"Северная долина"

[Conquest]

ну да, это так.
но пудрят же людям мозги, обещают перезаключить. И что самое смешное - люди ведуццо

[Устроенность]

Сообщение от Conquest

ну да, это так.
но пудрят же людям мозги, обещают перезаключить. И что самое смешное - люди ведуццо

а где не пудрят и не ведутся?
тот же ГДСК щас по ПДДУ работает. и прочие..

по такой логике нельзя вообще никуда соваться.
либо ПДДУ - ужас, пудрят мозги
либо ДДУ - ужас, это же как показали другие примеры не гарантия

поэтому по этой логике вывод один - только готовое надо покупать.
(однако же достраивается же кто-то и по ПДДУ, и вообще по непонятным договорам)

[Conquest]

Сообщение от Устроенность

читайте выше мое сообщение

прочитал про процесс длительный перевода согласен, о том и писАл

на счет военных и города - гон все это пока пустой, ОБС т.с.
Да и как МОбороны и Прав-во СПБ туда впишется, если земля в залоге и ДДУ по 214-ФЗ (основное требование бюджетных программ) не заключить НИКАК? Законодательную базу под ГС подгонят? Гыыыы

[Conquest]

Сообщение от Устроенность

а где не пудрят и не ведутся?
тот же ГДСК щас по ПДДУ работает. и прочие..

по такой логике нельзя вообще никуда соваться.
либо ПДДУ - ужас, пудрят мозги
либо ДДУ - ужас, это же как показали другие примеры не гарантия

поэтому по этой логике вывод один - только готовое надо покупать.
(однако же достраивается же кто-то и по ПДДУ, и вообще по непонятным договорам)

меня отсутствие ДДУ по 214-ФЗ не напрягает.
А настораживает то, с каким упорством ГС обещает заключать эти ДДУ по 214-ФЗ, не имея для этого никакой возможност в настоящем и в будущем. На мой взгляд (и я в этом мнение не одинок на этом форуме) нереально снять обременение Сбера с земельного участка. А без этого не заключить ДДУ по 214-ФЗ. Зачем тогда это обещать?

[Cну]

Сообщение от Устроенность

вот залог - да.. это мутный момент.
я не настолько в этом разбираюсь чтобы понять действительно ли это ограничение или это лишь домыслы..

Это ограничение
Дело в том, что если участок заложен банку, то банк должен дать согласие, что "при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в части 6 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований."

А вот Сберу как раз этого и не надо, так он претендует на землю и весь недострой, а иначе какие-то дольщики влезут, начнут права качать и он (Сбер) тупо попадет на бабки. Посему Сбер "добро" не дает, и народ заключает ПДДУ

[Cну]

Сообщение от Устроенность

а где не пудрят и не ведутся?
тот же ГДСК щас по ПДДУ работает. и прочие..

по такой логике нельзя вообще никуда соваться.
либо ПДДУ - ужас, пудрят мозги
либо ДДУ - ужас, это же как показали другие примеры не гарантия

поэтому по этой логике вывод один - только готовое надо покупать.
(однако же достраивается же кто-то и по ПДДУ, и вообще по непонятным договорам)

Прошу отметит один момент ПДДУ у ГСК немного отличается от ПДДУ у ГС. И отличие в том, что по 241-му ФЗ деньги можно брать лишь после гос. регистрации ДДУ. А так, они берут деньги, как задаток, после выплаты всех средств отправляют ДДУ на регистрацию в УФРС, и после регистрации перечисляют задаток, как денежное обеспечение ДДУ. Прочувствуйте разницу

[Conquest]

Сообщение от Cну

Прошу отметит один момент ПДДУ у ГСК немного отличается от ПДДУ у ГС. И отличие в том, что по 241-му ФЗ деньги можно брать лишь после гос. регистрации ДДУ. А так, они берут деньги, как задаток, после выплаты всех средств отправляют ДДУ на регистрацию в УФРС, и после регистрации перечисляют задаток, как денежное обеспечение ДДУ. Прочувствуйте разницу

+1

[Устроенность]

Сообщение от Cну

Прошу отметит один момент ПДДУ у ГСК немного отличается от ПДДУ у ГС. И отличие в том, что по 241-му ФЗ деньги можно брать лишь после гос. регистрации ДДУ. А так, они берут деньги, как задаток, после выплаты всех средств отправляют ДДУ на регистрацию в УФРС, и после регистрации перечисляют задаток, как денежное обеспечение ДДУ. Прочувствуйте разницу

я не поняла честно говоря что Вы написали.
можете пояснить?...

[Cну]

Сообщение от Устроенность

я не поняла честно говоря что Вы написали.
можете пояснить?...

ДДУ по 214-ФЗ предусматривает прием средств лишь после регистрации договора в УФРС. Это время. Во вторых, если договор в УФРС зарегистрирован, то разорвать его сложно, даже если "дольщик" тянет с оплатой. Посему ПДДУ ГДСК предусматривает прием суммы за квартиру в виде задатка. Как только сумма собрана, ДДУ идет на регистрацию, и как его ФРС зарегистрировала, полученая сумма проводится ГДСК как платеж по ДДУ. Примерно так.
А чего тут непонятного? Если разом оплатили, то через месяц (или сколько у нас там УФРС бумаги гоняет?) вы счастливая дольщица с ДДУ-214

[Устроенность]

аа... т.е. они продают по ПДДУ и тут же ее идут оформлять и как только оформится сразу уже ДДУ на руках?
а у ГДСК прямо в договоре прописано что срок перевода на ДДУ месяц-два?

а в Сев. Долине лишь некий срок в несколько месяцев и когда начнут переводить не ясно?