Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Катёнок]

Сообщение от sandrushka

можно пример расчета?

Мне коллеги кинули волшебный экселевский файл, в нём считала (в банке работаю).если хотите, можете мне в личку написать, я подсчитаю

[тектоник]

Подскажите пожалуйста, есть кто брал ипотеку как молодая семья???
Мы хотели оформить квартиру полностью на мужа, но при подаче заявления нам сказали, что надо обязательно на двоих (т.к. молодая семья)
Меня интересует вопрос, как оформляют квартиру в совместную собственность или в долях?
Если в долях, то на меня обязательно половину оформлять или можно меньше?
Интересуюсь с целью как будем имущественный вычет получать)))

[sandrushka]

http://www.ipotek.ru/calc2n/results.php?matr=1

здесь можно посчитать как будет уменьшаться срок и сумма платежа при досрочном погашении!!! все хорошо видно, досрочно погашать ооочень выгодно, теперь будем стараться))))))))

[Фабрегас]

Сообщение от тектоник

Подскажите пожалуйста, есть кто брал ипотеку как молодая семья???
Мы хотели оформить квартиру полностью на мужа, но при подаче заявления нам сказали, что надо обязательно на двоих (т.к. молодая семья)
Меня интересует вопрос, как оформляют квартиру в совместную собственность или в долях?
Если в долях, то на меня обязательно половину оформлять или можно меньше?
Интересуюсь с целью как будем имущественный вычет получать)))

если оформлять в долевую, то и вы и муж получите право на вычет, после которого оно сгорит у обоих. если оформить в совместную общую, то в заявлении на вычет пишите о распределении его размера, например 100% муж 0% жена. в этом случае вроде бы у жены право на вычет останется.

[Asy]

Подскажите пожалуйста, первый платеж по ипотеке будет через месяц подписания КД или через месяц с момент арегистрации договора ДКП?

[Фабрегас]

Сообщение от Asy

Подскажите пожалуйста, первый платеж по ипотеке будет через месяц подписания КД или через месяц с момент арегистрации договора ДКП?

через месяц после подписания КД

[тектоник]

Сообщение от Фабрегас

если оформлять в долевую, то и вы и муж получите право на вычет, после которого оно сгорит у обоих. если оформить в совместную общую, то в заявлении на вычет пишите о распределении его размера, например 100% муж 0% жена. в этом случае вроде бы у жены право на вычет останется.

А я наоборот читала!!
Цитирую: Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно.
Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле.

Поэтому и хочу оформить в долях, но себе взять долю поменьше и свое право на вычет пока не реализовывать)))
Вот и пытаюсь узнать как в Сбере оформляют))

[тектоник]

Сообщение от Asy

Подскажите пожалуйста, первый платеж по ипотеке будет через месяц подписания КД или через месяц с момент арегистрации договора ДКП?

Вот что девочки пишут:
"Объясняю так, как нам объяснили в банке:

1) Если использовать ячейку, то ваша дата начинается с момента подписания кредитного договора, т.е через месяц после этого радостного события наступит первый платеж. И неважно, когда Вы зарегистрируете собственность и продавец получит доступ к деньгам. Ничего не плюсуется.

2) Если использовать безналичную схему расчетов, то ваша дата отсчитывается с момента выдачи кредита. Т.е ровно через месяц после перевода денег наступает первый платеж. То есть, Вам однозначно выгодней этот вариант, т.к. в этом случае Вы выигрываете минимум месяц. Главное, чтобы ваш продавец на это согласился. Не знаю, конечно, но ему по идее, должно быть все равно. Деньги при закладке в ячейку он раньше все равно не получит. Опять же, при безнале не надо ничего арендовать и оплачивать, маленькая экономия получается)"

Насколько я поняла, то по безналу деньги переводятся в момент регистрации квартиры, поэтому платите кредит через месяц после того, как квартира стала Вашей))
Это гораздо выгоднее, но вроде соглашаются на это только те у кого нет встречки и кому просто нужны наличные деньги))
Поэтому ищите прямую продажу!!

Девочки поправьте, если что то не так понимаю

[Фабрегас]

Сообщение от тектоник

А я наоборот читала!!
Цитирую: Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно.
Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле.

Поэтому и хочу оформить в долях, но себе взять долю поменьше и свое право на вычет пока не реализовывать)))
Вот и пытаюсь узнать как в Сбере оформляют))

по-моему при совместной общей собственности получить весь вычет мужу и оставить "прозапас" вычет жены гораздо реальнее. по крайней мере мы оформили квартиру именно в совместную общую, а в налоговую отнесли заявление 100%-0%. получается я свой вычет использовал, а жена нет тк она в свою налоговую вообще никакие документы не носила!

кстати, лет через 5-7 планируем расширяться, приходите - отвечу получился ли у нас второй вычет 0%-100% или нет

[Фабрегас]

Сообщение от тектоник

Это гораздо выгоднее, но вроде соглашаются на это только те у кого нет встречки и кому просто нужны наличные деньги))

а в чем выгода? отсрочить первую выплату на 1-3 недели?