Квартирный вопрос

[Nosova-elenka]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в какой форме необходимо составить договор безвозмездного пользования если брат живет в комнате где прописана сестра, а сестра живет с мамой где прописан брат???

[Salena]

Сообщение от Nosova-elenka

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в какой форме необходимо составить договор безвозмездного пользования если брат живет в комнате где прописана сестра, а сестра живет с мамой где прописан брат???

Здравствуйте.
Основным вопросом будет не наличие прописки, а статус жилья.
если оба жилья в собственности, а не муниципальные, то договор можно написать от руки от имени собственника . "Предоставляю право пользования такому-то" Если комната является частью долевой собственности на квартиру, то на проживание в ней несобственника требуется согласие соседей.
Если жилье муниципальное, то должно быть согласие муниципалитета.

[Nosova-elenka]

Спасибо за ответ) обе комнаты соц найм, то есть сначала надо получить согласие жилищного отдела???

[Salena]

Сообщение от Nosova-elenka

Спасибо за ответ) обе комнаты соц найм, то есть сначала надо получить согласие жилищного отдела???

Да и соседей.
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Возможно, Вам целесообразнее воспользоваться этой статьей?
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

[Nosova-elenka]

Благодарю!

[Marguly]

Сообщение от Salena

здравствуйте
Вообще-то, половина квартиры и есть 1/2 доля. Поясните, пожалуйста, конкретнее, что Вы имеете ввиду?

Извините, что неясно выразилась,попробую объяснить:
У моего мужа приватизированная квартира на двоих с мамой, мать квартиру продавать не хочет, а у нас с жильем проблемы, если с ней не удастся договориться на продажу всей квартиры, то муж хочет продать хотя бы свою половину, а это одна комната, вопрос в том что нужно для того чтобы быть владельцем комнаты в квартире? Нужен ли при этом раздельный ордер и как его получить, если нужен?

[Salena]

Сообщение от Marguly

Извините, что неясно выразилась,попробую объяснить:
У моего мужа приватизированная квартира на двоих с мамой, мать квартиру продавать не хочет, а у нас с жильем проблемы, если с ней не удастся договориться на продажу всей квартиры, то муж хочет продать хотя бы свою половину, а это одна комната, вопрос в том что нужно для того чтобы быть владельцем комнаты в квартире? Нужен ли при этом раздельный ордер и как его получить, если нужен?

Должна Вас огорчить, но половина квартиры - это и есть половина квартиры и никак не комната. Ваш муж может определить порядок пользования квартирой и тогда одна комната будет в его пользовании, а вторая в маминой, но этот порядок пользования при продаже не передается. Новый собственник будет должен его определять заново. Более существенным недостатком долевой собственности является то, что для вселения кого-то еще, кроме своих несовершеннолетних детей( жены, например,) требуется согласие сособственника. Поэтому цена долей на рынке заметно ниже цены комнаты. Хотя риэлторы при продаже клятвенно заверяют покупателя ДОЛИ, что он покупает "вот именно эту КОМНАТУ", но не факт, что новый порядок пользования будет определен точно таким же.
Бывают прецеденты, когда сособственники разделяют квартиру на отдельные объекты собственности. Но только по общему согласию.

[Marguly]

Сообщение от Salena

Должна Вас огорчить, но половина квартиры - это и есть половина квартиры и никак не комната. Ваш муж может определить порядок пользования квартирой и тогда одна комната будет в его пользовании, а вторая в маминой, но этот порядок пользования при продаже не передается. Новый собственник будет должен его определять заново. Более существенным недостатком долевой собственности является то, что для вселения кого-то еще, кроме своих несовершеннолетних детей( жены, например,) требуется согласие сособственника. Поэтому цена долей на рынке заметно ниже цены комнаты. Хотя риэлторы при продаже клятвенно заверяют покупателя ДОЛИ, что он покупает "вот именно эту КОМНАТУ", но не факт, что новый порядок пользования будет определен точно таким же.
Бывают прецеденты, когда сособственники разделяют квартиру на отдельные объекты собственности. Но только по общему согласию.

То есть, получается, что и раздельный ордер нам не сделать?

[Salena]

Сообщение от Marguly

То есть, получается, что и раздельный ордер нам не сделать?

Ордер - это вообще из области муниципального жилья.
В Вашем случае - без согласия второго сособственника разделить доли, точнее превратить квартиру в коммунальную, невозможно

[Marguly]

Сообщение от Salena

Ордер - это вообще из области муниципального жилья.
В Вашем случае - без согласия второго сособственника разделить доли, точнее превратить квартиру в коммунальную, невозможно

Спасибо, за консультацию