А посоветуйте пожалуйста юриста по недвижимости

[Carassus]

Сообщение от Pozitiv

То есть агенту голову иметь не положено? Ну-ну.
А фантазии у Вас в ночи ....

Кстати, с праздником!

[ymnitsa]

Сообщение от Pozitiv

Есть юристы не выездные. Вы приносите документы на выбранную квартиру, они их анализируют и дают заключение: для снижения рисков надо принести следующие документы. Далее следует список из "много пунктов". Как добыть эти документы и где искать предыдущих продавцов не поясняется. Далее - оплата.
Затем покупатель бегает и добывает нужные документы-справки, приносит. Юрист делает окончательное заключение - риски есть, покупать не советую. Оплата.
Покупатель снова ищет вариант, приносит документы .... ну Вы поняли.

А есть юристы, выполняющие функции агента по сопровождению сделки. Они приезжают в банк, участвуют в закладке денег цепочкой, объясняют клиенту условия договора и пр.
Подключать юриста к работе надо на этапе первичных переговоров с продавцами, тогда возможно будет нужный результат.
Если же пригласить юриста в день сделки, когда все обо всем договорились, выбрали банк, условия закладки и получения денег, основные моменты договора и пр., то смысла в присутствии на сделке юриста/агента нет. Такая работа - постоять/посидеть рядом с клиентом в день сделки возможно и оплачивается в таком размере, как 15 тыс.

Чем такой юрист отличается от агента с юридическим образованием в ЛУЧШУЮ сторону?

[ymnitsa]

Сообщение от Carassus

Эх, сколько мифов напущено как агентами, так и юристами...

Что "сопровождение сделки - копейки по юридическим меркам", это неправда. 99,9% юристов очень далеки от гонораров Генри Резника или Генриха Падвы. Юрист в жилкомсервисе или в налоговой, будучи загружен по уши, получает порой тысяч 20-30. Сопровождение стоит столько же за пару дней чистой работы. По-моему, более чем достаточно.

В какой-то мере сопровождение сочетает в себе несовмещаемое. Агенты обычно хорошо умеют договариваться и занимать очереди, но, получая немалые комиссионные, часто не могут составить простенькую ППФ и заставляют клиента отдельно за неё платить. Напротив, юристы хорошо умеют читать документы и составлять их, а также оценивать юридические риски приобретения того или иного варианта, но им часто не хватает динамизма, знания рыночной конъюнктуры. Разная и мотивация: агент будет заинтересован закрыть глаза на изъяны, побыстрей продать (пока клиент не ушёл), а юрист, наоборот, перестраховаться, пусть клиент купит дороже, но чтобы к юристу потом не было претензий.

Поэтому я бы вообще не противопоставлял агентов и юристов, а искал какой-то синтез - специализированные фирмы, которые именно сопровождением и занимаются. Там и будет оптимальное соотношение цена-качество. Каждый должен заниматься своим делом. Собирать справки, договариваться о просмотрах и т.д. должен агент. А в тиши кабинета проверять документы, оценивать юридические риски, составлять договоры - юрист.

Платить за сопровождение дороже тридцатки не вижу никакого смысла.

Где есть? Как называются? Пассаж о закрытых глазах на изьяны пока пропустим.

[ymnitsa]

Сообщение от Аттика

По роду своей деятельности имею очень много знакомых юристов, первоклассных в своей области, но никому из них не доверила бы сопровождать сделку с недвижимостью, т.к. они все имеют в этой сфере поверхностное представление, по знаниям только теория или незначительные простые сделки.
К примеру, моя знакомая адвокат раньше 5 лет отработала регистратором в ФРС, но когда я предложила ей сопроводить сделку своих клиентов по недвиге (сложную, с цепочками), она честно отказалась, т.к. не посчитала себя в этой области специалистом. А я была уверена, что она возьмется, т.к. у нее большой опыт судебных процессов по признанию сделок недействительными, разных и приватизация, и рента, и долевое участие, но она мне объяснила, что в суд. процессе своя практика, именно судебная, а практика сопровождения сделок появляется только с опытом и у нее этого опыта нет, т.к. она немного сделок проводила и никакая теория и опыт в судах все нюансы не восполнит.

