|
|
13.12.2011, 18:54
|
#41
|
Элита
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Юнтолово
Сообщений: 1 901
|
А я вот инженер - проектирую здания. Выполнить полный проект на жилой дом стоит 4-6-8% от себестоимости его строительства, которая в свою очередь раза в 2 ниже цены его продажи. Итого выходит 2-4% на всё про всё, для всех специалистов - по электрике, конструкциям, сетям, архитектуре, благоустройству и прочему. Вот я и думаю, зачем мучиться чего-то проектировать, когда можно взять и продать, получив в несколько раз больше, и в университетах никаких обучаться не нужно.
И вроде бы различные ассоциации риэлтеров по-своему правы, когда настоятельно рекомендуют брать комиссию 8%. Торгуют же сети продуктами с гораздо большей наценкой и никто не парится. Сложен и непонятен этот мир.
|
|
|
13.12.2011, 19:00
|
#42
|
Элита
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Юнтолово
Сообщений: 1 901
|
Цитата:
Сообщение от Фабрегас
...
я вижу смысл в агенте только если вы 60-летняя туповатая домохозяйка, и вам нужно что бы вас за ручку везде провели
|
Так таких в СПб процентов 50 продавцов жилья. Молодые да образованные снимают в основном или покупают у них. Так что выходит, что смысл в агенте очень даже большой . 60-летние домохозяйки - настоящие владельцы недвижимости этого города, да и других городов.
|
|
|
13.12.2011, 20:33
|
#43
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
За 30-50 т. они только рассматривают документы принесенные Вами и называют риски. Это хоть и важный, но маленький кусочек сделки.
|
то что вы сказали стоит 3-5 штук у юристов
|
|
|
13.12.2011, 20:34
|
#44
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Roller Coaster
Торгуют же сети продуктами с гораздо большей наценкой и никто не парится. Сложен и непонятен этот мир.
|
ну как-бы наценка 50% на молоко, это явно меньше наценки 5% на бентли
|
|
|
13.12.2011, 20:40
|
#45
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Щастье!
А вот подскажите, если я беру квартиру в ипотеку - все документы и оплаты контролирует банк. Получается, агент и не нужев при таком раскладе?
|
недавно банк одобрил квартиру не видя вообще ПУД
реплика страховой вообще в ступор вела, зачем вы нам столько документов прислали, мы что квартиру должны проверять, а банк разве не проверяет?
|
|
|
13.12.2011, 20:44
|
#46
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Alisa Lee
Вы даже не представляете какие фортеля иногда люди выкидывают на закладке денег и даже на нотариате... А если это не просто встречка, а довольно большая цепочка? И одно из звеньев начинает истерить и съезжать? А если вас просто разводят? Агент, как независимое лицо (пусть даже без юридического образования), очень помогает!
Но можно и экономить на агенте
|
Это уж точно, агент это сторона отстаивающая твои интересы
|
|
|
13.12.2011, 21:11
|
#47
|
Участник
Регистрация: 14.03.2011
Сообщений: 206
|
Цитата:
Сообщение от digital
Это уж точно, агент это сторона отстаивающая твои интересы
|
Здесь даже разница не столько между гильдиями "юрист" или "агент", сколько между схемами работы помощника.
Если помощника какая-то сторона за какую-то плату наняла отстаивать свои интересы, то он и будет их остаивать. Есть ли у него при этом диплом юриста, нет ли - уже вторично. Бывают и с дипломами жулики и шарлатаны.
Если же человек хочет встрять между продавцом и покупателем, не даёт им общаться напрямую, живёт с маржи, с процента, покупателю норовит продать подороже, а продавца уговаривает продать подешевле...то такой посредник сам становится заинтересованным лицом. Чьи интересы он будет защищать? Свои и только свои.
|
|
|
13.12.2011, 21:11
|
#48
|
Старожил
Регистрация: 16.10.2011
Адрес: Север
Сообщений: 1 269
|
Цитата:
Сообщение от digital
недавно банк одобрил квартиру не видя вообще ПУД
реплика страховой вообще в ступор вела, зачем вы нам столько документов прислали, мы что квартиру должны проверять, а банк разве не проверяет?
|
жуть. хорошо что у меня в штате юрист хоть на агентах съэкономлю...
__________________
Я -Карина.
Папы любят мам. Мамы любят детей. Дети любят хомячков. А хомячки никого не любят
Моему сыночку уже 7!!!
|
|
|
13.12.2011, 21:17
|
#49
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Carassus
Здесь даже разница не столько между гильдиями "юрист" или "агент", сколько между схемами работы помощника.
Если помощника какая-то сторона за какую-то плату наняла отстаивать свои интересы, то он и будет их остаивать. Есть ли у него при этом диплом юриста, нет ли - уже вторично. Бывают и с дипломами жулики и шарлатаны.
Если же человек хочет встрять между продавцом и покупателем, не даёт им общаться напрямую, живёт с маржи, с процента, покупателю норовит продать подороже, а продавца уговаривает продать подешевле...то такой посредник сам становится заинтересованным лицом. Чьи интересы он будет защищать? Свои и только свои.
|
Вот как раз для этого и нужен сторонний человек который разбираеться в негласных реалиях РН, не важно юрист, агент, или психолог , а то неопытного человека опытные агенты ловко раскручивают
|
|
|
13.12.2011, 21:21
|
#50
|
Старожил
Регистрация: 13.03.2010
Адрес: есть))
Сообщений: 1 141
|
Цитата:
Сообщение от Roller Coaster
А я вот инженер - проектирую здания. Выполнить полный проект на жилой дом стоит 4-6-8% от себестоимости его строительства, которая в свою очередь раза в 2 ниже цены его продажи. Итого выходит 2-4% на всё про всё, для всех специалистов - по электрике, конструкциям, сетям, архитектуре, благоустройству и прочему. Вот я и думаю, зачем мучиться чего-то проектировать, когда можно взять и продать, получив в несколько раз больше, и в университетах никаких обучаться не нужно.
И вроде бы различные ассоциации риэлтеров по-своему правы, когда настоятельно рекомендуют брать комиссию 8%. Торгуют же сети продуктами с гораздо большей наценкой и никто не парится. Сложен и непонятен этот мир.
|
А почему человек проектирующий электрику должен отталкиватся от цены продажи здания? Наемный человек, потратил на работу столько то часов, цена за час согласовывается. Кассир же торговой сети не учавствует в дележке и сколько наценка на продукты его не касается. Сложен и непонятен этот мир, совершенно согласна.
|
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|