредит уходили бы. При последующей продаже Вы все-равно в "+" окажетесь (на комнату цена может подняться и в прибыли на 300-400 будете). Но это мое мнение...

Спасибо
Принято во внимание

[МАТЬ-РОДИНА]

Сообщение от luch&den

А вот если сравнить между собой 2 варианта:

1. Приобретение и сдача в аренду комнаты (без доп.кредитов, рассрочек и пр.)
2. Размещение депозита и получение %%.

Обычно считается, что депозит, это так, для дураков (сохранить, а тем более приумножить, не позволит). А подскажите, чем лучше вариант с комнатой?

Вложения - по обоим вариантам 1млн.

Ежемесячный доход:
1. полагаю тысяч 7-8 (max, т.к. комната за 1млн. будет плохонькая)
2. 8,5% годовых - это 85т.р. в год, или 7 т.р. в мес.
Суммы более чем сопоставимые, если учитывать, что % по депозиту стабильно выплачивается, а в случае с арендой возможен простой без арендаторов.

Сохранность вложений:
2. по истечении 3-4-х лет 1 млн. остается 1-им млн.
1. через 3-4 года вероятно получится продать комнату дороже. на сколько? мне видится, что тысяч на 400? Но: какая сумма потребуется для оформления и сопровождения 2-х сделок (купли сначала и продажи потом). При этом для совершения этих сделок (поиска вариантов и пр.) потребуется время, в течение которого ежемесячные доход будет отсутствовать!

Кто что думает по этому поводу?

Пардон, если не в тему влезла с предложением варианта депозита.

Да уж..вполне таки достойный, интересный ответ
Только вот по истечении 3-4 лет 1 млн не останется 1млн
А вообще спасибо)))

[ХрюндельСПб]

Сообщение от efima111

Только вот по истечении 3-4 лет 1 млн не останется 1млн
А вообще спасибо)))

С тз котлеты, если положить его в трусы или покупательной способности?

[МАТЬ-РОДИНА]

Сообщение от ХрюндельСПб

С тз котлеты, если положить его в трусы или покупательной способности?

...о покупательской способности я

[Satheda]

я - за стройку. И против участка.
Если тупо сохранить - в комнату можно с арендой, но они тихо утрачивают привлекательность, соседи сходят с ума, коммуналка для меня вообще плачевной зрелище, причем та, где комната стоит всего 1 лям.... - это лично мое мнение, не навязываю, но по этим причинам не вложилась в комнату, когда был 1 лям.
Против участка, потому что в свое время свой миллион именно туда и вложила. Ну не продаются они с такой скоростью, как квартиры. потому что за лям надо бы искать чисто демпинговые предложения, в сладких местах.
расскаже, почему участок - геморрой.
1. вы не знаете, что с ним делать - как искать, какое назначение земель что значит, стоят они настолько по-разному, что к ним трудно применить какие-то закономерности.. существуют садовые книжки, с которыми лучше не связываться, но они предполагают дешевую землю.
2. может возникнуть желание построить домик, а это так затягивает...
3. время их продажи строго ограничено временем года - если садоводство не чистят ежедневно трактором, то зимой, вы его не сможете показывать и до апреля месяца, пока не сойдет грязьи вода - а то и до мая.
4. участков на продажу много, и редко выбирают ваш, по своим личным причинам
5. на них редко "ипотеки". поэтому стараются выбрать ооочень дешево и оочень классно, а это оочень редко.
А я за стройку, потому что можно выбрать нормального застройщика и приумножить, а не только сохранить. за срок, несравнимый с банками и вкладами. Когда продала страдальчески свой участок уже с домом, вложила даже меньше ляма в стройку. Сейчас дом сдают, квартира уже подорожала на 600 тыс (за 4 месяца)

[Marge]

я против депозита, т.к. нет уверенности 100% в банках. Я еще не забыла, как кинул Сбер народ в 90-ые....