Микрорайон «Новый Оккервиль»

[oleg_spb]

Сообщение от Oksit

1.78 за 32 кв.метра, это уже с 5-ти % скидкой?

да

[ANDROMEDA]

Сообщение от oleg_spb

Да, конечно, все застройщики верстают договор на свой лад, максимально стараясь обезопасить себя..... Тут дело каждого оценивать, принимает он возможные риски или нет....

Кстати, дольщики 1 и 2 очереди, кто покупал в самом начале, вы тоже подписывали агентский договор + инвестиционный?

такими договорами можно рискнуть тем, кто не последние деньги вкладывает
а так, лишь бы вложить
из серии есть сумма, вложу в недвижимость, построится, потом сдам, долго строиться будет - не расстроюсь, подожду мне не горит
не построится - фиг с ним, считай в казино проиграл

в случае какого х.з в стране договора данного плана будут рассматриваться в самую последнюю очередь, с остальными договорами можно пойти и успокоить душу всплакнув нашему государству

а ценник пока, да заманчивый

[oleg_spb]

Одного блин не понимаю: ну ладно, пофигу - разрешение не получено, ок, могу это понять, поскольку на месте 3 очереди только поле пока.... Готов подождать ДДУ пока застройщик получит всю разрешительную документацию. Пока ее нет - хорошо, с физ лицами инвестиционный договор нельзя заключать - пусть будет по их схеме - третье лицо(в данном случае ИП, которое кстати ликвидировать можно за один день, ну да ладно, не об этом речь сейчас) будет участвовать в сделке... Но если я перечисляю на его счет деньги, блин, он же должен нести хотя бы теоретическую(по бумагам) ответственость за мои деньги. А так следую агентскому договору который мне дали сегодня в случае конфликта четкая ответственность и обязательства третьего лица не указаны, либо указаны, но совсем размывчато..... Когда заключал с ллсму ПДКП - я понимал, что в случае чего бабло оттуда получить будет ну ооооочень трудно, но эта возможность хотя бы присутствовала в договоре и была оговорена в нем - да со штрафами, да с выплатой в течении длительного времени, но хоть что-то...

[папуля зайца]

Те кто хочет вписаться в третью очередь должны четко осознавать ВОЗМОЖНЫЕ подводные камни такой схемы

При отсутствии разрешения на строительство и проектной декларации застройщик легко может изменить планировку квартиры, увеличить этажность и прочее.
ОС при застройка первой очереди легко поменял в нескольких секциях панель на монолит .
Для кого то такая замена конечно плюс , но лично для меня панель сделанная в заводских условиях с соблюдением технологического процесса предпочтительнее заливке бетона при минусовой температуре с ВОЗМОЖНЫМи перерывами
На прогрев

ИМХО вкладываться на условиях 100% оплаты при заключении инвестиционного договора с каким то там ИП имеет смысл при НИЗКОЙ цене .

Если вы покупаете за наличные имеет смысл подождать второй половины января- в этот период продажи минимальны и Торг более реален .

P.S.насколько мне известно Ос при переходе с соглашения о намерениях на пдкп для дольщиков первой очереди прописывал более кабальные условия в пдкп ( более высокий штраф при расторжении пдкп и пр. Моменты)

[I_AM]

Сообщение от папуля зайца

Те кто хочет вписаться в третью очередь должны четко осознавать ВОЗМОЖНЫЕ подводные камни такой схемы

P.S.насколько мне известно Ос при переходе с соглашения о намерениях на пдкп для дольщиков первой очереди прописывал более кабальные условия в пдкп ( более высокий штраф при расторжении пдкп и пр. Моменты)

Штраф при выходе из стройки был порядка 20% от стоимости квартиры.
Когда мы заключали ПДКП с ОС в Кудрово кроме забора в чистом поле ничего не было. А сейчас уже почти две очереди возведены, поэтому вписываться в стройку не так страшно. Директор ОС в свое время не скрывал, что стоит сдать первую очередь в срок, а дальше репутация компании уже будет работать на нее.

