KVS Гуси-лебеди

[biggerone]

Всем привет!

Мечтали, пока продаем свою квартиру, о двушке в этом ЖК - 50кв.м. за 3200т.р. Но с сентября ценник поднялся на 220т.р.+. Для нас такая цена вопроса перестала быть актуальной, ибо 3200т.р. был "потолок с натяжкой". Свою недвижку так и не продали пока что, но надеемся, что после снижения цены старая квартирка все же уйдет, и тогда будем, наверное, снижать свой аппетит и относительно новой - м.б. возьмем однуху 36к.м. за 2700т.р. (если еще не подорожает). Собственно, вопрос к тем, кто вплотную изучал рынок: ЖК Гуси-Лебеди оптимальное вложение денег или стоит еще какие-нибудь альтернативные варианты изучить? Требования у нас достаточно скромные:
большая однушка (от 35м+) ,либо евродвушка, либо 2км. до 50кв.м в интервале 2700-3200т.р., обязательно с отделкой, р-н Оптиков (ну точнее квадрат Планерная-Камышовая-Шуваловский-Приморский пр.). Срок сдачи нам не категоричен (есть жилье для проживания) - можем подождать хоть до 2014. Может кто-то владеет информацией по другим объектам (строящимся или которые еще только будут возводить)? Имеет ли смысл рассматривать другие компании? Сами присматривались поначалу к "Марсель" от Сэтлсити- сейчас там цены выросли до аховых, а стройка за год по прежнему на уровне фундамента...хотя задержки - это не худший вариант, кто-то же имеет дело с откровенным кидаловым, типа ЛенСпецСтрой...Как всегда хочется подешевле, но чтобы без кидалова:-) Буду рад ,если кто подскажет какие-нибудь альтернативные варианты из экономичных для дополнительного рассмотрения.
Кстати, мы когда были на объекте, зашли в домик - там сидел неприветливый менеджер, скажем так, нерусской внешности (просто констатация факта) из которого нам приходилось буквально вытягивать информацию клещами, ну может он человек хороший, но менеджер он никакой и с клиентами общаться не умеет! Было такое ощущение, что мы его отвлекли от чего-то более интересного. Так вот с его слов выходило, что вторую очередь начнут продавать где-то в начале зимы (он оговорился, что информация неточная), я позвонил на следующий день в офис, там менеджер - девушка, буквально усмехнувшись сказала: вторая очередь - сдача 2015г., старт продаж 2013 и другой информации быть не может...
Интересно, я нельзя ли в теории оплатить им однушку в первой очереди, а с началом старта продаж переоформить ее на двушку, но во второй очереди? Приоритет для нас метраж, а не срок сдачи. Просто продав свою квартиру очень не хочется сидеть с деньгами на руках и ждать у моря погоды(эти кризисы задолбали, колебания валют и т.п.), имхо необходимо сразу их вложить в недвижимость.
Буду благодарен, если кто-то конструктивно прокомментирует мои мысли вслух!

[Clipsa]

Когда мы искали квартиру в пределах 3200т.р. (район не имел значения), то остановились на Гусях, т.к. место и темпы строительства удовлетворяли нас больше всех остальных. Остальные варианты были: либо дороже, либо у чёрта на рогах.
Как-то так.
(Покупали в августе).

[biggerone]

Ок. Гуси так гуси. Но с ноября будет еще подорожание на 1000-2000 за метр:-(

[markoFFka]

куда еще дорожать-то..
Мы сегодня были в офисе,сказали,что вторую очередь наверно продавать и строить начнут раньше 2013го.

[Tatyana82]

гуси себя уже исчерпали...

однуха 33м за 2050 на старте продаж это по божески
но кто купит новый хрущь за 2450 с заселением в конце 13 года ???

это ж как надо любить компанию КВС ?

а что за место Пустырь на Оптиков был всегда сосредоточением эконом класса,
но не по цене 72т метр со сдачей через 18 месяцев

[markoFFka]

Сообщение от Tatyana82

гуси себя уже исчерпали...

однуха 33м за 2050 на старте продаж это по божески
но кто купит новый хрущь за 2450 с заселением в конце 13 года ???

это ж как надо любить компанию КВС ?

а что за место Пустырь на Оптиков был всегда сосредоточением эконом класса,
но не по цене 72т метр со сдачей через 18 месяцев

ну в том же Марселе например не дешевле нифига.

[vizak]

Сообщение от markoFFka

ну в том же Марселе например не дешевле нифига.

