Что должно произойти, чтобы жилье стало доступным среднему классу?

[3лыдень]

аренда растет не потому что дорожает недвижка, а потому что увеличиваются доходы, я к этому

а я про что? доходы орендаторов не сильно выросли относильно инвесторо, поэтому оренда так и не дорожала

[digital]

Сообщение от 3лыдень

а я про что? доходы орендаторов не сильно выросли относильно инвесторо, поэтому оренда так и не дорожала

изначально комментировалось это

Сообщение от Metaphrast

2) Повышение реального уровня доходов населения. А они росли, опережая инфляцию

[mealworm]

...

[3лыдень]

Почему нет варианта:

"Поменять место проживания"

???

вы что? москва и петербург резиновые ведь

[mealworm]

Сообщение от 3лыдень

вы что? москва и петербург резиновые ведь

Ну, если важен материал... тогда да!

[Conquest]

Сообщение от Metaphrast

Во многом соглашусь, кроме выделенного. Весной-летом 2005 читал-смотрел несколько интервью, где среди факторов возможного роста цен на 2006 называли:
1) 214 закон и уменьшение предложения в связи с вводом в действие данного законодательного акта. Уменьшение объема предложения на первичке в перспективе год-два.
2) Повышение реального уровня доходов населения. А они росли, опережая инфляцию
3) Накопившийся отложенный спрос. 2004-2005 - стагнация на рынке
4) Разворачивание ипотеки.

Конечно, это были частные оценки. Оценки по росту были 25-40 процентов, не выше (лень проверять, если честно), пишу по своей памяти. Но во многом именно такие материалы и мой "имхо-анализ" подтолкнули меня осенью 2005 активно искать новое жильё.

Со всем остальным - согласен. И про "пролетающих" дольщиков, и про постепенное увеличение жилья. Да, конкретно нашей семье повезло. Далеко не только нашей. Но и прогнозы с аргументацией были.
Хельга, если я по фактологии где не прав, с удовольствием выслушаю ваши аргументы. ВЫ гораздо ближе к рынку , моя "кочка зрения" не авторитетна.

Очень грамотно написали.

уже осенью 2005-го пошло небольшое оживление рынка, вылившееся в итоге ростом, который нетипично начался аж с января 2006, традиционно "мертвого" на РН месяца. Правда, рынок раскачался в рост не сразу и за 2-3 месяца где-то до апреля было самое выгодное время для покупки квартиры. После шел только рост. так вот эти 2-3 месяца у покупантов были и говорить о каком-то везение можно только применительно к тем, кто вдруг проснулся и ничего не мониторя пришел на РН и купил. Но таких покупцов на РН нет
А вот как раз те, кто

Сообщение от Хельга

Многие тогда ходили на просмотры выжидая."Всё ходЮть и ходЮть, всё ждуть и ждуть".
Ждали в какую сторону рынок склонется.

в большинстве своем проиграли и либо покупали ужЕ дороже то что удавалось купить, либо вовсе отказывались от покупки, аргументируя это "нереальностью роста и скорым возвратом к предыдущим ценам" (о чем потом неоднократно наверное жалели при дальнейших скачках цен в течение всего 2006-го, 2007, и в начале 2008-го)

[digital]

Сообщение от Conquest

так вот эти 2-3 месяца у покупантов были и говорить о каком-то везение можно только применительно к тем, кто вдруг проснулся и ничего не мониторя пришел на РН и купил. Но таких покупцов на РН нет
А вот как раз те, кто в большинстве своем проиграли и либо покупали ужЕ дороже то что удавалось купить, либо вовсе отказывались от покупки, аргументируя это "нереальностью роста и скорым возвратом к предыдущим ценам" (о чем потом неоднократно наверное жалели при дальнейших скачках цен в течение всего 2006-го, 2007, и в начале 2008-го)

вообще то много людей просто работали и копили, и так как еще не могли позволить купить то что хотели, поэтому и не мониторили рынок, а когда цены начали взлетать, стали покупать то на что денег хватит

это обычные люди, которые не кричали о росте и падение, а просто хотели свое жилье

[Conquest]

Сообщение от digital

вообще то много людей просто работали и копили, и так как еще не могли позволить купить то что хотели, поэтому и не мониторили рынок, а когда цены начали взлетать, стали покупать то на что денег хватит

это обычные люди, которые не кричали о росте и падение, а просто хотели свое жилье

Ну да, так и было.

Пока рост цен составлял 100-200 енотов в год - ажиотажа особенного и паники не было.

А когда цены начали расти в разы - люди, копивших на жилье, пошли к строителям и стали строиться в рассрочку, используя накопленное в качестве первого взноса. Ипотека появилась года с 2003-го, но условия были довольно невыгодными, а стройку банки стали рассматривать только в 2005-м.

Года с 2006 БН стал настольной книгой тех, кто начал хотя бы задумываться о жилье

[Хельга]

Сообщение от Conquest

Очень грамотно написали.

уже осенью 2005-го пошло небольшое оживление рынка, вылившееся в итоге ростом, который нетипично начался аж с января 2006, традиционно "мертвого" на РН месяца. Правда, рынок раскачался в рост не сразу и за 2-3 месяца где-то до апреля было самое выгодное время для покупки квартиры. После шел только рост. так вот эти 2-3 месяца у покупантов были и говорить о каком-то везение можно только применительно к тем, кто вдруг проснулся и ничего не мониторя пришел на РН и купил. Но таких покупцов на РН нет
А вот как раз те, кто


в большинстве своем проиграли и либо покупали ужЕ дороже то что удавалось купить, либо вовсе отказывались от покупки, аргументируя это "нереальностью роста и скорым возвратом к предыдущим ценам" (о чем потом неоднократно наверное жалели при дальнейших скачках цен в течение всего 2006-го, 2007, и в начале 2008-го)

Архив нам в помощь.http://www.eip.ru/stat/showgr.php?sh...=on&showtbl=on
Январь всё ещё "ходили и присматривали".Начало февраля ещё было не шатко-не валко.В конце февраля-начале марта "понеслось".И чем дальше - тем больше.

[Карнавал]

Сообщение от Хельга

Архив нам в помощь.http://www.eip.ru/stat/showgr.php?sh...=on&showtbl=on
Январь всё ещё "ходили и присматривали".Начало февраля ещё было не шатко-не валко.В конце февраля-начале марта "понеслось".И чем дальше - тем больше.

Ага...у нас как раз с соседкой квартира в продаже болталась...дооолго...народ приходил, смотрел, носы воротил - и отчаливал. А кто-то даже в подъезд не входил , хватало второго двора-колодца.
А потом кааак понеслось!!! Меня покупательница задолбала...всё пасла, как бы я не передумала...Было очень странно за всем этим наблюдать.