|
|
02.03.2012, 16:47
|
#31
|
Мега-элита
Регистрация: 24.10.2005
Адрес: Учительская 18
Сообщений: 4 471
|
Я так продавала свою квартиру и переезжала в новострой. Покупатель ипотечник ( примерно 60 % нал, 40% ипотека). Наличные мы получили сразу при подписании договора. В этот же день внесли их застройщику... оставшиеся получили из ячейки после регистрации.
зы: хотя сама бы честно говоря очень и очень сильно подумала соглашаться на такую сделку (если б была покупателем)
|
|
Цитировать ·
|
02.03.2012, 16:50
|
#32
|
Частый гость
Регистрация: 28.12.2008
Сообщений: 84
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Проверены регистратором. Дальше? Приходит продавец и делает приостановку. Расписка дело хорошее, но на нее другую квартиру не купишь, а продавец деньги "потерял". Что делать будем?
|
Кто приостановит?На каком основании?Бред.Только через суд.В Новгороде деньги отдают до сделки,никаких приостановок не было за последние годы,ошибки исправляли.
|
|
Цитировать ·
|
02.03.2012, 16:52
|
#33
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от 261192
Кто приостановит?На каком основании?Бред.Только через суд.В Новгороде деньги отдают до сделки,никаких приостановок не было за последние годы,ошибки исправляли.
|
Как это кто? Продавец. Написал заявление на приостановку. Если в течение месяца препятствия к регистрации не будут устранены, то будет отказ в регистрации.
У Вас не было, ПОКА не было.
Впрочем, что я Вас уговариваю. Рассчитывайтесь как Вам удобно.
|
|
Цитировать ·
|
02.03.2012, 16:59
|
#34
|
Частый гость
Регистрация: 30.10.2009
Адрес: Новочеркасская
Сообщений: 95
|
Мы продавали квартиру в маленьком городке в воронежской области. Там такие регистараторы, проверяют каждую бумажку под микроскопом. Попросили принести какое-то немыслимое количество справок ( в том числе справку об оплате коммунальных услуг на день сделки и об отсутствии задолженности перед ТСЖ, даже страховое свидетельство им зачем-то нужно было ). Деньги получили сразу после того, как сдали документы, но пока мы их все собрали - поседели. Потребовали также выписку из домовой книги, которую просто так не дают, надо предоставить кучу документов и ксерокопий. После пятого захода за выпиской из домовой книги мы сделали ксерокопии на все документы, какие только у нас были в 2-х экземплярах и отдали сказав, что больше никаких документов у нас нет. Может в других городах и попроще, не знаю. Но у нас только флюораграмму не попросили при продаже.
|
|
Цитировать ·
|
02.03.2012, 17:01
|
#35
|
Активный участник
Регистрация: 13.04.2010
Сообщений: 467
|
Цитата:
Сообщение от Ddm
А какое основание для приостановки? Просто так никто там ничего не приостановит по чьей-то хотелке.
|
Вы в этом уверены?
Вообще-то, достаточно просто заявления.
Но вот можно и так. Примеры:
1. Покупатель после подачи на регистрацию может сменить адрес регистрации, и для того, чтобы в Свидетельстве набили сразу "правильный" адрес, доносит документы. Такой пакет подается стороной без участия другой стороны. Допустим, в пакете какой-нибудь недочет или ошибка (случайно, или ...).
2. Продавец после подачи на регистрацию чего-нибудь меняет в квартире, заказывает новый кадастровый паспорт и из благих побуждений несет его в УФРС. Естественно, новый паспорт не соответствует условиям договора (метражи и т.п.).
И что, не приостановят?
|
|
Цитировать ·
|
02.03.2012, 17:02
|
#36
|
Гость
Регистрация: 22.02.2012
Сообщений: 11
|
В Москве с ячейками и регпалатой, кстати, четко налажено - документы из регпалаты выдаются без задержек на 10-й день после сдачи. Продавец спокоен, что через 10 дней деньги из ячейки получит. Там почему- то регистраторы справляются с нагрузкой и все успевают. А в Питере развели бардак и взяточничество.
|
|
Цитировать ·
|
02.03.2012, 17:06
|
#37
|
Гость
Регистрация: 22.02.2012
Сообщений: 11
|
Цитата:
Сообщение от Лара_С
Вы в этом уверены?
Вообще-то, достаточно просто заявления.
Но вот можно и так. Примеры:
1. Покупатель после подачи на регистрацию может сменить адрес регистрации, и для того, чтобы в Свидетельстве набили сразу "правильный" адрес, доносит документы. Такой пакет подается стороной без участия другой стороны. Допустим, в пакете какой-нибудь недочет или ошибка (случайно, или ...).
2. Продавец после подачи на регистрацию чего-нибудь меняет в квартире, заказывает новый кадастровый паспорт и из благих побуждений несет его в УФРС. Естественно, новый паспорт не соответствует условиям договора (метражи и т.п.).
И что, не приостановят?
|
Не приостановят, т. К. В договоре стоит дата и его регистрируют на эту дату. Что ты там намудрил после никого не волнует. Менять в квартире продавец тоже уже ничего не может, т. К. Отдал ключи и подписал акт приема-передачи. Да хоть бы и поменял, опять же дата договора незыблема. Адрес регистрации - не существенное условие договора.
А покупателю- то вообще какой смысл приостановку делать, если деньги он уже отдал?
|
|
Цитировать ·
|
02.03.2012, 17:12
|
#38
|
Гость
Регистрация: 22.02.2012
Сообщений: 11
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Как это кто? Продавец. Написал заявление на приостановку. Если в течение месяца препятствия к регистрации не будут устранены, то будет отказ в регистрации.
У Вас не было, ПОКА не было.
Впрочем, что я Вас уговариваю. Рассчитывайтесь как Вам удобно.
|
У продавца может быть только одно препятствие - неполучение денег, но в договоре он уже расписался, что деньги получил.
|
|
Цитировать ·
|
02.03.2012, 17:27
|
#39
|
Активный участник
Регистрация: 13.04.2010
Сообщений: 467
|
Цитата:
Сообщение от Ddm
Не приостановят, т. К. В договоре стоит дата и его регистрируют на эту дату. Что ты там намудрил после никого не волнует. Менять в квартире продавец тоже уже ничего не может, т. К. Отдал ключи и подписал акт приема-передачи. Да хоть бы и поменял, опять же дата договора незыблема. Адрес регистрации - не существенное условие договора.
А покупателю- то вообще какой смысл приостановку делать, если деньги он уже отдал?
|
Ну, вольному - воля. Думайте, что хотите.
Есть Гражданский кодекс. Там написано, что договор купли-продажи жилой недвижимости действует с момента регистрации. Т.е. вся ваша аргументация, основанная на фактах, возникших до регистрации, не может приниматься в расчет. Во всяком случае, в УФРС знают о существовании Гражданского кодекса, и похоже, что даже его читали.
|
|
Цитировать ·
|
02.03.2012, 17:42
|
#40
|
Гость
Регистрация: 22.02.2012
Сообщений: 11
|
Цитата:
Сообщение от Лара_С
. Во всяком случае, в УФРС знают о существовании Гражданского кодекса, и похоже, что даже его читали.
|
Я не знаю, что они там читают, но то что а регпалате специально устроили бардак для вымогательства взяток - это для меня очевидно.
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|