В Токио на млн дороже. А минус млн для ипотеки довольно существенен. Вкусы у всех разные - один коллега сейчас на просмотры хрущей ходит, второй Вену решил брать, а я подожду продолжения гусей и за су155 понаблюдаю (у них сейчас сладко как раз, к слову).

[камис]

Я вчера проезжал мимо (специально крюк сделал). Красота один миксер выезжает другой заезжает, сзади третий подпирает. В общем строят как и говорили бодро. А на счет третьей очереди, так копры свайное поле не первый день отрабатывают под эту очередь. Можно смело прогнозировать, что строительство начнется через пару месяцев (хотя нулевой цикл это по большому счету то же строительство). А конкуренции в том районе у КВС мало. Даже по этим ценам. Токио и Вита Нава сильно дороже. Марсель не дешевле и дольше. ИПСовский каскад, Ленстройтрестовский разлив и Репка наряду с Якорями и Высотами - 100% попадос по срокам и самое неприятное прогноза попадоса нет как такового. Можно как Прок на год, а можно как Хайтек на 3. Ну Темп по определению самый дорогой там будет. Так что при всем богатсве выбора как говориться))).

[svetlana32123]

Сообщение от камис

Я вчера проезжал мимо (специально крюк сделал). Красота один миксер выезжает другой заезжает, сзади третий подпирает. В общем строят как и говорили бодро. А на счет третьей очереди, так копры свайное поле не первый день отрабатывают под эту очередь. Можно смело прогнозировать, что строительство начнется через пару месяцев (хотя нулевой цикл это по большому счету то же строительство). А конкуренции в том районе у КВС мало. Даже по этим ценам. Токио и Вита Нава сильно дороже. Марсель не дешевле и дольше. ИПСовский каскад, Ленстройтрестовский разлив и Репка наряду с Якорями и Высотами - 100% попадос по срокам и самое неприятное прогноза попадоса нет как такового. Можно как Прок на год, а можно как Хайтек на 3. Ну Темп по определению самый дорогой там будет. Так что при всем богатсве выбора как говориться))).

Справедливости ради - вы не всех перечислили. Победитель от Гластройкомплекса очень дешев, а также Геометрия от Петрополя быстро строится и относительно недорого.

[biggerone]

Сообщение от Tatyana82

гуси себя уже исчерпали...
однуха 33м за 2050 на старте продаж это по божески
но кто купит новый хрущь за 2450 с заселением в конце 13 года ???

пока пипл хавает, будет дорожать. Рекламки на автобусах по всему району надо отбивать опять же. Ну и потом, степень готовности, безусловно прибавляет к цене объекта, но лично меня дико раздражает удорожание такими скачками и так часто когда все говорят о второй волне кризиса . Лично в моей сфере деятельности уже видны ее признаки...Как бы не пришлось потом наблюдать коррекции цен и рвать на себе волосы, что переплатил.

Сообщение от markoFFka

куда еще дорожать-то..
Мы сегодня были в офисе,сказали,что вторую очередь наверно продавать и строить начнут раньше 2013го.

С этим у них брожение, кто что говорит! Но, к сожалению, нет конкретики, одни домыслы и слухи. Менеджер на объекте говорил месяц назад, что в ноябре старт продаж, теперь же, говорит, что информации об этом нет. Позвонил сейчас в офис. Человек на том конце провода подтвердил, что 100% будет подорожание на 1000-2000 за метр в ноябре. С этим он солидарен с менеджером на объекте :-). Стал пытать его по второй очереди - он говорит, что подтвержденной информации нет, но прошел слух, что через месяц они все-таки ее выставят...Короче, вилами по воде. У нас появился покупатель на старое жилье, вот теперь будем ждать инфо по второй очереди с нетерпением...

Коллеги выше, спасибо за перечисление альтернативных вариантов, рассмотрим. Сами смотрели еще Геометрию, но блин, там отделки нет, стоимость даже скромной отделки прибавить - уже цена становиться неинтересной. Всяких "всадников" ,"симфонии" и т.п. - в топку, это кидалово. Были там вчера и год назад - у Ленспецстрой мало что изменилось на стройплощадках...Весь интернет от них стонет. Ужас. За то Токио вырасли как грибы, и как красиво подсвечены...только цена нынче у ПН никакая:-(
Темп - прикинули их цены на других объектах - но это дорого получается, понятно, дом то готов будет к моменту продажи...