[I_AM]

В Кудрово появился еще один ЖК Весна http://new-petersburg.ru/object/218

[Oksit]

Сообщение от oleg_spb

А так следую агентскому договору который мне дали сегодня в случае конфликта четкая ответственность и обязательства третьего лица не указаны, либо указаны, но совсем размывчато..... Когда заключал с ллсму ПДКП - я понимал, что в случае чего бабло оттуда получить будет ну ооооочень трудно, но эта возможность хотя бы присутствовала в договоре и была оговорена в нем - да со штрафами, да с выплатой в течении длительного времени, но хоть что-то...

Вот нам тоже уже надо платить и подписывать договор, но не знаем стоит ли...Т.е. те поправки, которые мы хотели бы в него внести - нам точно не дадут внести, смысла для них не имеет...
Только никаких альтернативных вариантов по таким ценам мы больше не нашли. Может у кого-то есть другая инфо? Юнтолово по 49.9 за квадрат заинтересовало, но у них непонятно когда продажи откроются и транспортная достпуность там оставляет желать лучшего. СД уже цены здорово взвинтила. Если только ждать второй очереди гусей или ивана-да-марью, только непонятно когда они откроются и по каким ценам..

[ANDROMEDA]

Сообщение от I_AM

Штраф при выходе из стройки был порядка 20% от стоимости квартиры.
Когда мы заключали ПДКП с ОС в Кудрово кроме забора в чистом поле ничего не было. А сейчас уже почти две очереди возведены, поэтому вписываться в стройку не так страшно. Директор ОС в свое время не скрывал, что стоит сдать первую очередь в срок, а дальше репутация компании уже будет работать на нее.

да это все верно
но хватит ли инженерии?
свет и вода

[oleg_spb]

Сообщение от I_AM

Штраф при выходе из стройки был порядка 20% от стоимости квартиры.
Когда мы заключали ПДКП с ОС в Кудрово кроме забора в чистом поле ничего не было. А сейчас уже почти две очереди возведены, поэтому вписываться в стройку не так страшно. Директор ОС в свое время не скрывал, что стоит сдать первую очередь в срок, а дальше репутация компании уже будет работать на нее.

Дело в том, что как вы пишете, вы заключали ПДКП с Отделстроем, это меняет всю картину - сейчас же инвестиционный договор заключается между этим ИП и Отделстроем, а между вами и ИП заключается агентский договор - 1 листик заполненный с одной стороны полность, а с другой процентов на 20 и все!!! Юридически, я не буду связан с Отделстроем никак, в этом то я вся беда.... Я не одобряю ПДКП, но сам его заключал с ЛССМУ - тоже кабала еще та, но в данном случае - тут даже ПДКП нет...

[папуля зайца]

Сообщение от I_AM

Штраф при выходе из стройки был порядка 20% от стоимости квартиры.
Когда мы заключали ПДКП с ОС в Кудрово кроме забора в чистом поле ничего не было. А сейчас уже почти две очереди возведены, поэтому вписываться в стройку не так страшно. Директор ОС в свое время не скрывал, что стоит сдать первую очередь в срок, а дальше репутация компании уже будет работать на нее.

Но изначально в соглашение о намерениях этот штраф был 10%
Как Ос сдавал первую очередь можно только догадываться ,но то что в области сдать проще , чем в СПб это факт.
А насчет репутации , она есть , но совдеповские замашки в Ос никуда не делись.

За деньги собранные за коммуналку могли сразу поставить забор для первой очереди.
Да и остекление по 6000-8000 рублей было очень-очень невысокого качества.

Старшие наставника Окуня из СТ в капитале продажи открыли когда с разрешительной документацией появилась ясность , а ОС опять какую то серую схему придумал с инвестиционным договором .