Кто должен починить батарею - Я или ЖЭК?

[Ручеек]

Постановление и номер написали правильно, откройте и прочитайте, что батареи являются собственностью жильцов, если происходит авария, то установят действительно бесплатно, а саму батарею придется купить.

[Ручеек]

п. 26 не знаю почему написали, но вот почитать вам п. 5 (на всякий случай) и п. 6 надо:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Батарея является собственностью жильца и в понятие общедомового имущества не входит просто надо запомнить это.

[Mама Сладкой Малины]

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

[0803]

Сообщение от Ручеек

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Батарея является собственностью жильца и в понятие общедомового имущества не входит просто надо запомнить это.

Интересно, а что тогда "обогревающий элемент", если не батарея?

[Пес]

Сообщение от 0803

Интересно, а что тогда "обогревающий элемент", если не батарея?

Ну например полотенцесушитель. Или в парадной бывают трубы изогнутые буквой зю.
Это и есть обогревающий элемент.

[0803]

Сообщение от Пес

Ну например полотенцесушитель. Или в парадной бывают трубы изогнутые буквой зю.
Это и есть обогревающий элемент.

На чем основывается данное толкование?

[Пес]

Определением Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 года № КАС 09–547 была поставлена точка в толковании п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491) по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов отопления и пр.), находящихся в жилых или нежилых помещениях собственников к общему имуществу в многоквартирном доме.
Напомним, что в соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Данный пункт был оспорен заинтересованными лицами, которые обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании его недействующим в части отнесения внутриквартирных приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. в удовлетворении заявления отказано.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года № КАС09-547 данное Решение было оставлено без изменения.
Однако, несмотря на то, что п.6 Правил № 491 был признан соответствующим действующему законодательству в вышеуказанных судебных актах Верховного Суда РФ содержится интересный для управляющих организаций и ТСЖ вывод.
Так, высшей судебной инстанцией было указано на то, что системное толкование п.6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в том числе обогревающие элементы) следует относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Вроде понятно бежит вода через полотенцесушитель сверху вниз от соседа к соседу- полотенчик общее имущество.

[милаЛюда]

Сообщение от Мама Сладкой Малины

кстати, при чём тут п.26? - в нём о документах говорится.

Не знаю почему так написала, конечно п.6

Сообщение от Ручеек

Постановление и номер написали правильно, откройте и прочитайте, что батареи являются собственностью жильцов, если происходит авария, то установят действительно бесплатно, а саму батарею придется купить.

Позвонили 004 - не предложили купить батарею, приняли заявку! Буду ждать!

Сообщение от 0803

Интересно, а что тогда "обогревающий элемент", если не батарея?

Вот и я не понимаю

[милаЛюда]

Кстати,пока ответ искала, видела здесь подобную тему! Так вот - в случае, идентичном моему, девушке установили бесплатно бесплатную чугунную батарею! Если это всё таки собственность жильца, я думаю отказывали бы всем без исключения!

[0803]

Сообщение от Пес

Определением Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 года № КАС 09–547
...
Вроде понятно бежит вода через полотенцесушитель сверху вниз от соседа к соседу- полотенчик общее имущество.

Нет, вы все-таки определитесь в каком направлении вы развиваете аргументацию. Либо батарея - это не отопительный элемент, либо определение ВС.

А через батарею что, не бежит??

С нашего дома на 54 квартиры каждый месяц имеют тысяч 20 платежей на содержание и ремонт общего имущества. Если при этом еще радиаторы отопления и системы газоснабжения вывести за пределы общего имущества, то вопрос о том, куда они девают эту сумму, становится еще более настоятельным.