ппкс

[Pozitiv]

Сообщение от Carassus

Кстати, с праздником!

Спасибо!!!

[Хельга]

Сообщение от Carassus

Платить за сопровождение дороже тридцатки не вижу никакого смысла.

Сопровождение сопровождению рознь.СтОимость услуг может и должна колебаться в зависимости от объёма тех самых услуг.

[Carassus]

Сообщение от Хельга

Сопровождение сопровождению рознь.СтОимость услуг может и должна колебаться в зависимости от объёма тех самых услуг.

Да, согласен. Понятно, что сопровождение прямой продажи - это что-то очень простое, а сопровождение прямой покупки - уже несколько сложнее, хотя бы потому, что во втором случае предстоит оценить риски приобретаемой квартиры, а в первом нет.

В идеале должен быть перечень услуг с ценой для каждой из них. Своего рода "меню", из которого заказчик комплектует индивидуальное "блюдо", на свой вкус и кошелёк.

[Carassus]

Сообщение от ymnitsa

Где есть? Как называются?

За рекламу мне никто не платит, а рекламировать господ коммерсантов бесплатно не собираюсь. Яндекс в помощь.

[Хельга]

Сообщение от Carassus

Да, согласен. Понятно, что сопровождение прямой продажи - это что-то очень простое, а сопровождение прямой покупки - уже несколько сложнее, хотя бы потому, что во втором случае предстоит оценить риски приобретаемой квартиры, а в первом нет.

В идеале должен быть перечень услуг с ценой для каждой из них. Своего рода "меню", из которого заказчик комплектует индивидуальное "блюдо", на свой вкус и кошелёк.

И дело не только в ПП или в ВП.
Запрашиваемый объём работы при сопровождении достаточно разный.
Просто присутствие на сделке - одно.Принятие залога, ООП,субсидии, ипотеки, бесконечные переговоры с различными вариантами встречек - иное+требуемое количество телодвижений (распределение что делает исполнитель, а что заказчик).Итого просто сказать "за сопровождение не более 30" , на мой взгляд не представляется соответствующим верным, поскольку достаточно обширно понятие сопровождения и трактуют его многие по-разному.
Вот с "меню" согласна.Единственный минус в этом "меню", что по ходу развития событий запрашиваемых "блюд" может оказаться гораздо больше, нежели прогнозировал заказчик, тем более, что заказчику, как человеку неопытному, врядли отчётливо представляется в каких именно услугах возникнет необходимость.
Наиболее рациональным вижу различные расценки, озвученные на берегу на различный комплекс услуг: не по блюдам, а по входящим условиям.Т.е. озвучивание конечной цены при том или ином сопровождении.Так вот в случае "иного" сопровождение это может быть далеко не 30.

[Carassus]

Сообщение от Хельга

И дело не только в ПП или в ВП.
Запрашиваемый объём работы при сопровождении достаточно разный.
Просто присутствие на сделке - одно.Принятие залога, ООП,субсидии, ипотеки, бесконечные переговоры с различными вариантами встречек - иное+требуемое количество телодвижений (распределение что делает исполнитель, а что заказчик).Итого просто сказать "за сопровождение не более 30" , на мой взгляд не представляется соответствующим верным, поскольку достаточно обширно понятие сопровождения и трактуют его многие по-разному.

Ещё раз соглашусь. 30 имел в виду за сопровождение, допустим, прямой покупки с найденной простой встречкой, пускай даже с ООП со стороны продавца, но без субсидий и ипотек. Вообще, конечно, надо исходить из прейскуранта, и составлять итоговую стоимость из его отдельных позиций, как и было сказано. Жаль, что такой подход пока мало у кого присутствует, большинство работает по-старинке "от процента". При чём тут процент? Ei warum - ei darum!

И Вас, кстати, тоже с праздником!