СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

[5gor]

Сообщение от vikkinal

Здравствуйте!
Моя мама хочет купить мне комнату на свои деньги. Она состоит в браке, папа согласие на покупку жилья дает. Я тоже состаю в браке. Как лучше купить маме комнату, так чтобы в дальнейшем она стала только моей и никто прав на неё не имел? И если со мной что-то случится, чтоб она осталась моей дочери, а не мужу и папе. Слышала есть договор купли-продажи в пользу третьего лица, что это? И подходит ли он к моей ситуации. И что надо сказать у нотариуса при оформлении сделки купли-продажи, чтоб учесть все наши пожелания о которых выше сказано?
И другой вопрос. Комнату мы выбрали. Все нас устраивает. Но техпаспорт на квартиру 2005 года и перепланировка, а именно установленный душ, в нем не зарегистрирована. Стоит ли ввязываться в такую сделку? Чем это чревато? Сложности в дальнейшем при продаже? И сколько действует техпаспорт?

1. по договору купли-продажи в пользу третьего лица. в нем ууказывается что покупателем является мама и покупает она комнату для Вас и Вы станете собственником. это не будет являться совместно нажитым имуществом. но для наследования ее только Ващей дочерью нужно завещание от Вас на ее имя.
2. стоит или нет каждый сам решает для себя.
по вопросам перепланировки не согласованной лучше обратиться к ЖК РФ где указаны все последствия самовольной перепланировки.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

[NYF]

Может ли даритель отменить договор дарения (только лишь потому, что передумал) до оформления сделки в УФРС?
И каким образом?
Спасибо.

[Александрия]

Здравствуйте.
Есть участок земли, на котором сгорел дом (не садоводство, а поселок). Никто в доме не был прописан. Земля находилась в безвозмездном пользовании на троих членов семьи - мама, дочь,сын (дети взрослые , совершеннолетние). Дом также был в долевой собственности на двоих.
В настоящее время отданы документы на приватизацию земли - в долях на троих.
Дом после пожара строится только одним человеком, мною.
Подскажите пожалуйста:
1. Может ли быть земля оформлена на троих, а дом, стоящий на этой земле на одного? (при чем деление земли условное, только в долях, без определения границ)
2. Не возникнет ли потом проблем, если "соучастники земли" скажут, что дом стоит на их территории?
3. Каким образом оформить оформить права на дом? - это должна быть сделка продажи или дарения?

[5gor]

Сообщение от NYF

Может ли даритель отменить договор дарения (только лишь потому, что передумал) до оформления сделки в УФРС?
И каким образом?
Спасибо.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.


если даритель уклоняется от государственной регистрации сделки, то вопрос решается в судебном порядке. - иск о государственной регистрации.

[5gor]

Сообщение от Александрия

Здравствуйте.
Есть участок земли, на котором сгорел дом (не садоводство, а поселок). Никто в доме не был прописан. Земля находилась в безвозмездном пользовании на троих членов семьи - мама, дочь,сын (дети взрослые , совершеннолетние). Дом также был в долевой собственности на двоих.
В настоящее время отданы документы на приватизацию земли - в долях на троих.
Дом после пожара строится только одним человеком, мною.
Подскажите пожалуйста:
1. Может ли быть земля оформлена на троих, а дом, стоящий на этой земле на одного? (при чем деление земли условное, только в долях, без определения границ)
2. Не возникнет ли потом проблем, если "соучастники земли" скажут, что дом стоит на их территории?
3. Каким образом оформить оформить права на дом? - это должна быть сделка продажи или дарения?

1. смотря как Вы оформляли согласие остальных на строительство дома.
2. см.ответ на 1 вопрос.
3. путем регистрации права на вновь созданный объект.

[Julianna 05]

Здравствуйте!
По наследству от бабушки я и мой дядя (папин брат) получили однокомнутную квартиру. Решили ее сдавать год. По прошествии этого времени дядя настаивает на продлении договора сдачи квартиры, а меня обстоятельства вынуждают ее продавать. Он упирается в продаже и настаивает на дальнейшей сдаче квартиры.
Подскажите пожалуйста, могу ли я запретить сдачу квартиры имея в собственности 1/2 доли? И возможен ли вариант продажи 1/2 доли однокомнатной квартиры?

[Klaus44]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть приватизированая квартира, перед ее приватизацией мы сделали перепланировку (изолировали комнаты). В паспорте на квартиру стоит пометка "самовольная перепланировка", сейчас мы хотим определить через суд правопользования одной из комнат, которые раньше были смежными.
Вопрос: может ли суд отклонить нашу просьбу и заставить устранить самовольную перепланировку.
Спасибо.

[5gor]

Сообщение от Julianna 05

Здравствуйте!
По наследству от бабушки я и мой дядя (папин брат) получили однокомнутную квартиру. Решили ее сдавать год. По прошествии этого времени дядя настаивает на продлении договора сдачи квартиры, а меня обстоятельства вынуждают ее продавать. Он упирается в продаже и настаивает на дальнейшей сдаче квартиры.
Подскажите пожалуйста, могу ли я запретить сдачу квартиры имея в собственности 1/2 доли? И возможен ли вариант продажи 1/2 доли однокомнатной квартиры?

1. можете
2. возможен

[5gor]

Сообщение от Klaus44

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть приватизированая квартира, перед ее приватизацией мы сделали перепланировку (изолировали комнаты). В паспорте на квартиру стоит пометка "самовольная перепланировка", сейчас мы хотим определить через суд правопользования одной из комнат, которые раньше были смежными.
Вопрос: может ли суд отклонить нашу просьбу и заставить устранить самовольную перепланировку.
Спасибо.

просьбу отклонить может и не только по причине того, что перепланировка самовольная.

[леля82]

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста имеем ли мы право запретить соседке сдавать комнату?Ее комната приватизирована,наши 2 нет.Сдала сомнительным личностям,а у нас ребенок маленький.Один раз вызывали милицию,они посоветовали подать иск.Как и с какой стороны подойти к составлению иска,подскажите пожалуйста.