|
|
03.06.2010, 16:54
|
#401
|
Мега-элита
Регистрация: 04.02.2009
Сообщений: 3 857
|
ну да, это так.
но пудрят же людям мозги, обещают перезаключить. И что самое смешное - люди ведуццо
|
|
Цитировать ·
|
03.06.2010, 16:56
|
#402
|
Ветеран
Регистрация: 14.11.2009
Сообщений: 635
|
Цитата:
Сообщение от Conquest
ну да, это так.
но пудрят же людям мозги, обещают перезаключить. И что самое смешное - люди ведуццо
|
а где не пудрят и не ведутся?
тот же ГДСК щас по ПДДУ работает. и прочие..
по такой логике нельзя вообще никуда соваться.
либо ПДДУ - ужас, пудрят мозги
либо ДДУ - ужас, это же как показали другие примеры не гарантия
поэтому по этой логике вывод один - только готовое надо покупать.
(однако же достраивается же кто-то и по ПДДУ, и вообще по непонятным договорам)
|
|
Цитировать ·
|
03.06.2010, 17:04
|
#403
|
Мега-элита
Регистрация: 04.02.2009
Сообщений: 3 857
|
Цитата:
Сообщение от Устроенность
читайте выше мое сообщение
|
прочитал про процесс длительный перевода согласен, о том и писАл
на счет военных и города - гон все это пока пустой, ОБС т.с.
Да и как МОбороны и Прав-во СПБ туда впишется, если земля в залоге и ДДУ по 214-ФЗ (основное требование бюджетных программ) не заключить НИКАК? Законодательную базу под ГС подгонят? Гыыыы
|
|
Цитировать ·
|
03.06.2010, 17:11
|
#404
|
Мега-элита
Регистрация: 04.02.2009
Сообщений: 3 857
|
Цитата:
Сообщение от Устроенность
а где не пудрят и не ведутся?
тот же ГДСК щас по ПДДУ работает. и прочие..
по такой логике нельзя вообще никуда соваться.
либо ПДДУ - ужас, пудрят мозги
либо ДДУ - ужас, это же как показали другие примеры не гарантия
поэтому по этой логике вывод один - только готовое надо покупать.
(однако же достраивается же кто-то и по ПДДУ, и вообще по непонятным договорам)
|
меня отсутствие ДДУ по 214-ФЗ не напрягает.
А настораживает то, с каким упорством ГС обещает заключать эти ДДУ по 214-ФЗ, не имея для этого никакой возможност в настоящем и в будущем. На мой взгляд (и я в этом мнение не одинок на этом форуме) нереально снять обременение Сбера с земельного участка. А без этого не заключить ДДУ по 214-ФЗ. Зачем тогда это обещать?
|
|
Цитировать ·
|
03.06.2010, 17:12
|
#405
|
Старожил
Регистрация: 27.07.2008
Адрес: Север Северной Пальмиры
Сообщений: 1 118
|
Цитата:
Сообщение от Устроенность
вот залог - да.. это мутный момент.
я не настолько в этом разбираюсь чтобы понять действительно ли это ограничение или это лишь домыслы..
|
Это ограничение
Дело в том, что если участок заложен банку, то банк должен дать согласие, что "при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в части 6 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований."
А вот Сберу как раз этого и не надо, так он претендует на землю и весь недострой, а иначе какие-то дольщики влезут, начнут права качать и он (Сбер) тупо попадет на бабки. Посему Сбер "добро" не дает, и народ заключает ПДДУ
|
|
Цитировать ·
|
03.06.2010, 17:20
|
#406
|
Старожил
Регистрация: 27.07.2008
Адрес: Север Северной Пальмиры
Сообщений: 1 118
|
Цитата:
Сообщение от Устроенность
а где не пудрят и не ведутся?
тот же ГДСК щас по ПДДУ работает. и прочие..
по такой логике нельзя вообще никуда соваться.
либо ПДДУ - ужас, пудрят мозги
либо ДДУ - ужас, это же как показали другие примеры не гарантия
поэтому по этой логике вывод один - только готовое надо покупать.
(однако же достраивается же кто-то и по ПДДУ, и вообще по непонятным договорам)
|
Прошу отметит один момент ПДДУ у ГСК немного отличается от ПДДУ у ГС. И отличие в том, что по 241-му ФЗ деньги можно брать лишь после гос. регистрации ДДУ. А так, они берут деньги, как задаток, после выплаты всех средств отправляют ДДУ на регистрацию в УФРС, и после регистрации перечисляют задаток, как денежное обеспечение ДДУ. Прочувствуйте разницу
|
|
Цитировать ·
|
03.06.2010, 17:26
|
#407
|
Мега-элита
Регистрация: 04.02.2009
Сообщений: 3 857
|
Цитата:
Сообщение от Cну
Прошу отметит один момент ПДДУ у ГСК немного отличается от ПДДУ у ГС. И отличие в том, что по 241-му ФЗ деньги можно брать лишь после гос. регистрации ДДУ. А так, они берут деньги, как задаток, после выплаты всех средств отправляют ДДУ на регистрацию в УФРС, и после регистрации перечисляют задаток, как денежное обеспечение ДДУ. Прочувствуйте разницу
|
+1
|
|
Цитировать ·
|
03.06.2010, 17:27
|
#408
|
Ветеран
Регистрация: 14.11.2009
Сообщений: 635
|
Цитата:
Сообщение от Cну
Прошу отметит один момент ПДДУ у ГСК немного отличается от ПДДУ у ГС. И отличие в том, что по 241-му ФЗ деньги можно брать лишь после гос. регистрации ДДУ. А так, они берут деньги, как задаток, после выплаты всех средств отправляют ДДУ на регистрацию в УФРС, и после регистрации перечисляют задаток, как денежное обеспечение ДДУ. Прочувствуйте разницу
|
я не поняла честно говоря что Вы написали.
можете пояснить?...
|
|
Цитировать ·
|
03.06.2010, 17:50
|
#409
|
Старожил
Регистрация: 27.07.2008
Адрес: Север Северной Пальмиры
Сообщений: 1 118
|
Цитата:
Сообщение от Устроенность
я не поняла честно говоря что Вы написали.
можете пояснить?...
|
ДДУ по 214-ФЗ предусматривает прием средств лишь после регистрации договора в УФРС. Это время. Во вторых, если договор в УФРС зарегистрирован, то разорвать его сложно, даже если "дольщик" тянет с оплатой. Посему ПДДУ ГДСК предусматривает прием суммы за квартиру в виде задатка. Как только сумма собрана, ДДУ идет на регистрацию, и как его ФРС зарегистрировала, полученая сумма проводится ГДСК как платеж по ДДУ. Примерно так.
А чего тут непонятного? Если разом оплатили, то через месяц (или сколько у нас там УФРС бумаги гоняет?) вы счастливая дольщица с ДДУ-214
|
|
Цитировать ·
|
03.06.2010, 17:59
|
#410
|
Ветеран
Регистрация: 14.11.2009
Сообщений: 635
|
аа... т.е. они продают по ПДДУ и тут же ее идут оформлять и как только оформится сразу уже ДДУ на руках?
а у ГДСК прямо в договоре прописано что срок перевода на ДДУ месяц-два?
а в Сев. Долине лишь некий срок в несколько месяцев и когда начнут переводить не ясно?
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|